ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

σωστα

[Tanasw]

Καλησπέρα σε όλους

Έχω εκδώσει βεβαίωση μηχανικού, για διαμέρισμα, με το Ν.4178, που χρησιμοποιήθηκε στην τροποποίηση σύστασης της οριζοντίου ιδιοκτησίας.

 

Στο διαμέρισμα, υπήρχαν αλλαγές στα εξωτερικά κουφώματα, μείωση του εμβαδού του διαμερίσματος, κατά 0,4μ2 (με την κατάργηση μίας γωνίας της κουζίνας) και έναν αποθηκευτικό χώρο, ύψος 1,5μ στον εξώστη. Τις αλλαγές αυτές δεν τις είχα λάβει υπόψη, λόγω απειρίας, για την έκδοση της βεβαίωσης και δεν τις ανέφερα ούτε στο 5φυλλο.

 

Τώρα, για τη μεταβίβαση του εν λόγω διαμερίσματος, καλούμαι να εκδώσω νέα βεβαίωση, με σύνταξη ταυτότητας διηρημένης ιδιοκτησίας και υποβολή σχεδίου υφιστάμενης κατάστασης. Για να το κάνω αυτό, θέλω να δηλώσω, τώρα, τις προαναφερθείσες αλλαγές σε υπαγωγή του Ν.4495, έτσι ώστε να τακτοποιηθούν οι αλλαγές, να απεικονιστούν σε κάτοψη και να υποβάλω το σχέδιο της υπαγωγής στην ταυτότητα ιδιοκτησίας. 

 

Μπορώ να το κάνω αυτό, ή επειδή είχε εκδοθεί βεβαίωση, παλαιότερα, για την ιδιοκτησία, δεν μπορεί να γίνει καμία νέα υπαγωγή για την ιδιοκτησία αυτή? Υπάρχει κάτι άλλο που μπορώ να κάνω ή πρέπει να γίνει ακύρωση της τροποποίησης σύστασης?

 

Ευχαριστώ θερμά όποιον αφιερώσει χρόνο να απαντήσει.

 

[venezia]

Δύσκολη απάντηση ...  Συνεννοήσου με το συμβολαιογράφο για την νομιμότητα της τροποποίησης της σύστασης και με το ΤΕΕ αν η  δήλωση του 4178 μπορεί να μεταφερθεί για διορθώσεις στον 4495.

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2022 by venezia
Διόρθωση κειμένου

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προφανώς δεν εκδίδεται σήμερα ΗΤΑ για τη μεταβίβαση. Επίσης προφανώς θεωρείται "άκυρη" και η βεβαίωση που είχες δώσει και η ΣΟΙ που έγινε στη συνέχεια.

Ο ιδιοκτήτης μιλάει με τον συμβολαιογράφο για την "ακύρωση" της ΣΟΙ (π.χ. τρόπος, διαδικασία, κόστος, υποθηκοφύλακας κ.λπ.) και στη συνέχεια γίνεται δήλωση υπαγωγής στον 4495 κ.λπ., μετά ξανά η ΣΟΙ και τέλος η ΗΤΑ για την εγγραφή του νέου εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου. Σε όλα αυτά το πρόβλημα είναι το ποιός θα επωμιστεί το κόστος...

[tettris]

Δυστυχώς δύσκολη περίπτωση, αλλά με την αφορμή αυτή, για να μαθαίνουμε: Να υποθέσω ότι το προβληματικό στην υπόθεση είναι: α)ότι στη βεβαίωση δεν αναφέρθηκαν στα σχόλια οι όποιες παραβάσεις,  β)λόγω κάποιας εκ των παραβάσεων δεν έπρεπε να έχει δοθεί βεβαίωση, γ)ότι αν και υπήρχαν οι προϋποθέσεις για έκδοση βεβαίωσης, επειδή δεν αναφέρθηκαν οι συγκεκριμένες παραβάσεις δεν έχει ισχύ η ΣΟΙ, δ)κάτι άλλο; 

[Tanasw]

α) θα έπρεπε να είχε αναφερθεί η διαφοροποίηση των κουφωμάτων στην τεχνική έκθεση και ίσως, η διαφορά περιγράμματος της κουζίνας ? Ωστόσο, το εμβαδό της ιδιοκτησίας απομειώθηκε, δλδ δεν υπήρξε υπέρβαση δόμησης/κάλυψης και η ιδιοκτησία είναι οροφοδιαμέρισμα, δλδ δεν υπάρχει αλλαγή διαμερισμάτωσης με όμορο.  β) Φαντάζομαι, ότι η λοιπή παράβαση στον εξώστη είναι αυτή για την οποία θα έπρεπε να έχει γίνει τακτοποίηση.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις

[dimitris GM]

παρακληση προς τον Tanasw

μηπως να αλλαζες αυτη την φωτο με το...μπιστολι στο κροταφο...

η ψυχη μου πιανεται

Edited Σεπτέμβριος 23 , 2022 by dimitris GM

[Tanasw]

17 ώρες πριν, dimitris GM said:

παρακληση προς τον Tanasw

μηπως να αλλαζες αυτη την φωτο με το...μπιστολι στο κροταφο...

η ψυχη μου πιανεται

Ήταν από το Oldboy (2003)!     (Σόρι για το σπαμάρισμα   ) 

[Aquatic]

@Tanasw οι παραλείψεις δεν είναι τόσο σημαντικές ώστε να επιφέρουν ακύρωση της σύστασης.
Αφού το επιβεβαιώσεις με τον συμβολαιογράφο, προχωράς σε ρύθμιση και σύνταξη ταυτότητας (όπως αναφέρεις στην αρχική σου δημοσίευση).

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2022 by Aquatic

[biniss]

 

 

Καλησπέρα σε οικόπεδο υπάρχουν κτίσματα με τέσσερις οριζόντιες ιδιοκτησίες και δυο ιδιοκτήτες . Ένας ιδιόκτητης κατέχει δυο ΟΙ και το 1995 ο μηχανικος γραφοντας στο σχεδιο ότι είναι προ 1955 (γιατι δεν υπαρχει αδεια) βγάζει άδεια αντικατάστασης στέγης για την ΟΙ-1 στην οποία αποτυπώνεται κανονικα και η ΟΙ-2 .Κανω ενιαία δηλωση 4495 .Για τις παραβασεις στην ΟΙ-2 μπορω να βασιστω στο εγκεκριμένο σχέδιο της αντικατάστασης στέγης της …

Δείτε περισσότερα