ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

ή ενας για ολα οσα εχει

ή ολοι για ολα, συνολικα.

[μεγα μπλεξ...]

Τρεις διαφορετικοι δεν μπορουν με "μια αιτηση"

Μονον για το συνολο

αρθρο 99 παρ.α/αα.

Edited Μάιος 30 , 2022 by dimitris GM

[Eleni St]

Σε κτίριο ιδιοκτησίας δημοσίου έχει γίνει παραχώρηση χρήσης σε έναν οργανισμό (με ΥΑ) ο οποίος έχει παραχωρήσει (με εσωτερικό έγγραφο) έναν όροφο και ένα δωμάτιο σε άλλον όροφο σε δεύτερο οργανισμό που θέλει να κάνει κάποιες αλλαγές με άδεια στους χώρους που χρησιμοποιεί. Πρέπει να γίνει τακτοποίηση για αυθαίρετη χρήσης και αλλαγή περιγράμματος κτιρίου (αύξηση κάλυψης και δόμησης). Ο δεύτερος οργανισμός θελει να τακτοποιήσει μόνον τους χώρους τους οποίους χρησιμοποιεί, όχι να τακτοποιηθεί ολόκληρο το κτίριο λόγω του ότι είναι πολύ μεγαλύτερη και δαπανηρότερη γι αυτούς μελέτη. Το κτίριο έχει και άλλες αυθαιρεσίες συν του οτι η αλλαγή περιγράμματος κτιρίου αφορά όλους τους ορόφους. Σημειωτέον πως οι παροχές ηλεκτρισμού και νερού είναι μοναδικές για ολόκληρο το κτίριο.

Είναι δυνατόν να τακτοποιηθούν μόνον οι χώροι που χρησιμοποιεί ο δεύτερος οργανισμός;

Και αν ναι, θα υπάρξει πρόβλημα στο μέλλον όταν θα πρέπει να τακτοποιηθούν και οι υπόλοιποι όροφοι;

Σας ευχαριστώ πολύ!

Edited Μάιος 30 , 2022 by Eleni St

[dimitris GM]

σε οικοδομες χωρις συσταση,

οι υπολογισμοι γινονται σε ολοκληρο το κτιριο

[Eleni St]

1 hour ago, dimitris GM said:

σε οικοδομες χωρις συσταση,

οι υπολογισμοι γινονται σε ολοκληρο το κτιριο

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ Δημήτρη, ψάχνω να δω που αναφέρεται αυτό στον Ν.4495 και δεν το βρίσκω, μήπως υπάρχει κάπου καθορισμένο;

[zazeng]

16 ώρες πριν, Eleni St said:

υπάρχει κάπου καθορισμένο;

Όχι ακριβώς, αλλά θα δεις κάπου λέει για αντικείμενο μεταβίβασης (πρακτικά αυτό είναι και το αντικείμενο της δήλωσης) και το συμπεραίνεις από κει. Δλδ αν μεταβιβαζόταν αυτό τι θα μεταβίβαζες; Όλο, αναγκαστικά.

[tettris]

Και πρακτικά να το δεις, τα ποσοστά πώς θα τα υπολόγιζες; Θα έπρεπε θεωρητικά να βγάλεις δικό σου πίνακα χιλιοστών σε κτίριο που δεν έχει.

[Eleni St]

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια σας!! 😊

[Skrats]

Εάν η σύσταση οριζοντίων  σε κτίριο αναφέρεται σε διαθήκη για την οποία δεν έχει ακόμα αποδοχή κληρονομιάς μπορεί να γίνει μια δήλωση ή πρέπει να γίνουν δηλώσεις όσες είναι και οι κύριοι? 

Ή αυθαιρεσίες έλαβαν χώρα το 1973 αλλά επειδή η επικρατούσα χρήση δεν είναι κατοικία εμπίπτουν στην κατηγορία 2.

Edited Ιούνιος 6 , 2022 by Skrats

[dimitris GM]

Η τακτοποιηση θα γινει μετα την αποδοχη.

Μετρας, τα δινεις -ατυπα - στη συβ/φο, κανει την αποδοχη και μετα εχεις νομιμο εντολεα.

Κοινη δηλωση κάνεις οταν προκειται για εξ αδιαιρετου κληρονομιες, αλλα και καθε ενας μονος του, μπορει υπο όρους....

Οταν καταλιπονται ξεχωριστα περιουσιακα στοιχεια, καθε ενας παει μονος του.

Για την εκ διαθηκης συσταση, εχουν σχετικη οδηγια οι συμβ/φοι.

Εσυ περιμενεις την αποδοχη

 

[Skrats]

Για την κατηγορία 2 δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω την Εγκ 2/31.05.2019 : "Δεν υφίσταται υποχρέωση υποβολής ξεχωριστής δήλωσης υπαγωγής σε περίπτωση που έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία".

Τα κοινόχρηστα, πχ χώρος λεβητοστασίου πως δηλώνονται;