ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[Thodoris4]

 Δηλαδή τότε στην περίπτωση νόμιμης αποθήκης 100μ2 με κατ΄επέκταση αυθαίρετη αποθήκη 15μ2 ΚΑΤ.3,

που βέβαια δεν θα έβαζες Υ.Δ, 

πως θα "κατάπινε" τα 15 μ2 ο συμβ/φος τότε ...

αφού η ιδιοκτησία θα ήταν 115μ2  αλλά η δήλωση αυθαιρέτου με  0.00 μ2.... 

(100+0)= 115μ2.    

 

Υ.Γ έχει να κάνει λοιπόν και το πως στηρίζουμε την θέση μας απέναντι σε αυτούς που ανακατεύονται χωρίς αρμοδιότητα.....

Έχει παραγίνει το κακό με τους συμβολαιογράφους και την διαρκή ερμηνεία που δίνουν σε θέματα μηχανικού.

[aias500]

η ερμηνεια, μπορει να ειναι και διαφορετικη..

 Αν υπο τον ορο "στις εξης περιπτωσεις" εννοει "σωρευτικα",  τοτε δεν θα εγραφε οτι,

"ειναι δυνατη η υπαγωγη στις εξης περιπτωσεις ..."...."α"-περιπτωση-  και "β"-περιπτωση- δλδ μιλαει για δυο περιπτωσεις

αλλά

ειναι "δυνατη η υπαγωγη  εφοσον ... "α" και "β""

 

αποκαθιστω την αδικια

διοτι , οι γνωμες ολων  ειναι σεβαστες                               Ευχαριστώ

Δημήτρη πράγματι η ερμηνεία μπορεί να είναι διαφορετική, όπως αναφέρεις.

 

Σύμφωνα όμως και με την ερμήνεια ως ανωτέρω στο  #96, η αναφορά της παρ 6 

[6. Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις

ρυθμίσεις του παρόντος] 

μπορεί να μην αναφέρεται στα "α" και "β",  αλλά στην αρχή του άρθρου 5

και στις καθ’ ύψος ή κατά πλάτος περιπτώσεις επέκτασης μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας. 

[5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με

παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος

ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρή-

στου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή

αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών

συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις]

Σε αυτή την περίπτωση τα "α" και "β" που ακολουθούν μαζί με το και λαμβάνονται ως σωρευτικά.

Edited Νοέμβριος 29 , 2017 by aias500

[dimitris GM]

aias500

"Σε αυτή την περίπτωση τα "α" και "β" που ακολουθούν μαζί με το και λαμβάνονται ως σωρευτικά."

 

ας διατηρησουμε καποιαν αμφιβολια ως προς την διερμηνειαν.... του χαους...

[mapost]

Σε διώροφη οικοδομή με σύσταση στην οποία συμπεριλαμβάνεται με χιλιοστά και ο μελλοντικός β όροφος, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος του Α ορόφου κατασκεύασε τζάκι. Η καμινάδα του τζακιού βγαίνει στη μέση του δώματος (μελλοντικού β ορόφου). Υπάρχουν αυθαιρεσίες σε όλες τις ιδιοκτησίες αλλά και στα κοινόχρηστα. Η καμινάδα πως πρέπει να τακτοποιηθεί ? α. Ως λοιπή παράβαση στη δήλωση του διαμερίσματος του α ορόφου?, β. Ως λοιπή παράβαση στη δήλωση των κοινοχρήστων μιας και το δώμα είναι προς το παρόν κοινόχρηστο? γ. Κάπως αλλιώς που δεν πάει το μυαλό μου?

Σημ.: Συναίνεση μπορώ να πάρω για οποιαδήποτε επιλογή (οικογενειακή οικοδομή).

[athanasanas]

 

Το ερώτημά μου αφορά Ο.Ι. με κάποιες περιμετρικές διαστάσεις της να διαφοροποιούνται έως 5% , ενώ το εμβαδόν της

είναι 1μ² λιγότερο από το εγκεκριμένο της Σύστασης.

Μία πλευρά της εισχωρεί εντός του κοινόχρηστου διαδρόμου, επειδή αυξήθηκε όπως προαναφέρθηκε σε ποσοστό <5%.

Όμως το πλάτος του διαδρόμου παραμένει το εγκεκριμένο.

α)Όταν η διαφοροποίηση  των διαστάσεων της Ο.Ι. εμπίπτει στις αυθαίρετες μικρές παραβάσεις, πρέπει να ακολουθήσω το εδάφιο 5,

   άρθρου 98 , δηλαδή με ΥΔ ιδιοκτήτη και βεβαίωση δικιά μου;

β)Η συμβολαιογράφος ζητά διόρθωση κτηματολογίου & σύστασης!!!!

   Στο κτηματολόγιο υπάρχουν όρια ανοχής του εμβαδού;

[dimitris GM]

εχεις επεκταση επι κοινοχρηστων

τακτοποιειται με το 98/5

 

 

το 98 παρ. 7 οριζει οτι εχεις δικαιωμα μονομερους τροποποιησης

"Δικαιωμα" σημαινει οτι δικαιουσαι και να μην το κανεις

 

και επισης, δεν προκυπτει απο την παρ. 7  οταν λεει  περι  μονομερους τροποποιησης της συστασης, αν εννοει μονον στο δικο σου

ή σε ολοκληρη την οικοδομη

[ηδη το εχουμε συναντησει το ιδιο θεμα με  τον yian

 

εδω

http://www.michanikos.gr/topic/29976-σύσταση-ή-τροποποίηση-οριζόντιας-ιδιοκτησίας/?p=942677

 

και αναμενεται καποια απαντηση "αρμοδιως"...]

 

μεχρι να εκδοθει η εγκυκλιος για τον 4495

μια λυση θα ηταν  επικοινωνια με το νομικο τμημα συμβασεων του ΥΠΕΚΑ

 

εδω

 

http://www.michanikos.gr/files/file/1328-%CE%9D%CE%BF%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CF%8C-%CF%84%CE%BC%CE%AE%CE%BC%CE%B1-%CE%A5%CE%A0%CE%95%CE%9A%CE%91-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CF%83%CF%85%CE%BC%CE%B2%CE%BF%CE%BB%CE%B1%CE%B9%CE%BF%CE%B3%CF%81%CE%B1%CF%86%CE%B9%CE%BA%CE%AD%CF%82-%CF%80%CF%81%CE%AC%CE%BE/

Edited Νοέμβριος 30 , 2017 by dimitris GM

[topologos]

Καλησπέρα σε όλους,
 
κατάστημα ισογείου η οροφή του οποίου αποτελεί και οροφή του κτηρίου έχει
"μπει" στον ακάλυπτο της πολυκατοικίας (30 με 40 εκ.) όπως φαίνεται στην εικόνα. Η χρονολογία
της κατασκευής είναι αβέβαιη διότι το τμήμα που μπήκε στον ακάλυπτο είναι φτιαγμένο
από γυψοσανίδα και μεταλλικά κουφώματα με υαλοπίνακες (δεν είναι άρρηκτα συνδεδεμένο με τον

φέροντα οργανισμό).

Κατά την γνώμη μου μπορεί να υπαχθεί στις περιπτώσεις τις παραγράφου 5. του άρθου 98.
ως εξής :
 
Περίπτωση παρ. 5.α.
Για την χρονολογία, από κατασκευής, μας καλύπτει πλήρως η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της παρ 6.α. και δεν χρειάζεται να ερευνήσουμε
τίποτα άλλο,
 
Περίπτωση παρ 5.β.
Δεν υπάρχουν αντίστοιχες οριζόντιες ιδιοκτησίες στους  λοιπούς  ορόφους (όπως αναφέρει και η αιτιολογική έκθεση του νόμου) αφού το υπόλοιπο
κτήριο βρίσκεται σε εσοχή. Άρα στην Τεχνική μας έκθεση (παρ 6.β.) μπορούμε να  υποστηρίξουμε ότι η παράβαση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της Ο.Ι..
 
Έτσι αφού συντρέχουν και οι δύο προϋποθέσεις μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση μετά την ρύθμιση, για πάσα χρήση. Μελλοντικά αν ο ιδιοκτήτης επιθυμεί

μπορεί σε συνεννόηση με τον συμβολαιογράφο να τροποποιήσει μονομερώς,  χωρίς συναίνεση, την σύσταση Ο.Ι. κατά τα οριζόμενα στην παρ. 7 του αρθ. 98.
 
Καμία γνώμη επί των παραπάνω ;

 

Edited Δεκέμβριος 5 , 2017 by topologos

[dimitris GM]

Εχεις "επεκταση" της ΟΙ στα κοινοχρηστα,   αρα εχεις το 98/5

Κατα τα λοιπα, ο  ιδιοκτητης τι λεει?

Εχει κανει κατεδαφιση του τοιχου ο  ίδιος

ή εξ αρχης δεν εγινε ο τοιχος και εγινε  αυτη η προεκταση των 40 εκ..

[εκανε και αυτος...μεγααααλη αυθαιρεσια...40 εκ.!!!!!]

τεσπα

 δεν λες  και  το ετος..

θα ελεγα να δεις  στο γκουγκλ στριιτ...ετσι προς ενημερωση...

 

Μηπως εχει γινει και καποια "καθετη"?

 

Εχει μια -κατ' αρχας- σωστη βαση εχει η σκεψη οτι  το καταστημα ειναι ενα ισογειο χωρις τπτ απο πανω και διπλα ειναι η αλλη  οικοδομη...και ισχυει αν εχει γινει καθετη...

ανεξαρτητα αυτων

δες τα ερωτηματα και αν δεν βιαζεσαι

 

καλα θα ηταν να περιμενες  καποια εγκυκλιο...

[aias500]

Καλησπέρα σε όλους,

 

κατάστημα ισογείου η οροφή του οποίου αποτελεί και οροφή του κτηρίου έχει

"μπει" στον ακάλυπτο της πολυκατοικίας (30 με 40 εκ.) όπως φαίνεται στην εικόνα. Η χρονολογία

της κατασκευής είναι αβέβαιη διότι το τμήμα που μπήκε στον ακάλυπτο είναι φτιαγμένο

από γυψοσανίδα και μεταλλικά κουφώματα με υαλοπίνακες (δεν είναι άρρηκτα συνδεδεμένο με τον

φέροντα οργανισμό).

 

Κατά την γνώμη μου μπορεί να υπαχθεί στις περιπτώσεις τις παραγράφου 5. του άρθου 98.

ως εξής :

 

Περίπτωση παρ. 5.α.

Για την χρονολογία, από κατασκευής, μας καλύπτει πλήρως η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της παρ 6.α. και δεν χρειάζεται να ερευνήσουμε

τίποτα άλλο,

 

Περίπτωση παρ 5.β.

Δεν υπάρχουν αντίστοιχες οριζόντιες ιδιοκτησίες στους  λοιπούς  ορόφους (όπως αναφέρει και η αιτιολογική έκθεση του νόμου) αφού το υπόλοιπο

κτήριο βρίσκεται σε εσοχή. Άρα στην Τεχνική μας έκθεση (παρ 6.β.) μπορούμε να  υποστηρίξουμε ότι η παράβαση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της Ο.Ι..

 

Έτσι αφού συντρέχουν και οι δύο προϋποθέσεις μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση μετά την ρύθμιση, για πάσα χρήση. Μελλοντικά αν ο ιδιοκτήτης επιθυμεί

μπορεί σε συνεννόηση με τον συμβολαιογράφο να τροποποιήσει μονομερώς,  χωρίς συναίνεση, την σύσταση Ο.Ι. κατά τα οριζόμενα στην παρ. 7 του αρθ. 98.

 

Καμία γνώμη επί των παραπάνω ;

 

Καταστημα εσοχη.jpeg

Δεν συντρέχουν και οι δύο προϋποθέσεις του νόμου, χρειάζεσαι συναίνεση του 51%.

Η παράβαση του καταστήματος δεν υφίσταται στις υπόλοιπες οριζόντιες ιδιοκτησίες του κτιρίου.

http://www.michanikos.gr/topic/29976-%CF%83%CF%8D%CF%83%CF%84%CE%B1%CF%83%CE%B7-%CE%AE-%CF%84%CF%81%CE%BF%CF%80%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%AF%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%BF%CF%81%CE%B9%CE%B6%CF%8C%CE%BD%CF%84%CE%B9%CE%B1%CF%82-%CE%B9%CE%B4%CE%B9%CE%BF%CE%BA%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%AF%CE%B1%CF%82/page-19?do=findComment&comment=942986

[dimitris GM]

Δεν συντρέχουν και οι δύο προϋποθέσεις του νόμου, χρειάζεσαι συναίνεση του 51%.

 

 

ως προς αυτο, εχουν -και εχω- διατυπωθει αμφιβολιες..

Επομενως, μεχρι την εκδοση εγκυκλιου, καλο θα ηταν να περιμενουμε

 

Η παράβαση του καταστήματος δεν υφίσταται στις υπόλοιπες οριζόντιες ιδιοκτησίες του κτιρίου.

 

Πρωτον

η διατυπωση του αρθρου δεν ειναι αυτη που αναφερεις   σε "ελευθερη αποδοση"

αλλά το αρθρο γραφει "κατα λεξη"

 

"β] βεβαιωση  μηχανικου  οτι η ίδια αυθαιρετη επεκταση υφισταται σε ολους τους οροφους της οριζοντιας ιδιοκτησιας"

 επομενως

ό,τι και να εννοει ο νομος  με την ανω φραση, εμεις δεν δικαιουμαστε να τροποποιουμε  την διατυπωση του αρθρου

για να "διερμηνευσουμε" τι ηθελε να πει ο καθε ποιητης...

 

Επίσης, ως προείπα,

"πιθανον" ομως, να εχει συσταθει καθετη...και ρωτηθηκε για αυτο.

 

 

http://www.michanikos.gr/topic/29976-%CF%83%CF%8D%CF%83%CF%84%CE%B1%CF%83%CE%B7-%CE%AE-%CF%84%CF%81%CE%BF%CF%80%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%AF%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%BF%CF%81%CE%B9%CE%B6%CF%8C%CE%BD%CF%84%CE%B9%CE%B1%CF%82-%CE%B9%CE%B4%CE%B9%CE%BF%CE%BA%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%AF%CE%B1%CF%82/page-19?do=findComment&comment=942986

 

εν τελει, εφοσον το θεμα εχει ηδη συζητηθει εκτενως, με επιχειρηματα και απο την αλλη πλευρα...

καλο θα ηταν να αναφερεται οτι

"υπαρχουν και αντιθετες απόψεις"

τις καλησπερες μου

Edited Δεκέμβριος 5 , 2017 by dimitris GM