ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[jbosdas]

Δεν υπάρχει περίπτωση να μαζευτούν όλοι για τροποποίηση... Για πολυκατοικία μιλάμε! Αν ήταν κάποιο οικογενειακό ακίνητο θα συζητούσαμε.

[sissy_arch]

μα άδεια και σύσταση δεν εχουν το ίδιο εμβαδόν!

• Στην κάτοψη της άδειας εμφανίζεται μόνο εξώστης. Χωρίς "Η/Χ". Εμβαδόν 120τμ. 
• Η κάτοψη της σύστασης εμφανίζεται εξώστης και "Η/Χ".  Εμβαδόν 120τμ. 
• Η κάτοψη αποτύπωσης ταυτίζεται με την κάτοψη της σύστασης. Εμβαδόν 110τμ.

μπορεί να τακτοποιήσει λόγω διαφοράς του υλοποιημένου με την άδεια! και εγώ νομίζω και να προχωρήσει σε συμβολαιο, αλλά ας μιλήσουμε με έναν συμβολαιογράφο να μας πει.

[jbosdas]

Προς ενημέρωση όλων. Μίλησα με δύο συμβολαιογράφους για την παραπάνω περίπτωση.

 Βαδίζοντας στα χνάρια που χάραξε ο 3843...

Τροποποίηση σύστασης δεν μπορεί να γίνει,

Πώληση μπορεί να γίνει.

🤘

 

[sissy_arch]

αρα τακτοποιεις, λες τα σωστα τμ και κανεις δικαιοπραξία κανονικά, έτσι?

[jbosdas]

Ναι. Χωρίς τροποποίηση σύστασης όμως.

[zazeng]

🤣🤣🤣

Μια χαρά! Είδες άμα δεν παραβιάζονται κοινόχρηστα! Αυτό παιδιά αναφερόταν μέσα στον 3843 ή σε κάποια εγκύκλιο όπως προαναφέρθηκε;

 

[sissy_arch]

5 λεπτά πριν, jbosdas said:

Ναι. Χωρίς τροποποίηση σύστασης όμως.

άψογα!και λογικό είναι, ουτε με άλλι ο.ι. κάνεις, ούτε με κοινόχρηστα κάνεις,κομπλέ!

[jbosdas]

Να σου πω την αλήθεια, δεν ενδιαφέρθηκα να ρωτήσω στο πως γίνεται, αλλά στο αν γίνεται.

Στήνω την τεχνική περιγραφή με μνεία και φεύγω σφραγίζοντας τα πάντα. 😂

[traveler22]

Σε ενα οικόπεδο εκτός σχεδίου (1 στρέμμα)  με 4 ιδιοκτήτες εχουμε σύσταση οριζόντιου που εγινε το 89 επί υφιστάμενων κτισμάτων και μελλοντικών.

Στον ιδιοκτήτη Α ανήκουν τα υφιστάμενα και στους Β, Γ, Δ τα μελλοντικά. Τα μελλοντικά δεν χτίστηκαν ποτέ, αντ αυτού χτίστηκαν χωρις αδεια 3 μικρότερα τα οποία χρησιμοποιούν οι 3 αυτοι ιδιοκτήτες .

Όλοι θέλουν να τακτοποιήσουν, δεδομένου οτι ολες οι αυθαιρεσίες εγιναν πριν το 2011.

Ο ιδιοκτήτης Α είχε στην ιδιοκτησία του ενα ισόγειο κτίριο με υπόγειο και  60τμ αποθήκη -> μια αποθήκη που τότε ο νόμος την έδινε ως "δώρο" και δεν μετρούσε στην κάλυψη - δόμηση.

Τώρα αυτα είναι το μεν πρώτο ισόγειο και οροφος (άρα εχει γίνει ξεμπάζωμα) και η αποθήκη εχει γίνει αλλαγή χρήσης σε ΚΧ.

Το ερώτημα ειναι το εξής: αν τακτοποιήσει ο Α (ξεμπάζωμα και αλλαγή χρήσης) οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες αν κατεδαφίσουν τα αυθαίρετα και θελήσουν να χτίσουν σύμφωνα με την σύσταση οριζοντίου θα μπορούν ? Ή επειδή τα 60 τμ αποθηκη τώρα θα μετρήσουν στην κάλυψη ?

 

[dimitris GM]

δες το αρθρο 107 παρ. 2

καθε καθετη ειναι "ανεξαρτητη"

χτιζει τα δικα της τμ. ή τακτοποιεί τα δικα της

  Επι πλειονων συνιδιοκτητων σε καθετες πριν το 2011,

καθε  μία  δεν επηρεαζει την άλλη,  ειτε με νομιμα ειτε με αυθαιρετα.

.