ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[casablanca90]

Γιατί να βάλω διαμερισμάτωση στη δήλωση της οριζόντιας  αφού η παράβαση είναι εις βάρος της ???? Θεωρώ πως διαμερισμάτωση θα έβαζα αν τακτοποιούσα τα κοινόχρηστα.

[Ανάχαρσης]

Η παράβαση της διαφορετικής διαμερισμάτωσης αναφέρεται στον όροφο και όχι σε ιδιοκτησία.
Δηλαδή είναι μία για ολόκληρο τον όροφο, ανεξαρτήτως της ιδιοκτησίας για την οποία γίνεται η δήλωση.

[Pavlos33]

On 9/9/2023 at 11:29 ΠΜ, casablanca90 said:

.Η σύσταση έγινε το 2009 και η αυθαιρεσία (δηλαδή η κατάληψη της οριζόντιας από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο) έγινε το 2010.Η οικοδομή έχει ανεγερθεί με άδεια του 1985 που σημαίνει ότι η αυθαιρεσία δεν έγινε εκ κατασκευής.Υπάρχει λύση?

Τι ακριβώς συνέβη σε τεχνικό επίπεδο και ο κοινόχρηστος χώρος μεγάλωσε εις βάρος του διαμερίσματος και μάλιστα  25 χρόνια μετά την κατασκευή;

[casablanca90]

η είσοδος του κλιμακοστασίου ήταν 2,00 μ από το πρόσωπο της οικοδομής προς τα μέσα.Ο χώρος μπροστά από αυτήν βάσει σύστασης είναι χώρος της οριζόντιας.Η είσοδος του κλιμακοστασίου μετακινήθηκε 2,00 μ δηλαδή ακριβώς μπροστά στο πρόσωπο.

[Roukat]

Καλησπέρα, σε πολυκατοικία εντός σχεδίου και με σύσταση οριζ. ιδιοκτησιών θέλει ο πελάτης μου να μεταβιβάσει την οριζ. ιδιοκτησία «διαμέρισμα Β΄ ορόφου».  Οι αυθαίρετες κατασκευές που έχει κάνει είναι:

1) κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου και μετατροπή σε Κ.Χ. της κατοικίας (αυτό νομίζω ΔΕΝ απαιτεί τροποποίηση σύστασης, ούτε μονομερή, σωστά?)

2) σε εσοχή του κτιρίου έχει ο πελάτης μου προεκτείνει την κάτω πλάκα του Β ορόφου και έχει δημιουργήσει ένα δωμάτιο. Αυτή η αυθαιρεσία έγινε και στον α όροφο όχι όμως στο ισόγειο, άρα δεν είναι σε όλους τους ορόφους αλλά είναι εκ κατασκευής (άρα έχω άρθρο 98, §5, δηλ. υπαγωγή στο ν44995/17 χωρίς συναίνεση + δεν υπάρχουν οι προύποθέσεις της §7, άρα δεν γίνεται μονομερής τροποποίηση σύστασης, άρα τελικά ισχύει η §9  περί τροποποίηση σύστασης που συμμετέχουν το 51%, σωστά?)

3)η οροφή είναι λίγο διαφορετική σε σχέση με της αδείας γιατί προβλεπόταν πλάκα κ έκανε στέγη πάνω από την πλάκα(δεν είναι κοινόχρηστο οπότε δεν απαιτείται συναίνεση, σωστά?)

Οι ερωτήσεις μου είναι:

- τι συναινέσεις απαιτούνται?

και

- αν απαιτείται μονομερής τροποποίηση σύστασης?

Edited September 28, 2023 at 01:06 μμ by Roukat

[dimitris GM]

σαν πρωτη απαντηση

το νεο αρθρο 98 εξαιρει το ισογειο...

α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή

β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής, άνωθεν του ισογείου.

 

Για τα υπολοιπα, θα απαντηθουν με βαση τα ανωτερω

[Roukat]

@dimitris GM σε υπέρευχαριστώ για την παρατήρησή σου, δεν είχα προσέξει αυτή την τροποποίηση.

 

[venezia]

17 hours ago, dimitris GM said:

......β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής, άνωθεν του ισογείου.

Dimitris μια απορία μου : Αν υπάρχει μόνο α΄όροφος  ισχύουν τα ίδια ?

[Roukat]

@venezia έχω την ίδια απορία! Αναμένω κι εγώ λοιπόν απάντηση!

Επίσης εγώ έχω άλλον πελάτη τώρα που σε διώροφο με οριζόντιες ιδιοκτησίες, αυτός έχει τον Α ΌΡΟΦΟ και έχει προεκτείνει την πλάκα (ΥΔ και ΥΚ) δημιουργώντας κλειστό χώρο κατοικίας, ενώ στο ισόγειο δεν υπάρχει η αντίστοιχη παράβαση.  Όμως είναι εκτός νομίμου όγκου η αυθαιρεσία. Οπότε για μένα ισχύει η §9 που θέλει 51% συναινέσεις για υπαγωγή και μετά θέλει τροποποίηση σύστασης πάλι με το 51%, σωστά? 

[dimitris GM]

και ενας οροφος να υπαρχει....

αποτελει "ολους" τους οροφους της οικοδομης...