ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[Sotirisb]

θα τακτοποιούσαμε και μία σκάλα με αναλυτικό (αν είναι ανοιχτή) μαζί ό,τι άλλο τακτοποιούμε. Δεν καταλαβαίνω που ακριβώς έχεις πρόβλημα ? Θες βεβαίωση για κάποιο από τα δύο ?

Το πρόβλημα υπαρχει γιατί η σκάλα εδράζεται σε άλλη οριζόντια ιδιοκτησία αλλά εξυπηρετεί αποκλειστικά άλλη οριζόντια ιδιοκτησία (α όροφος), βέβαια επειδή ο ιδιοκτήτης των δυο οριζόντιων ιδιοκτησιών είναι ο ίδιος έλεγα μηπως υπάρχει κάποια λύση για να αποφύγουμε την τροποποίηση της σύστασης...

[dimitris GM]

δεν αντιλαμβανομαι αυτο το "εδραζεται"....που αναφερεις τωρα...

και πού "εδραζεται"

 

και γιατι να  απαιτειται τροποποιηση της συστασης εάν ειναι  "εξωτερικη"  σκαλα

 

Ενας  ειναι ο ιδιοκτητης...θα κανει αυτα που χρειαζονται...αποδεδειγμενα.

[nik]

H O.I. δεν επηρεάζεται από την ύπαρξη της σκάλας. Τροποποίηση κάνεις όταν μία Ο.Ι. αυξάνει το εμβαδόν της κλείνοντας κοινόχρηστο χώρο. Εγώ δεν αντιλαμβάνομαι κάτι τέτοιο και γενικά επειδή απαντάς με μία πρόταση κάθε φορά μάλλον δεν θα καταλάβω ούτε σε δέκα ποστς οπότε το αφήνω το θέμα.

[Sotirisb]

δεν αντιλαμβανομαι αυτο το "εδραζεται"....που αναφερεις τωρα...

και πού "εδραζεται"

 

και γιατι να  απαιτειται τροποποιηση της συστασης εάν ειναι  "εξωτερικη"  σκαλα

 

Ενας  ειναι ο ιδιοκτητης...θα κανει αυτα που χρειαζονται...αποδεδειγμενα.

 

Ζητώ συγγνώμη μάλλον δεν ήμουν αρκετά σαφής λοιπόν η σκάλα επιρεαζει άλλη οριζόντια ιδιοκτησία γιατί καταλαμβάνει χώρο από τη βεράντας της, πως θα μπορούσα να προχωρήσω σε υπαγωγή εφόσον η αυθαιρεσία επιρεαζει και άλλη οριζόντια ιδιοκτησία; Αυτό ήταν το ερώτημα εξαρχής...

Edited Δεκέμβριος 13 , 2017 by Sotirisb

[pipakos]

Εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο με κτίριο κατοικίας το οποίο έχει χωριστεί στη μέση (καθρέπτης) με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και μαζί με το κτίριο έχει χωριστεί και το αγροτεμάχιο δίνοντας την αποκλειστική χρήση του μισού αγροτεμαχίου στον κάθε ιδιοκτήτη (ο ένας ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του το αριστερό κομμάτι του κτιρίου και την αποκλειστική χρήση του αριστερού κομματιού του αγροτεμαχίου και ο άλλος ακριβώς τα ίδια από τη δεξιά μεριά). Στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας για τα δύο τμήματα αποκλειστικής χρήσης του αγροτεμαχίου αναφέρει μεταξύ άλλων πως:

 

"Ουδέν δικαίωμα οικοδομήσεως μεμονομένως και δι ίδιων αυτών λογαριασμόν θα έχωσι οι συμβαλλόμενοι επί των ανωτέρω τμημάτων των αγροτεμαχίων. Η οικοδόμησις επί των τμημάτων τούτων θα επιτρέπεται μόνο κατόπιν συμφωνίας αμφοτέρων των συμβαλλομένων".

 

Στην πραγματικότητα τόσο το αριστερό όσο και το δεξί κομμάτι του κτιρίου έχει επεκταθεί αυθαίρετα στο αντίστοιχο κομμάτι αγροτεμαχίου αποκλειστικής χρήσης του κάθε συνιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης της αριστερής οριζόντιας ιδιοκτησίας μου είχε ζητήσει να αναλάβω την διαδικασία τακτοποιησης των αυθαίρετων επεκτάσεων της ιδιοκτησίας του με το Ν.4178/13. Για να το αναλάβω τότε είχα ζητήσει τη συναίνεση του έταιρου συνιδιοκτήτη του αγροτεμαχίου, η οποία για λόγους που δεν γνωρίζω δεν μου δόθηκε ποτέ. Σημειώνω πως ο ιδιοκτήτης της δεξιάς οριζόντιας ιδιοκτησίας έχει κι αυτός τις ίδιες ακριβώς αυθαίρετες επεκτάσεις στο δικό του κομμάτι αποκλειστικής χρήσης του αγροτεμαχίου. Εφόσον δεν δόθηκε λοιπόν η συναίνεση δεν προχωρήσα σε δήλωση 4178.

 

Επανέρχομαι τώρα με το Ν.4495/17. Στο άρθρο 98 παρ.8 αναφέρει:

 

8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών.

 

Να υποθέσω ότι αυτό μου λύνει τα χέρια να προχωρήσω στη ρύθμιση των αυθαιρεσιών του πελάτη μου (ιδιοκτήτης της αριστερής οριζόντιας ιδιοκτησίας) χωρίς τη συναίνεση του συνιδιοκτήτη (ιδιοκτήτης της δεξιάς οριζόντιας ιδιοκτησίας)?

Edited Δεκέμβριος 13 , 2017 by pipakos

[dimitris GM]

αυτο που εγραψαν,

 

"Ουδέν δικαίωμα οικοδομήσεως μεμονομένως και δι ίδιων αυτών λογαριασμόν θα έχωσι οι συμβαλλόμενοι επί των ανωτέρω τμημάτων των αγροτεμαχίων. Η οικοδόμησις επί των τμημάτων τούτων θα επιτρέπεται μόνο κατόπιν συμφωνίας αμφοτέρων των συμβαλλομένων".

 

το εγραψαν για να ξεπερασουν τους ενδοιασμους και τας αντιρρησεις  "ως προς την νομικην αποψιν,"

που ειχε καποιος  κτηματοφυλακας, οτι ο καθορισμος των χρησεων αποτελουσε  -δηθεν-  "οιονει συσταση καθετης που απαγορευοταν"

 

εγραψαν λοιπον αυτο το  "ποιηματακι" και ολοι ηταν ευχαριστημενοι...

 

[εδω,  η αλλη η κτηματοφυλακινα, εμπαινε στο γκουγκλ και κοιταζε τα κτισματα αν ειναι "εν επαφη"] :mrgreen:

 

Να τακτοποιησεις με αποκλειστικη χρηση.

Η απαγορευση  ανοικοδομησης, ακομα και να μην υπηρχε, παλι θα ίσχυε, 

διοτι,  ειναι αυτονοητο οτι,

όπου εχουμε αποκλειστικη χρηση, εννοειεται χρηση συμφωνα με τον προορισμο της γης.

Μπορεις να πας και  με την "αποκλειστικη χρηση"

και με το "εκ κατασκευης"

και με το "υπαρχει ιδια αυθαιρεσια και στον διπλανο"

 

"αυριο",  τα ίδια  θα  κανει και ο αλλος.

 

Τελος,

εφοσον τακτοποιησει και ο αλλος,

μπορειτε να συστησετε -και τυπικα-  καθετη, με το 98/1

Edited Δεκέμβριος 14 , 2017 by dimitris GM

[pipakos]

Thanks Δημήτρη! Ενημερωτικά και μόνο, πιστεύεις πως μπορούσε να είχε δηλωθεί και με 4178?

[dimitris GM]

"δεν εχουν"¨ δηλωθει"  καποιες αυθαιρεσιες...

 

πας με τον νεο νομο

 

κι αν δεν δηλωσεις  τωρα...  θα πας με τον επομενο.... ή τον μεθεπομενο.... :-)

[steve100]

Εάν σε μια πολυκατοικία έχουν κλείσει σε όλους τους ορόφους τον Η/Χ και το χώρο του μπαλκονιού σε συνέχεια αυτού.

Μπορεί να τακτοποιηθεί και ο χώρος του μπαλκονιού χωρίς συναίνεση;

Εάν ο χώρος του μπαλκονιού που έχει κλειστεί, υπερβαίνει την ρυμοτομική αλλά είναι πάνω από 5μ. ύψος από το κράσπεδο ισχύει ότι και στον 4178 δηλαδή τακτοποιείται ή περιμένουμε ανάλογη ερμηνευτική;

γνωρίζει κανείς

[aias500]

Ναι χωρίς συναίνεση, μόνο έαν τα διαμερίσματα με κλεισμένους τους χώρους του μπαλκονιού αποτελούν το σύνολο των ΟΙ του κτιρίου και οι χώροι των μπαλκονιών έχουν κλειστεί εκ κατασκευής.

Διαφορετικά δεν γίνεται χωρίς συναίνεση του 51%.

Edited Δεκέμβριος 14 , 2017 by aias500