ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[Χριστίνα Μαυρ.]

On 29/4/2024 at 1:52 ΜΜ, Forefather said:

@Χριστίνα Μαυρ.~Συγκρίνουμε τα περιγράμματα, και όχι μόνο τις τιμές διαστάσεων και εμβαδού.
Ποιο είναι το αποτέλεσμα σύγκρισης των περιγραμμάτων άδειας και αποτύπωσης;

Η βορεινή πλευρά  είναι και όριο οικοπέδου. Αυτό είναι το θέμα. Κατά τα λοιπά υπάρχουν διαφορές στους εξώστες, οκ.

Αντιπαραβολή.pdf

[Ευκλείδης]

@Χριστίνα Μαυρ. η διαφορά είναι το πορτοκαλί τρίγωνο στην επάνω πλευρά του σχεδίου.
Προφανώς, η επιφάνειά του είναι αμελητέα και, επί της ουσίας, είναι μία ανεκτή διαφορά.
Προσωπικώς, δεν θεωρώ ότι αξίζει τον κόπο να αλλάξεις το εμβαδόν του διαμερίσματος και να μπεις στη διαδικασία τροποποίησης της σύστασης.
Το γεγονός ότι η πλευρά αυτή είναι όριο του οικοπέδου, δεν αλλάζει κάτι.

Edited Μάιος 17 by Ευκλείδης

[Χριστίνα Μαυρ.]

Σε ευχαριστώ πολύ. Καλή συνέχεια 

 

Edited Μάιος 17 by Pavlos33

[Roukat]

Καλημέρα! Σε διώροφη οικοδομή με σύσταση ο.ι. έχω αναλάβει τον έλεγχο του διαμερίσματος του ορόφου (οροφοδιαμέρισμα) στο οποίο έχεις πρόσβαση από εξωτερική σκάλα. Βλέπω διαφορές στο περίγραμμα της τάξης του 5% (δηλ. κατηγορία 3). Η οικοδομή είναι χτισμένη περίπου στο κέντρο του οικοπέδου, όχι σε επαφή με τα όρια.

Θεωρείτε ότι αυτή η αυθαιρεσία θα χρειαστεί τροποποίηση σύστασης?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν συνεχίσεις και τις "βλέπεις" αυτές τις διαφορές, είσαι υποχρεωμένος αφενός μεν να τις αναφέρεις, αφετέρου δε θ' αυξήσουν (ανεξαρτήτως της Κατηγορίας τους) το συνολικό εμβαδόν της ΟΙ. Αυτομάτως αυτό σημαίνει, τροποποίηση της ΣΟΙ.

Αν σταματήσεις να τις "βλέπεις" και τα θεωρήσεις όλα ΟΚ, εύχεσαι κι ο μελλοντικός συνάδελφος κ.λπ. να κάνει το ίδιο.

Διαλέγεις και παίρνεις...

[Roukat]

@ΙΑΣΟΝΑΣ 1)αν έχω αλλαγή εμβαδού<2%, πάλι θέλει τροποποίηση? 

2)Αν μικραίνει το εμβαδόν, πάλι θέλω τροποποίηση?

 

3)αν πω ότι δεν τα ''βλέπω'', για να δώσω νέα κάτοψη στη συμβολαιογράφο (εστω με ίδιο εμβαδόν) που να δείχνει την προσθήκη ενός wc εντός του διαμερίσματος, πρέπει να περάσω από ενημέρωση φακέλου αδείας, σωστά? Δεν πρόκειται να δεχτει απλά ένα νέο σχέδιο χωρίς να είναι επίσημο (από 4495 ή από e-άδειες) σωστά?

Edited Ιούνιος 7 by Roukat

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1. Ναι, αν τροποποιείται το εμβαδόν της ΟΙ.

2. Προφανώς ναι.

3. Υποθέτω πως ναι. Πρέπει να βρεις έναν τρόπο να "νομιμοποιηθεί" το νέο σχέδιο... Αλλά γιατί να δώσεις νέο σχέδιο; Πληρώνεσαι extra για αυτό; Πάνω στης ΟΑ σημειώνεις τις διαφορές... Στην περίπτωση αυτή, ταυτοχρόνως εύχεσαι να κάνει το ίδιο κι αυτός που ίσως μελλοντικά ελέγξει το ακίνητο, που ποτέ δεν είναι σίγουρο ότι, θα το κάνει....

Κι όλα αυτά γιατί; Για να μην δώσει ο φίλτατος ιδιοκτήτης π.χ. 2.000 και να ξεμπερδεύεις κι εσύ κι αυτός;

[ΚΑΝΑ]

Έχω τη γνώμη ότι αυτό τε θέμα της διαπίστωσης κατά την αποτύπωση για ρύθμιση διαφορών < 2% των διαστάσεων Ο.Α  πρέπει να το αντιμετωπίζουμε  όπως και στην ενημέρωση Ο.Α

Τι κάνουμε λοιπόν στην ενημέρωση?? Γράφουμε μεν τις διαφορές των διαστάσεων (π.χ αντί 10μ 10,05μ)  αλλά δεν αλλάζουμε ούτε εμβαδό κτιρίου, ούτε σ.δ, ούτε σ.κ  

 

[katerina kata]

Καλημέρα,

σε οριζόντια ιδιοκτησία  πρώτου ορόφου σύμφωνα με την ΣΟΙ του '74, έχω  αυθαίρετη επέκταση τμήματός της προς τον ακάλυπτο της πολυκατοικίας εκτός όγκου, εκ κατασκευής και η αυθαιρεσία υφίσταται μόνο στο ισόγειο.

Μπορώ να κάνω υπαγωγή σύμφωνα με  το άρθρο 98 παρ.5 ;

Πρέπει να γίνει τροποποίηση με συναίνεση το 51% των ιδιοκτητών;

 

Ευχαριστώ

[venezia]

Κατερίνα περίγραψε  καλύτερα την περίπτωσή σου  . Μιλάς για επέκταση ορόφου και η αυθαιρεσία υφίσταται μόνο στο ισόγειο.?