ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[katerina kata]

η όλη υπόθεση έχει ως εξής:

 σε πολυώροφη οικοδομή του 1974 κατασκευάστηκε στη θέση παταριού ισογείου καταστήματος όροφος με ανεξάρτητη πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο.(αλλαγή χρήσης από Β/Χ σε Κ/Χ και Υ.Δ).

'Oμως :

1)Τμήμα του διαμερίσματος επεκτείνεται προς τον ακάλυπτο χώρο της πολυκατοικίας εκτός περιγράμματος και εκτός όγκου από την ανέγερση της οικοδομής.(βάση του διαγράμματος κάλυψης καθώς δεν υπάρχει κάτοψη ημιορόφου..)

2) Τμήμα του διαμερίσματος  εκτείνεται πέραν της έκτασης του προβλεπόμενου από τη Ο.Α. παταριού .

Υπάρχει ΣΟΙ με κάτοψη που επίσης έχει διαφορές με την πραγματικότητα.

[Κανείς]

@katerina kata Μπορεί να γίνει υπαγωγή χωρίς τη συναίνεση των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας επειδή η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση της οικοδομής, σύμφωνα με την παρ.5 του αρ.98.
Για την τροποποίηση απαιτείται η συναίνεση άνω του 50% των συνιδιοκτητών, σύμφωνα με την παρ.9 του αρ.98.

Edited Ιούνιος 10 by Κανείς

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν δεν αποκτήσει ο φίλτατος ιδιοκτήτης την έγγραφη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου, τροποποίηση της υφιστάμενης ΣΟΙ δεν πρόκειται να γίνει!!! Συνιστώ προσοχή στο μηχανικό και πρωτίστως ενημέρωση του ιδιοκτήτη....

 

[venezia]

Κατερινα θέλει προσοχή αν πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις της συναίνεσης ή μη. . Δες προσεκτικά το Άρθρο 98 , ειδικά την παρ.5 όπως τροποποιήθηκε.

[katerina kata]

ευχαριστώ για τις απαντήσεις

venezia διαβάζοντας το άρθρο 98 παρ. 5 με την τελευταία τροποποίησή του καταλαβαίνω και συμφωνώ με τον Κανείς  οτι εγώ μπορώ να κάνω υπαγωγή χωρίς συναίνεση  πληρώντας το εκ κατασκευής το οποίο θα δηλωσει με υπεύθυνη δήλωση και ο ιδιοκτήτης.

Ιάσονα εννοείται ότι θα ενημερωθει ο ιδιοκτήτης για την συναίνεση της τροποποίηση  της ΣΟΙ 

 

[Κώστας_τοπο]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Έχω περίπτωση μίας τριώροφης πολυκατοικίας με υπόγειο στο οποιο έχει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. Εγώ καλουμαι να συντάξω ΗΤΚ και τακτοποιήσεις για μεταβίβαση για δύο οριζοντιες στο ισόγειο (ιδίου ιδιοκτήτη) και για ένα διαμέρισμα στον β όροφο και αποθήκη στο δώμα (ιδίου ιδιοκτήτη). Στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου στο επίπεδο του δρόμου έχει γίνει από το 2002 ένα αυθαίρετο γκαράζ. 

1) Μπορώ να κάνω δύο τακτοποιήσεις ή πρέπει να γίνουν τέσσερις;

2) Το αυθαίρετο γκαραζ πρέπει να τακτοποιηθεί ή δεν ασχολούμαι με αυτό εφόσον είναι εκτός των οριζόντιων;

ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

[Κώστας_τοπο]

Σε συνέχεια της τελευταίας ανάρτησης για οποιον έχει χρόνο να βοηθήσει.

Το κτίριο κατασκευάστηκε εξ'αρχής μεγαλύτερο σε κάλυψη και δόμηση (από 96 τ.μ. σε 105 τ.μ.) από τα εγκεκριμένα (προ 1983). Το ισόγειο στα σχέδια της αδείας είναι ενιαίος χώρος και η θέση του κλιμακοστασίου είναι σε άλλη θέση (σε όλο το κτίριο). Το 2002 γίνεται ΠΣΟΙ και στο ισόγειο δημιουργουνται 2 οριζόντιες ιδίου ιδιοκτήτη.

Εγω σήμερα αποτυπώνω και βρίσκω το Ι1 από 38,19 τ.μ.(σύσταση) είναι 39,05 τ.μ. με διαφορετικό περίγραμμα στην μεριά του κοινόχρηστου διαδρόμου (έχει επεκταθεί προς το διάδρομο) & το Ι2 από 51,51 τ.μ. (σύσταση) σε50,22 τ.μ.

Η ερώτηση μου είναι τα παραπάνω μέτρα του κτιρίου από κατασκευής πως τα τακτοποιώ σε συνδυασμό με τις οριζόντιες;

Ευχαριστώ και ευχομαι να έγινα λίγο κατατοπιστικός.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

4 ώρες πριν, Κώστας_τοπο said:

Το ισόγειο στα σχέδια της αδείας είναι ενιαίος χώρος....

Ανοιχτός από όλες τις πλευρές; Κλειστός; Ως τι ακριβώς χαρακτηρίζεται στα εγκεκριμένα σχέδια; To "νόμιμο περίγραμμά του είναι ακριβώς το ίδιο με το περίγραμμα των δύο ΟΙ; Στο ισόγειο εκτός από το κλιμακοστάσιο υπάρχει άλλος χώρος;

4 ώρες πριν, Κώστας_τοπο said:

.....Το 2002 γίνεται ΠΣΟΙ και στο ισόγειο δημιουργουνται 2 οριζόντιες ιδίου ιδιοκτήτη.

Aυτές οι δύο ΟΙ πότε ακριβώς αναφέρεται στη ΣΟΙ ότι, κατασκευάστηκαν; Επιπροσθέτως στη συγκεκριμένη ΣΟΙ γίνεται αναφορά για ύπαρξη άλλων κοινόχρηστων χώρων στο ισόγειο;

 

k.lp.

[Κώστας_τοπο]

Το ισόγειο είναι κλειστος χώρος κατοικίας. Στο ισόγειο υπάρχει το κλιμακοστάσιο και ο διαδρομος για το κλιμακοστασιο. Ανεβαζω και δυο εικονες.

Στην σύσταση δεν αναφέρει ποτε κατασευάστηκαν οι οριζόντιες. Κάνει αναφορά μόνο στο σχέδιο που επισυνάπτεται στο συμβόλαιο έτους 2002. Γίνεται αναφορά για κοινοχρηστους στο ισόγειο.

Βασικά αυτο που θέλω να ρωτησω είναι αν πρέπει να τακτοποιήσω τα επιπλέον τ.μ. του ορόφου (είναι ίδιο σε όλους τους ορόφους) ή αν απλά λόγω σύστασης οριζοντίου, τακτοποιώ την διαφορά των τ.μ. σύστασης με πραγματικότητα

 

1 ώρα πριν, Κώστας_τοπο said:

Το ισόγειο είναι κλειστος χώρος κατοικίας. Στο ισόγειο υπάρχει το κλιμακοστάσιο και ο διαδρομος για το κλιμακοστασιο. Ανεβαζω και δυο εικονες.

Στην σύσταση δεν αναφέρει ποτε κατασευάστηκαν οι οριζόντιες. Κάνει αναφορά μόνο στο σχέδιο που επισυνάπτεται στο συμβόλαιο έτους 2002. Γίνεται αναφορά για κοινοχρηστους στο ισόγειο.

Βασικά αυτο που θέλω να ρωτησω είναι αν πρέπει να τακτοποιήσω τα επιπλέον τ.μ. του ορόφου (είναι ίδιο σε όλους τους ορόφους) ή αν απλά λόγω σύστασης οριζοντίου, τακτοποιώ την διαφορά των τ.μ. σύστασης με πραγματικότητα

 

Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή  «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote" . Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

 

Edited Ιούλιος 19 by akis73

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Φίλε μου, μάλλον ή εσύ δεν κατάλαβες καλά τα ερωτήματά μου ή εγώ δεν σου έδωσα να καταλάβεις... Όλα ξεκινούν από την ορθή κατανόηση του προβλήματος.... Και η ορθή κατανόηση ξεκινά από τα "νόμιμα" δηλαδή, τα εγκεκριμένα, με άλλα λόγια το σχέδιο του ισογείου της οικοδομικής άδειας κ.λπ. Τα υπόλοιπα έπονται...

Αν κάποιος καταλάβει λάθος το πρόβλημα, είναι απολύτως βέβαιο ότι, θα σε οδηγήσει λάθος...

Αν θέλεις τη βοήθειά μου ξαναδιάβασε όσα έγραψα και προσπάθησε ν' απαντήσεις.... Αν όχι δεν πειράζει, ίσως κάποιος άλλος καταλάβει καλύτερα από εμένα και σε βοηθήσει....

 

Υ.Γ. Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή! Δεν είναι τόσο απλό το θέμα σου όπως προσπαθείς να το παρουσιάσεις....