ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[gab pet]

καλησπέρα επανέρχομαι με σχετικό σχέδιο (κάτοψη ισογείου οικοδομικής άδειας και κάτοψη ισογείου πραγματικής κατάστασης). Στην άδεια δυο καταστήματα με δυο τουαλέτες, με δυο σκάλες προς το υπόγειο και με δυο χώρους υπογείου που χωρίζονται επίσης από μεσοτοιχία. Στην πράξη ενιαίος χώρος και στο ισόγειο και στο υπόγειο, με μια σκάλα και μια τουαλέτα και έναν ενιαίο χώρο υπογείου

combinepdf-48.pdf

[gab pet]

29 λεπτά πριν, gab pet said:

και οι κατοψεις του υπογειου

 

 

 

combinepdf-49.pdf

Edited Νοέμβριος 6 , 2023 by gab pet

[dimitris GM]

 -  Πότε πεθανε ο πατερας;

  - Υποθετω οτι οι τακτοποιησεις δεν ειχαν αρχισει απο τον πατερα...

  Δεν καταλαβα τι ακριβως παρέλειψαν,

[ειδικα στο υπογειο οπου η μία ΟΙ επεκταθηκε σε κοινοχρηστα]

παντως, πλην οσων αναφερεις,  εχουν αφησει απεξω  την αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση  και το γκρεμισμα της μεσοτοιχιας;

   Οι τακτοποιησεις θα γινουν απο τους κληρονομους καθε ΟΙ, ξεχωριστα για καθε ΚΑΕΚ, αφου κανουν αποδοχη στην  ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ κατασταση.

Προφανως πρεπει να γινει διορθωτικη με βαση οσα στοιχεια εσυ θα δοσεις,  ατυπα, για να γινει η αποδοχη.

Μετα την αποδοχη θα εχεις νομιμο εντολεα

 Να συνεργαστεις με την συμβ/φο.

 

 

 

 

 

[gab pet]

Έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς το 2014 (και ο τοτε συνάδελφος που τώρα είναι στην σύνταξη , είχε δώσει βεβαίωση περί μη αυθαιρέτων). Η πραγματικότητα είναι αυτή που παρουσιάζω στα σχέδια. Τώρα θα κάνω εγώ τακτοποίηση και οι ιδιοκτήτριες θα κάνουν διόρθωση στην αποδοχή (λόγω υπερβάσεων και στα τετραγωνικά). Τα ερωτήματα παραμένουν όπως προ είπα:

Αν γίνει δήλωση Ν.4495.17 ξεχωριστά από κάθε μια ιδιοκτήτρια, και δηλωθεί η λειτουργική συνένωση και από τις δυο σε δυο διαφορετικές δηλώσεις, αλλά δεν γίνει και συνένωση των ιδιοκτησιών με ανάλογη συμβολαιογραφική πράξη, τότε πως το κατάστημα δεξιά (από τα δυο συνενούμενα) θα έχει πρόσβαση στην σκάλα του υπογείου και στην τουαλέτα (σε περίπτωση που στο μέλλον αποφασίσουν να ξανακατασκευάσουν την μεσοτοιχία. Και επίσης πως θα έχει το κατάστημα αριστερά (από τα δύο συνενούμενα ) πρόσβαση στην σκάλα του ανοιχτού εξώστη;

 

[dimitris GM]

  Απο οσα θυμαμαι, μια δηλωση αυθαιρετης λειτουργικης συνενωσης κανεις...

[ θα μας πει καποιος πιο σιγουρος για την διαδικασια]

  Το πολυ πολυ να πληρωσουν απο μισα.

Για τα υπολοιπα, ηταν και δικη μου απορια εξ αρχης

".....τότε πως το κατάστημα δεξιά (από τα δυο συνενούμενα) θα έχει πρόσβαση στην σκάλα του υπογείου και στην τουαλέτα (σε περίπτωση που στο μέλλον αποφασίσουν να ξανακατασκευάσουν την μεσοτοιχία. Και επίσης πως θα έχει το κατάστημα αριστερά (από τα δύο συνενούμενα ) πρόσβαση στην σκάλα του ανοιχτού εξώστη; "...

   Θεωρω οτι αυτο θα αντιμετωπισθει στο απώτερο μελλον, με καποιες διαταξεις.

 

 

[gab pet]

Και μια ακόμη ερώτηση, η κάθε μια ιδιοκτήτρια έχει και ένα γραφείο στο 3 όροφο της οικοδομής ομοίως με παραβάσεις (κλείσιμο φωταγωγού), μπορώ να συμπεριλάβω σε μια δήλωση για την κάθε ιδιοκτήτρια το μαγαζί του ισογείου και το γραφείο του ορόφου ( σε ξεχωριστά φύλλα καταγραφής)  ; Για κάθε ιδιοκτήτρια δηλαδή τις οριζόντιες ιδιοκτησίες της σε μια δήλωση ;

[dimitris GM]

  Μια αιτηση καθε μια ιδιοκτητρια,  για τις δικες της αυθαιρεσιες σε οσες ΟΙ εχει,  .../.δυο βεβαιωσεις.

 Εγω θα το πηγαινα ξεχωριστα ανα ΟΙ, επειδη θα γινονταν πολυ περιπλοκη η συνταξη μιας τετοιας αιτησης

ειδικα που η επεκταση σε φωταγωγο  πιθανον να  απαιτει εφαρμογη του αρθρου 98 και τροποποιηση της συστασης.

[gab pet]

Καλημέρα, επανέρχομαι λίγο πάλι στο παραπάνω θέμα και θέλω να ρωτήσω κάτι άλλο. Στο ισόγειο ο χώρος (ΗΜΙ υπαίθριος χώρος που δεν μετράει στην δόμηση - αλλά μετράει στον υπολογισμό όγκου του κτιρίου στο διάγραμμα δόμησης), μπορεί να τακτοποιηθεί χωρίς την απαραίτητη συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών της οικοδομής; 

Ο Η/Υ χώρος που δεν εξυπηρετεί κοινόχρηστες ανάγκες και βρίσκεται στο ισόγειο, μπορεί να τακτοποιηθεί χωρίς συναίνεση;

 

ευχαριστώ

[Didonis]

34 λεπτά πριν, gab pet said:

....

Ο Η/Υ χώρος που δεν εξυπηρετεί κοινόχρηστες ανάγκες και βρίσκεται στο ισόγειο, μπορεί να τακτοποιηθεί χωρίς συναίνεση;...

ο "χώρος" αυτός ανήκει σε διηρημένη ιδιοκτησία όπως την περιγράφουν οι τίτλοι?

 

[gab pet]

Στους τίτλους δεν γίνεται αναφορά για τον Η/Υ χώρο. (Όπως σε ένα διαμέρισμα πχ δεν νομίζω ότι γενικά γίνεται αναφορά για τους Η/Υ χώρους). Αναφέρει μόνο καθαρά και μικτά τμ.