ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[Pavlos33]

On 26/11/2024 at 10:37 ΜΜ, Pavlos33 said:

..... Το θέμα είναι ότι έτσι δεν θα υπάρχει τρόπος να ελεγχθεί η περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης. 

 

[panosges]

On 28/11/2024 at 9:46 ΠΜ, Pavlos33 said:

 

Το θέμα είναι οτι θα μπορώ να κάνω τακτοποίηση χωρίς να ξέρω εαν χρειάζεται διαμερισμάτωση τι κάνουμε σε αυτές τις περιπτώσεις που δεν υπάρχουν σχέδεια ούτε αδείας και ούτε σύστασης , δηλαδή δεν μπορεί να γίνει πώληση  του ακινήτου; Υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος

Ευχαριστώ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 26/11/2024 at 10:37 ΜΜ, Pavlos33 said:

....Ακόμη και χωρίς εγκεκριμένα σχέδια η υπαγωγή μπορεί να γίνει ως πλήρως αυθαίρετο (χωρίς άδεια) κατηγορία 1, με το πρόστιμο να είναι 250 Ευρώ (παράβολο)....

Σωστά! "Ψεκάστε, σκουπίστε, τελειώσατε"!!!

[panchos1985]

Καλησπέρα και Χρόνια Πολλά σε όλους.

Διαβάζω εδώ και πολύ καιρό το φορουμ, και δεν έχω καταφέρει να βρω κάποια αντίστοιχη περίπτωση με τη δική μου (ελπίζω να το αναρτώ στο σωστό σημείο):

Σε διώροφη πολυκατοικία είμαι συνιδιοκτήτης με 530 χιλιοστά του οικοπέδου (Α' όροφος και δικαίωμα υψούν), με τον άλλο συνιδιοκτήτη να κατέχει τα 470 χιλιοστά (ισόγειο). Μετά από κοινού, περαιωμένη υπαγωγή στον 4495 και των δυο πλευρών (1 κοινή αίτηση από τους μηχανικούς μας), τακτοποιήθηκαν τα εξής:

ΦΚ1 (ΚΑΤΗΓΟΡΊΑ 3) : αλλαγές σε εξωτερικές διαστάσεις του κτιρίου και μεταβολή της επιφάνειας έως 5%, και διαφοροποιήσεις και στις 4 όψεις του (ισογείου + ά ορόφου) με αλλαγή των διαστάσεων κάποιων ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών (οι αλλαγές στα ανοίγματα έγιναν μεταγενέστερα της κατασκευής)

ΦΚ2 (ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4): αλλαγή χρήσης τμήματος ισογείου από κατάστημα σε κατοικία

ΦΚ3 (ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4) διαφορετική διαρρύθμιση διαμερίσματος ισογείου με κατασκευή νέου λουτρού και μετατόπιση θέσεων κουζίνας

Στο ισόγειο αρχικά υπήρχαν 2 καταστήματα και 1 διαμέρισμα, τα οποία αργότερα έγιναν όλα 1 διαμέρισμα. Για την αυθαίρετη αυτή αλλαγή έγινε παλαιότερα τροποποίηση ΣΟΙ. Και στα 2 διαμερίσματα υπάρχει αλλαγή στην εσωτερική διαρρύθμιση. Στο δικό μου, πέρα από τα ανοίγματα και την εσωτερική διαρρύθμιση, δεν υπάρχει κάποια άλλη παράβαση.

Συνολικά δεν σημειώθηκαν υπερβάσεις (δόμηση, κάλυψης, καθ'ύψος). Σε σχέση με την ΣΟΙ το εμβαδόν του δικού μου διαμερίσματος όμως μειώθηκε από 100,03 τμ σε 98,49 τμ, ενώ του ισογείου αυξήθηκε από 100,03 σε 104,65 τμ.

Έτος κατασκευής 1972 (Ο.Α. 1985 - εξαίρεση από κατεδάφιση). 

Το ερώτημά μου είναι το εξής: Μπορώ να πάω σε μονομερή τροποποίηση ΣΟΙ, συνδυάζοντας το αρ. 16 του Ν.5142 (για την αλλαγή στις διαστάσεις) και το αρ.98 του 4495 για τα ανοίγματα? Και αν ναι για το αρ.98, ποια συγκεκριμένα παράγραφο?

Να αναφέρω ότι η από κοινού τροποποίηση ΣΟΙ είναι, για πολλούς λόγους, ανέφικτη..

Θα με ενδιέφερε πολύ η γνώμη σας. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

Αν είσαι μηχανικός άλλαξε την ιδιότητα στο προφίλ σου. akis73

Edited Δεκέμβριος 30 , 2024 by akis73

[fotsiak]

Καλημέρα και χρόνια πολλά σε όλους.

Έχω περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας ισογείου που έχει επεκταθεί σε όμορη ιδιοκτησία, χώρος αποκλειστικής χρήσης - θέση στάθμευσης. Η οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 2000 και η υπέρβαση έγινε εκ κατασκευής. Πως αντιμετωπίζεται? Απαιτείται συναίνεση για να προχωρήσει η τακτοποίηση?

 

[Overseer]

@fotsiak  Η σύσταση έγινε βάσει των σχεδίων της άδειας;
Το πρόβλημα δεν είναι τόσο η τακτοποίηση όσο η τροποποίηση της σύστασης, εκτός εάν έχουν χρησιμοποιηθεί κατόψεις της πραγματοποιημένης οικοδομής.

[fotsiak]

1 ώρα πριν, Overseer said:

@fotsiak  Η σύσταση έγινε βάσει των σχεδίων της άδειας;
Το πρόβλημα δεν είναι τόσο η τακτοποίηση όσο η τροποποίηση της σύστασης, εκτός εάν έχουν χρησιμοποιηθεί κατόψεις της πραγματοποιημένης οικοδομής.

Η σύσταση έγινε βάση των σχεδίων της άδειας.

[Overseer]

@fotsiak  Τότε θα πρέπει να συνεννοηθείς με τον συμβολαιογράφο για την απαιτούμενη συναίνεση ώστε να τροποποιηθεί η σύσταση μετά την τακτοποίηση. 
Η απαίτηση αυτή σε καλύπτει και για την τακτοποίηση.

[fotsiak]

17 ώρες πριν, Overseer said:

@fotsiak  Τότε θα πρέπει να συνεννοηθείς με τον συμβολαιογράφο για την απαιτούμενη συναίνεση ώστε να τροποποιηθεί η σύσταση μετά την τακτοποίηση. 
Η απαίτηση αυτή σε καλύπτει και για την τακτοποίηση.

Ευχαριστώ για την απάντηση αλλά αυτό που με προβληματίζει είναι ότι ο Ν.4495/2017 στο άρθρο 98 δεν προβλέπει πουθενά την περίπτωση να υπάρχει επέκταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε όμορο χώρο αποκλειστικής χρήσης άλλης ιδιοκτησίας.

[dimitris GM]

  Φυσικα και δεν προβλεπει κατι τετοιο ο νομος......

Δεν ηταν σαφης η αρχικη ερωτηση και οδηγησε σε "λαθος" απαντησεις.

 

τεσπα

   Εχεις μια ΟΙ στο ισογειο που επεκταθηκε σε χωρο αποκλειστικης χρησης αλλης ΟΙ.

 Δεν τακτοποιειται.