ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[laxanos]

Καταρχήν ευχαριστώ σας και τους 2 για το ενδιαφέρον-απαντήσεις.

Η ρύθμιση έγινε με τον 4178 και στα τις ρυθμισης είναι ολα τελειωμένα.

Με τη συμβολαιογράφο είχα εξαρχής επικοινωνία και είχε την εντύπωση οτι

πρόκειται για παρακολούθημα. Αργοτερα αφου κατάλαβε οτι προκειται για κατοικία

και ουσιαστικά ο όροφος εγινε μεζονέτα μου πρότεινε τη λύση αυτή. Σα λογική δεν

την βλέπω και εγώ λάθος. Δλδ κρατάει ο καθένας τα χιλιοστά του όσον αφορά το 

οικόπεδο και προσθέτει στα κτίσματα του και το τακτοποιηθέν εμβαδόν. Παντα μιλάμε

για τοπική τροποποίηση σύστασης καθώς οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες έχουν μη ρυθμισμένες

αυθαιρεσίες τις οποίες δεν είναι διατεθιμένοι στην παρούσα φάση να ρυθμίσουν. Με τους λοιπούς

δεν εχω ασχοληθεί. Της το τονισα οτι εχουν και οι υπολοιποι μη ρυθμισμένες αυθαιρεσίες

αλλα επέμεινε ότι δεν ασχολουμαστε με τους αλλους και στον νεο πίνακα απλα αντιγράφονται

τα τ.μ-χιλιοστα της αρχικής σύστασης..Εκει με κολλάει λίγ,ο καθώς ο όροφος είναι πλέον 

35 έναντι 33 που ήταν στη σύσταση, και το ίσογειο αμα αντιγραφεί θα ξαναγραφει 33 ενω 

στην πράξη είναι και αυτό 35τ.μ

[dimitris GM]

δξ γιατι βιαζεται να τροποποιησει  την συσταση, με τον τροπο που λεει....

 

Μπορει να ειναι σωστος -και στα πλαισια της  κοινης λογικης

αλλά,

Αυτη την ωρα ολα ειναι στον αερα...ακομα περιμενουμε εγκυκλιους.

 

εν πασει περιπτωσει,

ας το κανει, αφου λεει οτι γινεται...

δεν απαιτειται ιδιαιτερος πινακας μηχανικου...μονον η βεβαιωση

υγ

με τα επι πλεον  2 τμ. πώς   τα τακτοποιησες στον 4178?

Edited Ιανουάριος 8 , 2018 by dimitris GM

[karanus]

laxanos

Εσύ τα 2,00τμ του ορόφου γιατί δεν τα συμπεριέλαβες στην τακτοποίηση με τον ν4178.

Η σε πειράζει ότι ο όροφος θα φαίνεται πιό μεγάλος από το ισόγειο;

Η χάνω κάτι;

[laxanos]

Εγω τα συμπεριέλαβα κανονικά και τα 2τ.μ του ορόφου και τα 15 της προσθήκης καθ ύψος. Ναι περίεργο μου κανει

οτι θα φαίνεται το ισόγειο 33 και ο όροφος 35. Βεβαα στον πίνακα η συμβολαιογράφος μου είπε οτι θα αναφέρω οτι 

αφορα μονο την ΟΙ του ορόφου και της καθ' ύψος προσθήκης.

[karanus]

Νομίζω άδικα προβληματίζεσαι.

Αφου ο νόμος δίνει το δικαίωμα για τακτοποίηση ξεχωριστά κάθε ΟΙ .

Επίσης σκέψου το εξής; Διώροφο κτήριο με σύσταση ΟΙ. Και οι δύο όροφοι ίδια τμ, έστω χ τμ

Έχουν και οι δύο στάθμες ακριβώς την ίδια αυθαιρεσία έστω 50τμ κατ 'επέκταση.

Ο ιδιοκτήτης του 2ου θέλει και το τακτοποιεί και έχει πλέον τα (χ+50,00)τμ και ο κάτω φαίνεται μόνο με τα αρχικά χ τμ, γιατί δεν θέλει να τα τακτοποιήσει,  η θα το κάνει αργότερα.

Και σε αυτήν την περίπτωση φαίνεται ο 2ος>1ου, αλλά δεν νομίζω ότι υπάρχει πρόβλημα.

[dimitris GM]

Εγω τα συμπεριέλαβα κανονικά και τα 2τ.μ του ορόφου και τα 15 της προσθήκης καθ ύψος. Ναι περίεργο μου κανει

οτι θα φαίνεται το ισόγειο 33 και ο όροφος 35. Βεβαα στον πίνακα η συμβολαιογράφος μου είπε οτι θα αναφέρω οτι 

αφορα μονο την ΟΙ του ορόφου και της καθ' ύψος προσθήκης.

 

δεν θα κανες τπτ

ουτε πινακα ουτε τπτ

θα δοσεις μονον τις βεβαιωσεις τακτοποιησης.

 

Αφου θα κανει "μερικη τροποποιηση" της συστασης,μονον για εναν χωρο,

δεν ανακατευεσαι εσυ να γραψεις οτι στα 100 που ειχαν 100 χιλιοστα προστιθενται και αλλα 25

αρα θα εχει πλεον ο οροφος 75 και το δωμα τα 25...

Ας το κανει απο μονη της.

[laxanos]

Πιθανότατα συνάδερφε διυλίζω τον κώνωπα αλλα δεν εχω και τόσες νομικές γνωσεις...

Πάντως τη συμβολαιογράφο την είδα πολύ σίγουρη επι του θέματος...

Τεσπα ελπίζω να μην εχω θέματα...κυρίως διότι είναι όλοι σύμφωνοι στο να κανει τη μεταβίβαση

ο πελάτης μου αλλα εχουν και λερωμένη τη φωλιά τους καθότι είναι λίγο ότι να ναι 

και απο θέμα σύστασης και απο θέμα αυθαιρεσιών. Κανονικά θέλει πλήρη τροποποίηση

η σύσταση άλλα εδώ είναι ελληνική επάρχεία και αντε βγάλε άκρη...

 

Κατι τελευταίο. Εγω εχω κανει πλήρη σύγχρονη αποτύπωση οικοπέδου- ΟΙ και εχω μια

μικρή διαφορά με το εμβαδον οικοπέδου βάσει αρχικής σύστασης εντός των αποδεκτών

αποκλίσεων. Ρώτησα τη συμβολαιογράφο και μου είπε να βάλω το νέο εμβαδον και να χρησιμοποιήσουμε

τη σύγχρονη αποτύπωση. Πλέον επηρεάζει το γεγονός οτι τα αυθαίρετα των λοιπών ενω αποτυπώνονται

στον τοπογραφικό δεν αναφέρονται στον πίνακα?

[dimitris GM]

εγω στη θεση σου δεν θα εκανα πινακα... "ενος διαμερισματος".

Θα εδινα μονον τις βεβαιωσεις τακτοποιησης.

τπτ αλλο.

 

ερωτηση

 

εχετε συννενοηθει με το υποθηκοφυλακειο  τι ακριβως πρεπει να κανετε?

Θα σας το μεταγραψει

ή θα βρεθειτε ολοι στον "αέρα"?

[karanus]

... και να χρησιμοποιήσουμε

τη σύγχρονη αποτύπωση......

 

Συμφωνώ.

 

......Πλέον επηρεάζει το γεγονός οτι τα αυθαίρετα των λοιπών ενω αποτυπώνονται

στον τοπογραφικό δεν αναφέρονται στον πίνακα?

 

Ίσα ίσα το αντίθετο θα πείραζε δηλ. να μην έδειχνες στο τοπογραφικό κάτι που υπάρχει.

Νομίζω έχεις ξεκάθαρη εντολή απο τον πελάτη σου και μεσω της εντολής ανάθεσης , για τακτοποίηση της συγκεκριμένης οριζόντιας.

Τίποτα περισσότερο.

[laxanos]

ερωτηση

 

εχετε συννενοηθει με το υποθηκοφυλακειο  τι ακριβως πρεπει να κανετε?

Θα σας το μεταγραψει

ή θα βρεθειτε ολοι στον "αέρα"?

Θα τις το αναφέρω σε επόμενη επικοινωνία αυτό. 

 

... και να χρησιμοποιήσουμε

τη σύγχρονη αποτύπωση......

 

Συμφωνώ.

 

......Πλέον επηρεάζει το γεγονός οτι τα αυθαίρετα των λοιπών ενω αποτυπώνονται

στον τοπογραφικό δεν αναφέρονται στον πίνακα?

 

Ίσα ίσα το αντίθετο θα πείραζε δηλ. να μην έδειχνες στο τοπογραφικό κάτι που υπάρχει.

Νομίζω έχεις ξεκάθαρη εντολή απο τον πελάτη σου και μεσω της εντολής ανάθεσης , για τακτοποίηση της συγκεκριμένης οριζόντιας.

Τίποτα περισσότερο.

 

Είδομεν. Παντως την αποδοχή για την Ο.Ι που ρύθμισα την εκανε με το τοπογραφικό της σύστασης.....Τωρα για τη μεταβίβαση

θα παει με το νέο. Και είχε μαλλιάσει η γλώσσα μου τότε να λεω σε ιδιοκτήτη συμβολαιογράφο οτι εχουμε νεο τοπογραφικό....