ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[pk10gr]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Τέσσερις οριζόντιες (2 ισόγεια καταστήματα και 2 υπόγεια) γειτνιάζουσες, ανήκουν σε ανδρόγυνο (δύο ο καθένας). Το κτίριο αποτελείται συνολικά από 10 οριζόντιες (5 ισόγεια καταστήματα και 5 υπόγεια)

 

Σε ότι έχει να κάνει με τις οριζόντιες που ασχολούμαι εγώ, οι παραβάσεις που υπάρχουν είναι:

 

διαμερισμάτωση και στα δύο επίπεδα μεταξύ των "δικών μου ιδιοκτησιών" (άρα 2 διαμερισματώσεις)

 

και

 

λοιπές παραβάσεις, σε ότι έχει να κάνει με αλλαγές σε θέσεις ανοιγμάτων, κατάργηση ανοιγμάτων, δημιουργία νέων, όχι τίποτα σοβαρό). Οι ιδιοκτησίες που εξετάζω δεν έχουν καμία υπέρβαση σε δόμηση, κάλυψη ή ύψος! (Οι άλλες τρεις παρεμπιπτόντως έχουν, ο ένας ξέρω ότι έχει τακτοποιήσει)

 

Τελικά, μπορώ να κάνω μία δήλωση και για τις 4 οριζόντιες?

Η πρέπει να κάνω 2 δηλώσεις (μία για κάθε ιδιοκτήτη που να περιλαμβάνει τις 2 οριζόντιες που του ανήκουν)?

Η πρέπει να κάνω 4 δηλώσεις, μία για κάθε οριζόντια?

 

(((Δεν εξετάζω το ενδεχόμενο κάποια από όλες να μπορούσε να εξαιρεθεί ως κατ3 επί της παρούσης)))

 

[steve100]

On 17/9/2021 at 10:02 ΜΜ, steve100 said:

Σε οικοδομή η πυλωτή που προβλέπονταν στην Ο.Α. χτίστικε αλλά μόνο στα τούβλα.

Υπάρχει κάποιο πρόβλημα στο να τακτοποιηθεί ως διαμέρισμα;

 

On 17/9/2021 at 11:38 ΜΜ, Pavlos33 said:

Θεωρητικά, μη αποπερατωμένος χώρος δεν έχει εγκατεστημένη χρήση, άρα θα μπορούσε να πει κανείς πως υπήρχε χρήση κατοικία σε γιαπί. Το κάνεις "γαργάρα" το θεωρητικό (κάτι ανέφερε στην εγκ. 3 ο ν. 4178 ότι ρυθμίζεις ως άλλη κατοικία), τακτοποιείς και μετά πας ΥΔΟΜ για έγκριση αποπεράτωσης. Λογικό και τίμιο.

οκ με την τακτοποίηση και την εγκριση αποπεράτωσης.

Στην πυλωτή προβλέπονταν και θεσεις στάθμευσης. Τι γίνεται λογω του ότι με την τακτοποίηση καταργούνται; Το καλύπτει η τακτοποίηση;

Edited Οκτώβριος 18 , 2021 by steve100

[dimitris GM]

ως προς  την τακτοποιηση,

εξαρταται τι ειδους ΘΣΑ δημιουργηθηκαν

εάν ειναι ΟΙ του ν. 1221

ή αν ειναι χωρος πυλωτης αποκλειστικης χρησης κλπ.

[steve100]

4 λεπτά πριν, dimitris GM said:

ως προς  την τακτοποιηση,

εξαρταται τι ειδους ΘΣΑ δημιουργηθηκαν

εάν ειναι ΟΙ του ν. 1221

ή αν ειναι χωρος πυλωτης αποκλειστικης χρησης κλπ.

Είναι 4 ΘΣΑ και είναι ΟΙ και έχουν και ξεχωριστό ΚΑΕΚ.

Στην ουσία δεν είναι πυλωτή. Το ισόγειο ήταν στην άδεια κλειστοί χώροι στάθμευσης

[dimitris GM]

για να γινει τακτοποιηση, θα πρεπει να ανηκουν σε εναν.

Εαν ανηκουν σε πολλους, δεν γινεται, εκτος εαν δηλωνουν,  καθε ενας,  ποσοστο σε αυθαιρετο ισογειο διαμερισμα.

Κατα τα λοιπα δεν βλεπω να  εχει ξεχωριστο προστιμο  για το κλεισιμο των ΘΣΑ

Καλυπτεται απο τα προστιμα.

[steve100]

13 λεπτά πριν, dimitris GM said:

για να γινει τακτοποιηση, θα πρεπει να ανηκουν σε εναν.

Εαν ανηκουν σε πολλους, δεν γινεται, εκτος εαν δηλωνουν,  καθε ενας,  ποσοστο σε αυθαιρετο ισογειο διαμερισμα.

Κατα τα λοιπα δεν βλεπω να  εχει ξεχωριστο προστιμο  για το κλεισιμο των ΘΣΑ

Καλυπτεται απο τα προστιμα.

Ανήκουν όλες οι θέσεις σε 2 άτομα (σύζυγοι) από 50% εξ αδιαιρέτου.

Ο ένα πέθανε και είναι να γίνει αποδοχη κληρονομιάς

[dimitris GM]

- πότε πεθανε ο ενας;

- υπαρχουν άλλοι κληρονομοι;

  Εσυ θα μετρησεις και θα δοσεις -ατυπα -τις αυθαιρεσιες στη συμβ/φο

συννενοησου για το περιεχομενο των τακτοποιησεων

Μετα την αποδοχη θα προχωρησεις στην τακτοποιηση.

Θεωρητικα εχεις 4 ΟΙ που αλλαξαν χρηση και συνενωθηκαν.

 

 

[stek]

Συνάδελφοι, καλησπέρα.

 

Σε περίπτωση Ο.Ι. διαμερίσματος πολυκατοικίας με παρακολουθήματα 1 αποθήκη στο υπόγειο και 1 θέση στάθμευσης στο ισόγειο έχει προκύψει το εξής:

 

Η θέση στάθμευσης, σύμφωνα με τη σύσταση Ο.Ι. και την πραγματικότητα δεν είναι στεγασμένη και βρίσκεται στο προκήπιο. Σύμφωνα με την Ο.Α. ο χώρος που καταλαμβάνει η θέση στάθμευσης είχε μέσα και μέρος της υποχρεωτικής φύτευσης του οικοπέδου, η οποία που δεν κατασκευάστηκε καθόλου.

Μπορώ να το τακτοποιήσω συμπεριλαμβάνοντας το στην λοιπή παράβαση βάσει αναλυτικού, βάσει της περίπτωσης γα της Κατηγορίας 3 (1 Λοιπή παράβαση μαζί με άλλες παραβάσεις της Ο.Ι. καθώς η φύτευση που δεν κατασκευάστηκε υπερβαίνει το 20%);

Ή για την τακτοποίηση θα πρέπει να γίνει κανονικά άλλη δήλωση (που να αφορά τους κοινόχρηστους χώρους) από όλους τους συνιδιοκτήτες της οικοδομής;

 

Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!

[Equalizer]

@stek

Τα κοινόχρηστα μπορούν να δηλωθούν είτε με όλο το κτίριο είτε μόνα τους.
Μία οριζόντια ιδιοκτησία μαζί με κοινόχρηστα, δεν γίνεται.

[MOUGGOLIAS]

Καλησπέρα....σίγουρα έχει απαντηθεί το ερώτημά μου......αλλά θα ήθελα να γνωρίζω πως αντιμετωπίζεται περίπτωση δύο διαμερισμάτων του ίδιου ιδιοκτήτη που εκ κατασκευής έγιναν ένα με εντελώς διαφορετική διαρρύθμιση. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.