ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[katerina kata]

η όλη υπόθεση έχει ως εξής:

 σε πολυώροφη οικοδομή του 1974 κατασκευάστηκε στη θέση παταριού ισογείου καταστήματος όροφος με ανεξάρτητη πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο.(αλλαγή χρήσης από Β/Χ σε Κ/Χ και Υ.Δ).

'Oμως :

1)Τμήμα του διαμερίσματος επεκτείνεται προς τον ακάλυπτο χώρο της πολυκατοικίας εκτός περιγράμματος και εκτός όγκου από την ανέγερση της οικοδομής.(βάση του διαγράμματος κάλυψης καθώς δεν υπάρχει κάτοψη ημιορόφου..)

2) Τμήμα του διαμερίσματος  εκτείνεται πέραν της έκτασης του προβλεπόμενου από τη Ο.Α. παταριού .

Υπάρχει ΣΟΙ με κάτοψη που επίσης έχει διαφορές με την πραγματικότητα.

[Κανείς]

@katerina kata Μπορεί να γίνει υπαγωγή χωρίς τη συναίνεση των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας επειδή η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση της οικοδομής, σύμφωνα με την παρ.5 του αρ.98.
Για την τροποποίηση απαιτείται η συναίνεση άνω του 50% των συνιδιοκτητών, σύμφωνα με την παρ.9 του αρ.98.

Edited Ιούνιος 10 by Κανείς

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν δεν αποκτήσει ο φίλτατος ιδιοκτήτης την έγγραφη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου, τροποποίηση της υφιστάμενης ΣΟΙ δεν πρόκειται να γίνει!!! Συνιστώ προσοχή στο μηχανικό και πρωτίστως ενημέρωση του ιδιοκτήτη....

 

[venezia]

Κατερινα θέλει προσοχή αν πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις της συναίνεσης ή μη. . Δες προσεκτικά το Άρθρο 98 , ειδικά την παρ.5 όπως τροποποιήθηκε.

[katerina kata]

ευχαριστώ για τις απαντήσεις

venezia διαβάζοντας το άρθρο 98 παρ. 5 με την τελευταία τροποποίησή του καταλαβαίνω και συμφωνώ με τον Κανείς  οτι εγώ μπορώ να κάνω υπαγωγή χωρίς συναίνεση  πληρώντας το εκ κατασκευής το οποίο θα δηλωσει με υπεύθυνη δήλωση και ο ιδιοκτήτης.

Ιάσονα εννοείται ότι θα ενημερωθει ο ιδιοκτήτης για την συναίνεση της τροποποίηση  της ΣΟΙ 

 

[Κώστας_τοπο]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Έχω περίπτωση μίας τριώροφης πολυκατοικίας με υπόγειο στο οποιο έχει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. Εγώ καλουμαι να συντάξω ΗΤΚ και τακτοποιήσεις για μεταβίβαση για δύο οριζοντιες στο ισόγειο (ιδίου ιδιοκτήτη) και για ένα διαμέρισμα στον β όροφο και αποθήκη στο δώμα (ιδίου ιδιοκτήτη). Στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου στο επίπεδο του δρόμου έχει γίνει από το 2002 ένα αυθαίρετο γκαράζ. 

1) Μπορώ να κάνω δύο τακτοποιήσεις ή πρέπει να γίνουν τέσσερις;

2) Το αυθαίρετο γκαραζ πρέπει να τακτοποιηθεί ή δεν ασχολούμαι με αυτό εφόσον είναι εκτός των οριζόντιων;

ευχαριστώ εκ των προτέρων!!