ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

εξαρταται...

αν ειναι θεσεις του ν 1221 [σε ρωτησα], οπότε πας με το 100 παρ.9

ή "ιδιωτικες", οπότε αποτελει θεμα μεταξυ των "ιδιοκτητων"

 

 

[panosges]

καλησπέρα,

κατ'αρχάς πολλά ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Κάποιες διευκρινίσεις:

1. δε γνωρίζω αν οι συγκεκριμένες θέσεις είναι του Ν.12221 ή προαιρετικές (αμφότερες πάντως είναι παρακολουθήματα διαμερισμάτων). Σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης, απαιτούνται 6 θέσεις στην πολυκατοικία, δημιουργούνται 17, αλλά στα σχέδια δε φαίνεται ποια θέση είναι του Ν.1221 και ποια όχι. Θα πρέπει να βρώ την πράξη του Ν.1221 για να το διευκρινίσω αυτό

2. η κάτοψη pilotis της οικοδομικής άδειας και η κάτοψη pilotis της σύστασης ταυτίζονται

3. η πραγματικότητα δεν ταυτίζεται με τις κατόψεις άδειας - σύστασης: η μία κλειστή ΘΣ pilotis (αυτή που με ενδιαφέρει) έχει 'μπει' μέσα στην όμορη ΘΣ κατά 1 μέτρο

Συνεπώς για να γίνει μεταβίβαση (με δεδομένο ότι η κάτοψη της σύστασης δεν ταυτίζεται με την πραγματικότητα):

α) αν οι θέσεις είναι του Ν.1221 αρκεί η υπαγωγή ή θέλει και μονομερή τροποποίηση με συμμετοχή των 2 ιδιοκτητών?

β) αν οι θέσεις είναι προαιρετικές δε θέλει τίποτα ή απαιτείται μονομερής τροποποίηση με συμμετοχή των 2 ιδιοκτητών?

γ) αν απαιτείται τροποποίηση σύστασης, αυτή μπορεί να είναι μονομερής με συμμετοχή των δύο ιδιοκτητών βάσει του 98 9α ή το 98 9α αφορά μόνο οριζόντιες ιδιοκτησίες και όχι παρακολουθήματα?

ευχαριστώ και πάλι

Edited April 7, 2024 at 07:44 μμ by panosges

[aneida]

Καλησπέρα.

Σε μια διώροφη οικοδομή, ο πελάτης μου έχει  3 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Δεν έχουν υπερβάσεις δόμησης αλλά μεταξύ τους έχει γίνει διαφορετική διαμερισμάτωση σε σχέση με τα σχέδια της Πολεοδομίας. Μπορώ να τακτοποιήσω σε μία δήλωση;

Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

 

  Η ΔΔ "παει" ανα οροφο...

  Υποτιθεται οτι

εχεις στην αδεια τρεις χωρους ανα οροφο...[;;;]

και εγιναν διαφορετικοι με την συσταση.

 

 

Edited April 9, 2024 at 06:59 μμ by dimitris GM

[Θείος Δίκης]

@aneida Ναι, μπορείς.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

12 ώρες πριν, aneida said:

....Σε μια διώροφη οικοδομή, ο πελάτης μου έχει  3 οριζόντιες ιδιοκτησίες....

Είναι οι μοναδικές ΟΙ στη διώροφη οικοδομή ή υπάρχουν κι άλλες;

[aneida]

1 hour ago, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Είναι οι μοναδικές ΟΙ στη διώροφη οικοδομή ή υπάρχουν κι άλλες;

Η μισή οικοδομή, δεξιά του κλιμακοστασίου είναι δική του, η άλλη μισή από την αριστερή πλευρά του κλιμακοστασίου είναι του αδερφού του.

[Θείος Δίκης]

@aneida Θα υποβάλεις δήλωση για οποιοδήποτε από τα διαμερίσματα του πελάτη σου και θα τακτοποιήσεις τη διαμερισμάτωση με αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου (4495/17, άρθρο 100, παρ. 8).
Δηλαδή, μία παράβαση για όλον τον όροφο.

[aneida]

1 hour ago, Θείος Δίκης said:

@aneida Θα υποβάλεις δήλωση για οποιοδήποτε από τα διαμερίσματα του πελάτη σου και θα τακτοποιήσεις τη διαμερισμάτωση με αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου (4495/17, άρθρο 100, παρ. 8).
Δηλαδή, μία παράβαση για όλον τον όροφο.

Eυχαριστώ καταρχάς όλους. Κατά δεύτερον, όπως κατάλαβα, πιστεύετε ότι πρέπει να υποβάλω δήλωση μόνο για ένα διαμέρισμα και όχι για όλα τα διαμερίσματα/καταστήματα στη δήλωση. Τα αναφέρω δηλαδή μόνο στα σχέδια και στην τεχνική έκθεση και αρκεί μια τέτοια δήλωση να χρησιμοποιηθεί για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία;

 

15 hours ago, dimitris GM said:

 

  Η ΔΔ "παει" ανα οροφο...

  Υποτιθεται οτι

εχεις στην αδεια τρεις χωρους ανα οροφο...[;;;]

και εγιναν διαφορετικοι με την συσταση.

 

 

Στο ισόγειο έχω καταστήματα με διαφορετική διαμερισμάτωση και στον όροφο ένα διαμέρισμα που έχει διαφορερτική διαμερισμάτωση εις βάρος του κλιμακοστασίου.

[Θείος Δίκης]

@aneida Η φράση «ένα διαμέρισμα που έχει διαφορετική διαμερισμάτωση» στερείται νοήματος.
Ο λόγος είναι ότι η δ.δ. αναφέρεται στον όροφο και όχι σε ένα τμήμα του.
Δηλαδή, δεν έχει δ.δ. κάθε διαμέρισμα αλλά ο όροφος στον οποίον ανήκουν.
Γι' αυτό, μπορείς να χρησιμοποιείς τη δήλωση αυτή και για τα υπόλοιπα διαμερίσματα του ορόφου.
Ο ορισμός της δ.δ είναι: διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας.