ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[zazeng]

Για την κατηγορία υπάρχει κ η αμφιλεγόμενη εγκύκλιος 2, πέρα από τις ε/α.

Στις οριζόντιες υπάρχει κ η αντίθετη περίπτωση, μικρή σχετικά παράβαση να οδηγεί λόγω μικρού (και μάλιστα στρεβλά μικρού) ποσοστού της ΟΙ σε κατηγορία 5. Εν πολλοίς λύθηκε αυτό με τα 50τμ, αλλά όταν γράφτηκε η εγκ2 δεν υπήρχε ακόμα η διάταξη αυτή.

Βουαλά:

Ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40% μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση  
του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις  
υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου.

[Giannis Psihogios]

Και πάλι σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις. @dimitris GM κατάργηση σύστασης πώς θα μπορούσε να γίνει? Γιατί θα γλύτωνε τους ιδιοκτήτες από όλα τα προβλήματα.

[Pavlos33]

Προφανώς ο Δημήτρης εννοεί ότι με την κατάργηση της σύστασης θα μπορούσες να το αντιμετωπίσεις ως αυτοτελές κτίριο στο οικόπεδο και να το υπάγεις στην κατηγορία 4 ( ποσοστό μικρότερο του 40%). 

[Γερόλυκος]

Θα εντάξεις με μία δήλωση, @Giannis Psihogios, όλο το κτίριο στην ρύθμιση και ας έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών.
Θα βάλεις σε ξεχωριστά φύλλα καταγραφής τις ομοειδείς αυθαιρεσίες.
Μπορείς να αντιμετωπίσεις το κτίριο ως σύνολο χωρίς κανένα πρόβλημα.

Edited Δεκέμβριος 21 , 2021 by Γερόλυκος

[zazeng]

11 ώρες πριν, Γερόλυκος said:

Μπορείς να αντιμετωπίσεις το κτίριο ως σύνολο χωρίς κανένα πρόβλημα.

Γερόλυκε για τον υπολογισμό του προστίμου το άρθρο 100 διαφωνεί ρητά

[dimitris GM]

 Η μονη περιπτωση, οπου μια οικοδομη αντιμετωπιζεται σαν "συνολο", ειναι οταν δεν εχει γινει συσταση ΟΙ.

 Το αρθρο 99 οριζει δυο μονον τροπους τακτοποιησης.

- την τακτοποιηση του συνολου με μια αιτηση ολων

[με ολη την δυσκολια και δυστοκια που προκαλει αυτη η ρυθμιση, ωστε να μην εφαρμοζεται παρα μονον σε μικρες οικογενειακες οικοδομες]

 - ή την τακτοποιηση ανα ΟΙ

α) αίτηση: Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.

- η ιδια η εγκ. 2   οριζει οτι

Σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου και κατ’ ανάλογη εφαρμογή της παρ. 2 του άρθρου
100 του νόμου, για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών, τα
μεγέθη τους συγκρίνονται με το μέρος των πολεοδομικών μεγεθών της οικοδομικής άδειας,
που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου  συγκυρίου.

- η εγκ 2 οριζει οτι

"Ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40 % μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου."

Αυτο που γραφει η εγκ. 2 ειναι λαθος και παραπλανητικο.  Πουθενα δεν επιτρεπει ο νομος την συναινεση μερικων  συνιδιοκτητων για "μερικη" τακτοποιηση.

Ο νομος απαιτει...ή καθε ενας χωριστα...ή ολοι για το συνολο.

Ουτε προβλεπει, ούτε ευθεως ούτε κατα συμπερασμα,  οτι δικαιουται ενα ρετιρε που εκλεισε 80 τμ. μπαλκονια,  να "συννενοηθει" με εναν ή δυο αλλους που δεν εκαναν -ή και εκαναν μικρες - αυθαιρεσιες

και να προσθεσουν ολοι μαζι τα χιλιοστα τους, ωστε να "πεσει" κατω απο το 40%

εν τελει

- Ουτε προβλεπεπται στο νομο

-και ειναι περα απο καθε λογικη να μαζευτουν 3-4 που εχουν κανει μεμονωμενες υπαγωγες και να μοιρασουν μεταξυ τους τα τμ. ωστε να μην ξεπερναει κανενας το 40%

-ουτε προβλεπεται  τετοιο σταδιο  στην ολη διαδικασια

περι "εκ των υστερων συναινεσης/συμφωνιας", για οσους εχουν κάνει  ηδη μεμονωμενη υπαγωγη,

 

 

 

 

 

Edited Δεκέμβριος 22 , 2021 by dimitris GM

[Ψυχίατρος]

@Giannis Psihogios Είναι διαφορετικός ο υπολογισμός για τον συντελεστή τετραγωνιδίου της υπέρβασης δόμησης από τον έλεγχο της κατηγορίας 4.
Για τον προσδιορισμό της κατηγορίας επιτρέπεται να ελεγχθεί το κτίριο συνολικά, αλλά ο υπολογισμός του συντελεστή τετραγωνιδίου γίνεται για την κάθε οριζόντια ιδιοκτησία.

[Giannis Psihogios]

@dimitris GM ευχαριστώ πάρα πολύ για την αναλυτική και εμπεριστατωμένη απάντηση. Θα σταθώ στο "Ο νομος απαιτει...ή καθε ενας χωριστα...ή ολοι για το συνολο" και θα πω πως για την περίπτωση τουλάχιστον που αναφέρω εγώ, η υπαγωγή -εάν και εφόσον προχωρήσει- θα αφορά το σύνολο του ακινήτου, και κατ' επέκταση υπαγωγή από το σύνολο των συνιδιοκτητών.

[Pavlos33]

@Giannis Psihogios Συνάδελφε όπως ήδη αντιλαμβάνεσαι είναι ένα θέμα που έχει συζητηθεί, συζητιέται και θα συζητιέται. Οι απόψεις που κυριαρχούν διατυπώθηκαν στις απαντητικές δημοσιεύσεις του ερωτήματός σου. Πλέον καλείσαι να λάβεις την απόφαση και την ευθύνη της. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 21/12/2021 at 12:43 ΜΜ, akis73 said:

Τις προάλλες συν/φος μου έδειξε e-mail από τεε τκμ που αναγράφει ότι μπορεί να γίνει σύγκριση με το ποσοστό υπέρβασης δόμησης που προκύπτει από το άθροισμα των ποσοστών ιδιοκτησίας των επιμέρους οριζόντιων ιδιοκτησιών...

Παράνομο! Δεν στηρίζεται απολύτως σε τίποτα! Σαχλαμαρίζει το ΤΕΕ αν όντως έκανε κάτι τέτοιο!