ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[janna]

Σε διαμέρισμα που βρίσκεται σε πολυκατοικία με σύσταση έχουν δηλωθεί με 3843 ημ.χώρος και φωταγωγος.Έχει γίνει όμως και μια μικρη επεκταση προς το πλατυσκαλο απο κατασκευής και σε όλους τους οροφους ,επισης κάποιες αλλαγές στα κουφώματα οπως και η κατασκευή τζακιου .Να δηλωθούν με φύλλο καταγραφής τα μ2 του 3843 ,τα μ2 της επέκτασης στο πλατυσκαλο ως ΥΔ ,και τα υπόλοιπα ως κατ.3 ;

[Pavlos33]

Θεωρητικά μπορείς να μην δηλώσεις την επιφάνεια του 3843 εφόσον διαπιστώσεις ότι η δηλωθείσα επιφάνεια ταυτίζεται με αυτή της υφιστάμενης κατάστασης και ότι είχαν συμπεριληφθεί και οι τοίχοι καθώς με τις τότε διατάξεις υπήρχε η δυνατότητα να δηλώνεται το καθαρό εμβαδόν ΗΧ. Στην πράξη, έχουμε διαπιστώσει ότι η πλειονότητα των δηλώσεων ν. 3843 είναι παρουσιάζει λάθη και παραλείψεις και προτιμάμε με συμψηφισμό προστίμου να ξαναδηλώσουμε τους κλεισμένους ΗΧ/φωταγωγούς και για τον επιπλέον λόγο της λήψης οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση και όχι της διατήρησης χρήσης τους για 40 χρόνια όπως ο τότε νόμος όριζε. Τώρα, σε ό,τι αφορά την δυνατότητα υπαγωγής αυτή υπάρχει χωρίς απαίτηση συναίνεσης, καθώς υπάρχει εκ κατασκευής κλείσιμο ΗΧ/ φωταγωγού και επέκταση διαμερίσματος. Οι αυθαιρεσίες είναι και εντός νομίμου όγκου οπότε εκτιμώ ότι θα μπορέσει να γίνει μονομερής τροποποίηση σύστασης για να προσαρτηθούν οι χώροι αυτοί στο διαμέρισμα. Για τον υπολογισμό προστίμου συμφωνώ και θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με την όδευση της καμινάδας του τζακιού.

[janna]

Ευχαριστώ pavlo η καμινάδα περνάει και απο διαμερίσματα άλλων ορόφων αλλά ειναι εκ κατασκευής και ισχύει το ίδιο και για  διαμερίσματα όλων των ορόφων.

[panosges]

Καλησπέρα, έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία στην περιοχή της Αθήνας με άδεια του 1978 και σύσταση 1979, είναι στον τέταρτο όροφο οροφοδιάμέρισμα τελευταίος όροφος κάτω από την ταράτσα .

Στην οριζόντια ιδιοκτησία αυτή υπάρχει ένα τζάκι με καμινάδα που βγαίνει ταράτσα που δεν φαίνεται στην κάτοψη αδείας ούτε στην κάτοψη της σύστασης, πώς μπορεί να τακτοποιηθεί αυτό ; , το τζάκι είναι από κατασκευής της πολυκατοικίας (καταλαμβάνει ένα κομμάτι κοινοχρήστου χώρου ταράτσας η καμινάδα του τζακίου) .

 

Ευχαριστώ

Edited Μάρτιος 13 by panosges

[Didonis]

11 λεπτά πριν, panosges said:

... ένα τζάκι με καμινάδα που βγαίνει ταράτσα που δεν φαίνεται στην κάτοψη αδείας ούτε στην κάτοψη της σύστασης, ...

αν έχεις μόνο μια καμινάδα διαφορά από τα σχέδια θα είσαι μάλλον μοναδική περίπτωση....

Τεσπα.... κάνε υπαγωγή 4495, βάλε το τζάκι μια λοιπή παράβαση .....

[panosges]

Σε αυτήν την οριζόντια ιδιοκτησία υπάρχουν και δυο πόρτας που βγαίνουν στο κλιμακοστάσιο όπως φαίνοντε στην κάτοψη αδείας και  στην κάτοψη της σύστασης ενώ στην πραγματικότητα είναι μία η πόρτα της οριζόντιας ιδιοκτησίας  , μπορώ να το βάλω και αυτό μέσα στην λοιπή παράβαση ; 

Ευχαριστώ

[Didonis]

βάλε ότι θες..... αφού δεν ξεπερνάς το όριο για 1 μία λοιπή παράβαση.....

Συνοπτικά. Αποτύπωσε σωστά ως είναι η υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου και προχώρα ....

 

[panosges]

Τι κατηγορία να το βάλω είναι με άδεια του 1978 

Ευχαριτώ

[akis73]

@panosges Αν είναι από κατασκευής όπως είπες πιο πάνω, κατηγορία ως υφιστάμενα προ του '83.

[panosges]

On 8/1/2025 at 7:58 ΠΜ, janna said:

Λάθος

 

Edited Μάρτιος 16 by panosges