ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[vassia]

Καλησπέρα σας,

σε έλεγχο διαμερίσματος (γραμμοσκιασμένο περίγραμμα) πολυκατοικίας του 1973, προέκυψε διαφορετικό περίγραμμα της Ο.Ι. λόγω διαφορετικού περιγράμματος οικοπέδου - το πλαινό όριο του οικοπέδου είναι κάθετο στο δρόμο αντί για λοξό που έδειχνε η άδεια και η σύσταση. Τα Μ2 της ΟΙ είναι σχεδόν ίδια και η απόκλιση στις διαστάσεις είναι >5%.

1. Ποια είναι η περιγραφή της αυθαιρεσίας, αλλαγή διαμερισμάτωσης ή λοιπή παράβαση?

2. Απαιτείται νέο τοπογραφικό διάγραμμα για την τακτοποίηση και την μεταβίβαση της ΟΙ?

3. Απαιτείται τροποποίηση σύστασης? πιθανότατα λόγω του διαφορετικού περιγράμματος οικοπέδου να έχει τροποποιηθεί και το περίγραμμα (ή και το εμβαδόν) της όμορης ΟΙ.

SKARIFHMA.pdf

[nadgek]

Καλημέρα,

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:  

(γνωρίζω ότι το θέμα έχει ξανασυζητηθεί, απλά θα ήθελα μια επιβεβαίωση):

 

Μπορώ να τακτοποιήσω με 1 Δήλωση, 2 διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες πολυκατοικίας, που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη?

 

Αν ναι, οι παραβάσεις δηλώνονται στην ίδια αίτηση και για το σύνολο των αυθαιρεσιών των 2 διαφορετικών οριζόντιων ιδιοκτησιών?

πχ. 1 λοιπή παράβαση για το σύνολο των αντίστοιχων αυθαιρεσιών των 2 διαμερισμάτων ή βάζω 2 λοιπές (1 για κάθε διαμέρισμα)?

Ευχαριστώ

[venezia]

41 λεπτά πριν, nadgek said:

Καλημέρα,

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:  

(γνωρίζω ότι το θέμα έχει ξανασυζητηθεί, απλά θα ήθελα μια επιβεβαίωση):

 

Μπορώ να τακτοποιήσω με 1 Δήλωση, 2 διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες πολυκατοικίας, που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη?

 

Αν ναι, οι παραβάσεις δηλώνονται στην ίδια αίτηση και για το σύνολο των αυθαιρεσιών των 2 διαφορετικών οριζόντιων ιδιοκτησιών?

πχ. 1 λοιπή παράβαση για το σύνολο των αντίστοιχων αυθαιρεσιών των 2 διαμερισμάτων ή βάζω 2 λοιπές (1 για κάθε διαμέρισμα)?

Ευχαριστώ

1 Δήλωση, με 2 ξεχωριστά φύλλα καταγραφής για κάθε Ο.Ι.

[venezia]

On 9/2/2022 at 12:28 ΜΜ, vassia said:

Καλησπέρα σας,

σε έλεγχο διαμερίσματος (γραμμοσκιασμένο περίγραμμα) πολυκατοικίας του 1973, προέκυψε διαφορετικό περίγραμμα της Ο.Ι. λόγω διαφορετικού περιγράμματος οικοπέδου - το πλαινό όριο του οικοπέδου είναι κάθετο στο δρόμο αντί για λοξό που έδειχνε η άδεια και η σύσταση. Τα Μ2 της ΟΙ είναι σχεδόν ίδια και η απόκλιση στις διαστάσεις είναι >5%.

1. Ποια είναι η περιγραφή της αυθαιρεσίας, αλλαγή διαμερισμάτωσης ή λοιπή παράβαση?

2. Απαιτείται νέο τοπογραφικό διάγραμμα για την τακτοποίηση και την μεταβίβαση της ΟΙ?

3. Απαιτείται τροποποίηση σύστασης? πιθανότατα λόγω του διαφορετικού περιγράμματος οικοπέδου να έχει τροποποιηθεί και το περίγραμμα (ή και το εμβαδόν) της όμορης ΟΙ.

SKARIFHMA.pdf 84 kB · 10 downloads

Προφανώς έχεις ΔΔ . Υπάρχει όμως πρόβλημα με την τροποποίηση του τοπογραφικού. Μάλλον θα πρέπει να συνεννοηθείς και με την ΥΔΟΜ για την διόρθωση ( αναθεώρηση ή ενημέρωση αδείας ) . Ακολουθεί η τακτοποίηση και η τροποποίηση σύστασης πριν την μεταβίβαση .

[nadgek]

Eυχαριστώ πολύ για την γρήγορη απάντηση.

Κάτι επιπλέον, αν είναι εύκολο...

Σε κάθε Δήλωση του συστήματος μπορούμε να βάλουμε μόνο 1 Φύλλο Καταγραφής με Κατηγορία 3.

Στην προκειμένη περίπτωση και οι 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες έχουν παραβάσεις Κατηγορίας 3.

Τι να κάνω, να θεωρήσω ότι στο 1 και μοναδικό Φύλλο της Κατηγορίας 3, εμπίπτουν οι παραβάσεις και των 2 διαμερισμάτων?

[ELENAMOSH]

2 ώρες πριν, nadgek said:

Καλημέρα,

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:  

(γνωρίζω ότι το θέμα έχει ξανασυζητηθεί, απλά θα ήθελα μια επιβεβαίωση):

 

Μπορώ να τακτοποιήσω με 1 Δήλωση, 2 διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες πολυκατοικίας, που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη?

 

Αν ναι, οι παραβάσεις δηλώνονται στην ίδια αίτηση και για το σύνολο των αυθαιρεσιών των 2 διαφορετικών οριζόντιων ιδιοκτησιών?

πχ. 1 λοιπή παράβαση για το σύνολο των αντίστοιχων αυθαιρεσιών των 2 διαμερισμάτων ή βάζω 2 λοιπές (1 για κάθε διαμέρισμα)?

Ευχαριστώ

Αν είσαι στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 προ του 75 τότε αναγκαστικά μία αίτηση ανά διηρημένη ιδιοκτησία , βλέπε άρθρο 96,α υποσημείωση.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

8 ώρες πριν, nadgek said:

Μπορώ να τακτοποιήσω με 1 Δήλωση, 2 διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες πολυκατοικίας, που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη?

Όχι δεν μπορείς!!!

[venezia]

14 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Όχι δεν μπορείς!!!

Iasona καν΄το πιο ... λιανά.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κάθε ΟΙ δικαιούται τη δική της υπαγωγή στον 4495. Έχει τα δικά της ΦΚ, τους δικούς της μοναδικούς συντελεστές υπερβάσεων, τις δικές της λοιπές πολεοδομικές και κτιριοδομικές παραβάσεις, τη δική της Κατηγορία υπαγωγής, το δικό της παράβολο, το δικό της ανταποδοτικό τέλος, το δικό της πρόστιμο, κ.λπ., τα οποία δεν μπερδεύονται και δεν συμπαρασύρονται (ή συμπαρασύρουν) από τα αντίστοιχα άλλης ή άλλων ΟΙ.

Όποιος το καταλάβει αυτό, θα κάνει τόσο τη δική του ζωή, όσο και των πελατών - ιδιοκτητών, εύκολη και στο παρόν και ειδικότερα στο μέλλον....

Περισσότερο λιανά δεν γίνεται!

 

[nadgek]

Καλημέρα,

έκανα ερώτηση στο [email protected] σχετικά με το αν μπορούμε να τακτοποιήσουμε σε μια δηλωση ταυτόχρονα 2 διαφορετικές ΟΙ της ίδιας πολυκατοικίας.

Μου απάντησαν πως μπορούμε. 

(Με εξαίρεση τα προ του 75, που θέλουν υποχρεωτικά 2 διαφορετικές δηλώσεις)

Και μάλιστα 1 Λοιπή Παράβαση και 1 Φύλλο Καταγραφής Κατηγορίας 3, μπορούν να καλύψουν ταυτόχρονα και τις 2 ΟΙ.