ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[panosges]

Καλησπέρα σε συνέχεια [έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία στην περιοχή της Αθήνας με άδεια του 1978 και σύσταση 1979, είναι στον τέταρτο όροφο οροφοδιάμέρισμα τελευταίος όροφος κάτω από την ταράτσα .

Στην οριζόντια ιδιοκτησία αυτή υπάρχει ένα τζάκι με καμινάδα που βγαίνει ταράτσα που δεν φαίνεται στην κάτοψη αδείας ούτε στην κάτοψη της σύστασης, πώς μπορεί να τακτοποιηθεί αυτό ; , το τζάκι είναι μεταγενέστερο από την κατασκευής της πολυκατοικίας (καταλαμβάνει ένα κομμάτι κοινοχρήστου χώρου ταράτσας η καμινάδα του τζακίου)] .

(Είδα τελικά ότι το τζάκι έγινε μετά την κατασκευή της πολυκατοικίας προ του 1993)

Ευχαριστώ

[fotsiak]

Καλημέρα συνάδελφοι.

Έχω οριζόντια ιδιοκτησία 3ου ορόφου στην οποία έχει γίνει αυθαίρετη επέκταση κατά πλάτος εκ κατασκευής. Η ίδια αυθαίρετη επέκταση έχει γίνει σε όλους τους ορόφους εκτός από τον 1ο όροφο που η επέκταση (ίδιας μορφής) έχει γίνει μεγαλύτερη. Με καλύπτει η περίπτωση 5β του άρθρου 98 ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

9 ώρες πριν, panosges said:

..... πώς μπορεί να τακτοποιηθεί αυτό;

Με υπαγωγή στον 4495, ως λοιπή παράβαση και τη συναίνεση των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

[Patrick]

καλημέρα σε διώροφη κατοικία οπου το ισόγειο ανήκει στην Μητέρα (επικαρπωτρια ) και στο γιο (ψιλη κυριοτητα) και ο όροφος κατά πλήρη κυριότητα στη Μητέρα..Μπορεί η Μητέρα να κανει μια δήλωση και για τους δυο ορόφους με συναίνεση του γιου για το ισόγειο? 

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Στο ακίνητο (δεν μας αναφέρεις αν βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου) υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών;

[Patrick]

Εντός σχεδίου με σύσταση..

[Pavlos33]

Μπορείς να κάνεις δήλωση με το όνομα της μητέρας-επικαρπώτριας. Στα εντός σχεδίου μπορεί βάσει νόμου να κάνει δήλωση μόνο ένας εκ των συνιδιοκτητών (ακόμη και αν κάποιος συνιδιοκτήτης είχε 1% ποσοστό) ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των υπολοίπων. Πόσο μάλλον, ο επικαρπωτής. Για καλό και για κακό (πλεοναστικά) πάρε και μια Υ/Δ του ψιλού κυρίου.

[panosges]

Καλησπέρα σας έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία πρώτου ορόφου σε πολυκατοικία δύο ορόφων στην περιοχή της Αθήνας, η άδεια είναι του 1971 και η σύσταση έγινε το 1987, η κάτοψη της σύστασης ειναι ίδια με την πραγματικη κατάσταση σήμερα ενώ η κάτοψη της αδείας δείχνει το κλιμακοστάσιο του πρώτου μεγαλυτερο, δηλαδή η οριζόντια ιδιοκτησία έχει καταλάβει ένα μέρος του κλιμακοστασίου των κοινοχρήστων, υπάρχει τρόπος τακτοποίησης της οριζόντιας ιδιοκτησίας ; 

Επίσης υπάρχει και ένα τζάκι σε αυτήν την οριζόντια ιδιοκτησία που βγαίνει η καμινάδα του στην απο πάνω οριζόντια κατασκευής του 1989 αφού είχε γίνει η σύσταση, αυτές η δύο οριζόντιες ανήκουν στην ίδια ιδιοκτήτρια (πρώτου και δευτέρου ορόφου που περνάει η καμινάδα και βγαίνει σε κεραμοσκεπή) στο ισόγειο και στον πρώτο όροφο υπάρχουν και άλλοι συνιδιοκτήτες, υπάρχει τρόπος τακτοποίησης ;

Ευχαριστώ

[Didonis]

19 λεπτά πριν, panosges said:

1. ....η κάτοψη της αδείας δείχνει το κλιμακοστάσιο του πρώτου μεγαλυτερο, ......υπάρχει τρόπος τακτοποίησης της οριζόντιας ιδιοκτησίας ; 
2. ....υπάρχει τρόπος τακτοποίησης ;....

1. Ναι 
2. Ναι

υπαγωγή 4495 και ελέγχεις τι πολεοδομικές υπερβάσεις έχουν βάση της Οικοδομικής τους Άδειας. 

Τα συμβόλαια και ενδεχόμενες αλλαγές αν θέλουν μιλάνε με τους συμβολαιογράφους 

(ειλικρινά δεν κατάλαβα που είναι η απορία σου!)

[panosges]

Με ποιόν τρόπο τακτοποιείται η κατάληψη κοινοχρήστων χώρων κλιμακοστασίου ;   

Η άδεια είναι του 1971 και η σύσταση του 1987

 

Edited Wednesday at 03:22 μμ by Pavlos33
έγινε διόρθωση ορθογραφίας λέξεων-Pavlos33