ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[steve100]

Σε οικοδομή η πυλωτή που προβλέπονταν στην Ο.Α. χτίστικε αλλά μόνο στα τούβλα.

Υπάρχει κάποιο πρόβλημα στο να τακτοποιηθεί ως διαμέρισμα;

[Pavlos33]

Θεωρητικά, μη αποπερατωμένος χώρος δεν έχει εγκατεστημένη χρήση, άρα θα μπορούσε να πει κανείς πως υπήρχε χρήση κατοικία σε γιαπί. Το κάνεις "γαργάρα" το θεωρητικό (κάτι ανέφερε στην εγκ. 3 ο ν. 4178 ότι ρυθμίζεις ως άλλη κατοικία), τακτοποιείς και μετά πας ΥΔΟΜ για έγκριση αποπεράτωσης. Λογικό και τίμιο.

[χαιδω]

ΛΑΘΟΣ  ΣΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ

Καλημέρα, έχω προς ρύθμιση οριζόντια ιδιοκτησία στην οποία ανήκει Ρ2 θέσης στάθμευσης.

Στο συμβόλαιο αναφέρει Ρ2 θέση στάθμευσης  στην πραγματικότητα είναι η Ρ4 θέση στάθμευσης (στα συμβόλαια γράφτηκαν λάθος οι θέσεις στάθμευσης στις ιδιοκτησίες).

Ο ιδιοκτήτης της Ρ4 θέσης στάθμευσης (που ανήκει σε εμάς στην πραγματικότητα) έχει πουλήσει το διαμέρισμα με την αποκλειστική θέση στάθμευσης Ρ4 και μάλιστα ο μηχανικός που ρύθμισε την ιδιοκτησία (είχε και άλλες αυθαιρεσίες), χρέωσε 1 παράβαση επειδή δημιουργήθηκε τοιχοποιία μεταξύ των θέσεων στάθμευσης και ανέφερε στα σχόλια «το διαμέρισμα έχει σύμφωνα με τον τίτλο κτήσης την αποκλειστική χρήση της της Ρ4 θέση στάθμευσης.

Εγώ τώρα πως αντιμετωπίζω το «λάθος αυτό»;

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2021 by χαιδω

[dimitris GM]

 

"Στο συμβόλαιο αναφέρει Ρ2 θέση στάθμευσης  στην πραγματικότητα είναι η Ρ4 θέση στάθμευσης (στα συμβόλαια γράφτηκαν λάθος οι θέσεις στάθμευσης στις ιδιοκτησίες)."

 

 ή θα τρεχεις, με τον αλλονετε να κανεις "διορθωσεις" με  οσα χαρτια σου ζητησει ο συμβ/φος

ή θα κανετε μια διαφορετικη χωροθετηση [που δεν ειναι...αλλά μπορει και να ειναι....]👽

αλλά δεν μπορεις να ξεμπλεξεις πιο ευκολα.

 

 

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2021 by dimitris GM

[janna]

Πάνω απο το δώμα του τετάρτου ορόφου εχει κατασκευασθεί δωμάτιο που το ιδιοχρησιμοποιει ο ιδιοκτητης του Δ οροφου βέβαια δεν εχει ποσοστα ,εχει επισης τη συναινεση του 50% με τι ποσοστα θα υπολγίσω τις υπερβάσεις με το μεγιστο>200%?το συγκρινω με καποιο αλλο ποσοστο?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ξέρει ότι, θα πετάξει τα λεφτά του και ότι, οποτεδήποτε οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης μπορεί να κινηθεί εναντίον του νομικά και να τον αναγκάσει να το κατεδαφίσει;

[janna]

16 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Ξέρει ότι, θα πετάξει τα λεφτά του και ότι, οποτεδήποτε οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης μπορεί να κινηθεί εναντίον του νομικά και να τον αναγκάσει να το κατεδαφίσει;

To ξερει αλλα εχει τα περισσότερα ποσοστά στην πολυκατοικια και ο συμβολαιογράφος του ειπε οτι θα συνυπογράψουν ολοι οι συνιδιοκτήτες και θα του βαλει στη μερική τροποποιηση της συστασης σαν παρακολουθημα.Το  θεμα μου ειναι   δηλωμω χωρις μειωτικο αλλα τι ποσοστα να συγκρινωτην ΥΔ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ούτε ο συμβολαιογράφος γνωρίζει "που πάνε τα τέσσερα"...

Εσύ πάντως υπολογίζεις με max συντελεστές, αφού δεν έχει χιλιοστά.

"Δέσε σε κάθε περίπτωση το γαϊδαρό σου", για να μην σε τρέχουν εκ των υστέρων....

[dimitris GM]

ιασονας:

"Εσύ πάντως υπολογίζεις με max συντελεστές, αφού δεν έχει χιλιοστά."

σωστα

 

Εσυ σημερα  δεν εχεις χιλιοστα, δεν εχεις παρακολουθημα και δεν εχεις καμμια συσταση που να τα λεει διαφορετικα.

Ο συμβ/φος ας λεει και ας κανει  ό,τι θελει.

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλησπέρα Δημήτριε....