ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[zazeng]

Σαν κατ2 μπορείς κ με μια δήλωση, μπορείς κ με πολλές, στην 2η περίπτωση θα κάνεις και μια δήλωση επί κοινοχρήστων, στην πρώτη απλά θα είναι 1 ή παραπάνω ΦΚ. Αν πας για μια προσοχή στους συντελεστές, να είναι με τα χιλιοστά της κάθε ιδιοκτησίας (και 1000/1000 για τα κοινόχρηστα).

[dimitris GM]

γινονται δυο πραξεις

Μια η συσταση εκ διαθηκης

και μια η αποδοχη.

οπως τα λεμε εδω

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50390-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-οριζόντιες-ιδιοκτησίες/page/129/#comment-1109037

Καθε δικαιουχος δηλωνει τα δικα του.

Αν ειναι εξ αδιαιρετου τακτοποιουν ολοι ή με το 98 παρ.4

δξ τι εχτισε νομιμα, τι αυθαιρετα, και πώς τα αφησε στη διαθηκη του.

δξ τι εννοει η εγκ. 2

να δεις το 99 παρ. α' που λεει για το "συνολο...."

εμεις εδω λεμε καθε ενας χωριστα κι αγαπημενα...

 

 

Θα συνεργαστεις με την συμβ/φο. 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          

[Skeptikos]

On 30/5/2022 at 3:59 ΜΜ, dimitris GM said:

ή ενας για ολα οσα εχει

ή ολοι για ολα, συνολικα.

[μεγα μπλεξ...]

Τρεις διαφορετικοι δεν μπορουν με "μια αιτηση"

Μονον για το συνολο

αρθρο 99 παρ.α/αα.

Καλησπέρα Δημήτρη με βάση το παραπάνω αλλά και το απόσπασμα από το άρθρο 99 θα ήθελα να ρωτήσω αν υπάρχει τρόπος πληρωμής ενιαίου παραβόλου  για κτίριο συνολικά προ του ' 75 που έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες :

α) αίτηση :
Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.

Θέλω να δω κατά πόσο μπορεί να πληρωθεί ένα πρόστιμο ανάλογα με την περίπτωση :

ι) παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου, το οποίο αποτελεί έσοδο του Κρατικού Προϋπολογισμού, με την επιφύλαξη ειδικών διατάξεων του παρόντος στις οποίες θεσπίζεται ειδικό παράβολο, ως εξής :
αα) ύψους διακοσίων πενήντα (250) ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 100 τ.μ.,
ββ) ύψους πεντακοσίων (500) ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 100 τ.μ. και μέχρι 500 τ.μ.,
γγ) ύψους χιλίων (1.000) ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 500 τ.μ. και μέχρι 2.000 τ.μ.,
δδ) ύψους τεσσάρων χιλιάδων (4.000) ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 2.000 τ.μ. και μέχρι 5.000 τ.μ.,
εε) ύψους δέκα χιλιάδων (10.000) ευρώ για κτίριο/χρήση μεγ

Αν λάβουμε υπόψιν και το παρακάτω τελικά τι θα πρέπει να πληρώσει κανείς ;

ίίί) Στο άρθρο 80 του Ν 4759/2020 :

 

α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1: Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές
χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρή-
ση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975:
Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται
οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι
οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την
καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250)
ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου.
Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των
περ. α΄, β΄, γ΄, δ΄, ε΄, και ζ΄ του άρθρου 99 και αποτύ-
πωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν
έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή
στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτι-
κώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην
αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες
κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποι-
ήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975, τότε για τις
επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για
την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται
στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και τον
χρόνο κατασκευής.

 

Έχουμε 3 συνιδιοκτήτες κι 150μ2 υπέρβαση δόμησης και σύμφωνους τους συνιδιοκτήτες να πληρώσουν από κοινού το πρόστιμο ανεξάρτητα από το αν εμπλέκεται κάθε ιδιοκτησία τους σε αυτό. Είναι δυνατόν να συμπεριληφθούν με ένα πρόστιμο 500 ;  Μέσα σε αυτό εμπεριέχονται και άλλου τύπου αυθαιρεσίες π.χ. μεγαλύτεροι κατά μήκος κατασκευασμένοι εξώστες κ.α. ;

Edited Ιούνιος 12 , 2022 by Skeptikos

[tettris]

Αν εννοείς ότι και οι παραβάσεις (εκτός από το κτήριο) είναι πριν το 1975, τότε το σχόλιό μου είναι ότι το άρθρο 99 έχει γενικές διατάξεις, ενώ το άρθρο 96 ειδικές για κάθε περίπτωση. (που προφανώς είναι ισχυρότερες των γενικών στα αλληλοκαλυπτόμενα σημεία)

Edited Ιούνιος 12 , 2022 by tettris

[zazeng]

3 ώρες πριν, Skeptikos said:

Καλησπέρα Δημήτρη με βάση το παραπάνω

Στο παραπάνω δεν είχε επικρατούσα χρήση κατοικία κ πήγε κατ2, εσύ αν την έχεις θα πας υποχρεωτικά με μια δήλωση ανά οριζόντια κ μια για τα κοινόχρηστα.

[Giallou]

Καλησπέρα,

θέλω να τακτοποιήσω οριζόντια ιδιοκτησία. Από την πράξη σύστασης έχει αποδοθεί αποκλειστική χρήση σε αυτήν σε τμήμα του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου. Στο χώρο αποκλειστικής χρήσης έχει κατασκευαστει αυθαίρετο στέγαστρο.

Πρέπει να ρυθμίσω και το στέγαστρο? 

[Pavlos33]

Ναι. Άρθρο 98 παρ 8

 

[RON]

Καλησπέρα σας, 

Έχω την εξής περίπτωση, Σε ένα κτίσμα που αποτελείται από ισόγειο και πρώτο με σύσταση και διαφορετικοι ιδιοκτήτες, θα προχωρήσω στην τακτοποίηση του διαμερίσματος του πρώτου ορόφου, στο δώμα, το οποίο είναι κοινόχρηστο, εχει κατασκευαστεί ένα αυθαίρετο λεβητοστάσιο το οποίο ανήκει στο διαμέρισμα του πρώτου ορόφου, και στον ακάλυπτο χώρο εχει κατασκευαστεί μια αυθαίρετη αποθήκη που ανήκει στο ισόγειο.  κατά την άποψη σας, πρέπει να γίνουν δυο δηλώσεις? μια για το διαμέρισμα του πρώτου ορόφου και μια για τα κοινόχρηστα? 

Ευχαριστώ 

[dimitris GM]

-  στο κοινοχρηστο δωμα εγινε αυθαίρετο λεβητοστασιο,  απο τον ιδιοκτητη του οροφου.

- στον ακαλυπτο επισης απο τον ισογειο.

Εχεις επεκταση εκτος νομιμου ογκου και απο τους δυο.

καθε ενας τακτοποιει με το αρθρο 98, ξεχωριστα

υγ

να δεις εαν εχουν ορισει αποκλειστικες χρησεις.

 

 

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2022 by dimitris GM

[RON]

34 λεπτά πριν, dimitris GM said:

-  στο κοινοχρηστο δωμα εγινε αυθαίρετο λεβητοστασιο,  απο τον ιδιοκτητη του οροφου.

- στον ακαλυπτο επισης απο τον ισογειο.

Εχεις επεκταση εκτος νομιμου ογκου και απο τους δυο.

καθε ενας τακτοποιει με το αρθρο 98, ξεχωριστα

υγ

να δεις εαν εχουν ορισει αποκλειστικες χρησεις.

 

 

Όχι δεν έχουν ορίσει αποκλειστικές χρήσεις. Οπότε η κάθε οριζόντια υπάγει σε μια δήλωση το αυθαιρετο κομματι που της ανηκει απο τον κοινοχρηστο χωρο.