ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[pardamaskou]

Φυσικά και δεν πρέπει να έχει λόγο ο συμβολαιογράφος στον τρόπο υπαγωγής. Αν όμως υπάρχει κατάληψη κοινόχρηστου χώρου, εκτός από την ρύθμιση (με το 51+% συναίνεση συνιδιοκτητών), χρειάζεται και τροποποίηση σύστασης η οποία απαιτεί την σύμπραξη όλων των συνιδιοκτητών. Αν αυτή η σύμπραξη δεν είναι εφικτή (και αν η πολυαναμενόμενη εγκύκλιος δεν είναι ευνοϊκή) τότε η ρύθμιση θα γίνει τσάμπα αφού η μεταβίβαση θα είναι ανέφικτη.

 

Νομίζω  πως ο/η mapost λέει πολύ ωραία και συνοπτικά αυτό που μπερδεμένα μάλλον προσπαθούσα να πω

 

[αν βιαζεται...ας χτισει τον τοιχο κανονικα και με το νομο

Τι εχει/είχε γινει πισω απο τον τοιχο,  δεν ξερεις..]

 

όσο για αυτό δεν είμαι σίγουρη πως έχει διαφορά με τη γυψοσανίδα.

 

Τεσπα.. Είπα στον πελάτη να κάνει μια απόπειρα μήπως καταφέρουμε το 100%, αλλά πολύ δύσκολο, πολλοί συνιδιοκτήες, εκ των οποίων κ περιπτώσεις που έχουν απλά αγοράσει με πλειστηριασμό κ δεν έχουν εμφανιστεί ποτέ.

Edited Ιανουάριος 26 , 2018 by pardamaskou

[dimitris GM]

ιασονας

"Απαιτείται πρωτίστως υπαγωγή στις διατάξεις του 4495 για ρύθμιση της αυθαιρεσίας του εν λόγω διαμερίσματος.

Η αυθαιρεσία δηλώνεται ως ΥΔΚΧ κ.λπ. κι απαιτεί τη συναίνεση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών"

 

karanus

"Ο Ιάσονας απλά έχει άλλη άποψη , ισχυρίζεται ότι σωρευτικά ισχύουν και το α) και το β .

Γράφει όμως πιό κάτω, ότι δεν έχει ανάμειξη η συμβολαιογράφος στην διαδικασία."

 

 Να τα ξεκαθαρισουμε

 

Ο ιασονας δεν ανεφερε τπτ για την τυχον σωρευτικη ή οχι ισχυ των περιπτωσεων α  και β της παρ. 5 του 98.

 

Αναφερθηκε μονον στην παρ. 9 του 98 για   την συναινεση του  51%, πρααγμα που  θα κρινει ο μηχανικος απο μονος του.

Σε αυτη την φαση, προφανως δεν εχει καμμια αναμιξη ο συμβολαιογραφος.

 

Το τι θα γινει  στη συνεχεια,  ειτε η υπαγωγη γινει με την παρ.  9 ειτε με την παρ. 5 και 6

 

με τροποποιησεις συστασης και αν χρειαζεται και γιατι  να χρειαζεται  και σε ποια μορφη και με ποια και πόσα εξοδα

 

εχει σχεση  το "γενικο" προβλημα που δημιουργει αυτο το απαραδεκτο αρθρο,  ως προς την ολη διαδικασια.

 

[μια και σκοπος του νομου δεν -πρεπει να- ειναι μονον η εισπραξη προστιμων,

αλλα και η επιλυση, με απλες διαδικασιες, τυχον προβληματων εκ της "συνιδιοκτησιας".

Και τετοιες απλες λυσεις, περιμενουμε με τις διευκρινιστικες εγκυκλιους
 

Και, τελικα,  κανενας δεν ειναι προθυμος να προχωρησει σε οποιαδηποτε τακτοποιηση, εάν στη συνεχεια θα πρεπει να προβει σε πλειστες αλλες νομικες ενεργειες...συνηθως και αδυνατου φυσεως..

 

Απλα, θα περιμενει τον επομενο νομοθετη... που θα "ξερει" ..]

Edited Ιανουάριος 26 , 2018 by dimitris GM

[pardamaskou]

Καλημέρα!

Έμαθα κ μεταφέρω από "πηγές του ΤΕΕ" πως η πολυπόθητη τροποποιητική για την παρ.5 θα είναι επαναδιατυπωμένη με τον διαζευκτικό σύνδεσμο της ελληνικής γλώσσης "ή" αντί του συμπλεκτικού "και"

Το πότε θα ψηφιστεί άγνωστο.

 

(όπως κ το εάν θα περιμένουν αγοραστής, πελάτης ή/και εαν θα το αναλάβει εν τω μεταξύ άλλος μηχ......)

 

Αυτά!!

[Μέρσα]

Καλημέρα!

 

η παρ.9 εξαιρεί την παρ.5-6-7 από δήλωση χωρίς το 51% συναίνεσεων?

 

Έχω περίπτωση επέκτασης σε φωταγωγό (φαίνεται εξωτερικά να ισχύει το ίδιο σε όλους τους ορόφους της οικοδομής και υπάρχει ΥΔ του ιδιοκτήτη ότι είναι από την κατασκευή) και στην Υπόγεια αποθήκη του έχει 'μετακινηθεί' ο ένας τοίχος στον κοινόχρητο διάδρομο και ο άλλος στην όμορη ιδιοκτησία. (και οι διπλα αποθήκες στη σειρά μπαίνουν κατα λίγο η μία στην άλλη). 

Μπορώ να ρυθμίσω χωρίς συναίνεση?

[dimitris GM]

να περιμενεις την διορθωση/διευκρινιστικες για το αρθρο  98

[Μέρσα]

ή να πάρω το 51% υποθέτω.. εκτός αν έχουμε στοιχεία για το πότε έρχονται οι διορθώσεις

 

Ευχαριστώ!

[dimitris GM]

"οσονουπω"

 

θα μπουνε στο νομοσχεδιο για τον θαλασσιο χωροταξικο σχεδιασμο.

 

εδω απο τον καν62

 

http://www.michanikos.gr/topic/51939-έρχονται-νέες-διευκολύνσεις-για-τη-νομιμοποίη/?p=953352

Edited Φεβρουάριος 5 , 2018 by dimitris GM

[mapost]

Θα πρέπει να περιμένεις την εγκύκλιο. Για το θέμα του φωταγωγού φαίνεται ότι συντρέχουν και οι δύο προϋποθέσεις του αρ98, παρ5, αλλά για την επέκταση εις βάρος κοινοχρήστου διαδρόμου στο υπόγειο όχι. Επίσης, έχεις και πάρε - δώσε με διπλανές ιδιοκτησίες (αποθήκες). Τι δείχνουν τα σχέδια της σύστασης ?

[Μέρσα]

Θεωρώ δεδομένο ότι είναι τα ίδια με της Αδείας. (Δεν τα εχω, αλλα το γινόμενο των διαστάσεων είναι οι αριθμοί που φαίνονται στα σχέδια της Ο.Α.)

 

Για τις διπλανές ιδιοκτησίες λογικά χρειάζεται παρουσία συνιδιοκτητών στην τροποποίηση της σύστασης. Σκοπεύω να το αναφέρω ως διαμερισμάτωση ιδιοκτησίας

Εν τω μεταξύ ο συγκεκριμένος συμβολαιογράφος επεξηγεί το γράμμα του νόμου για μονομερή τροποποίηση θεωρώντας ότι βρίσκεται η επέκταση σε όλους του ορόφους της ιδιοκτησίας..

Edited Φεβρουάριος 5 , 2018 by Μέρσα

[Tekton85]

Καλημέρα σε όλους,

Σας γνωρίζω ότι μίλησα με ΥΠΕΚΑ και δύο υπάλληλοι απάντησαν σε σχετικό ερώτημα ότι όταν το κτίριο ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη παρόλο που υπάρχει σύσταση οριζόντιας μπορείς να αντιμετωπίσεις τα ποσοστά υπέρβασης δόμησης σαν το κτίριο να ήταν ενιαίο από τη στιγμή που η υπαγωγή είναι μία. Βεβαίως η απάντηση αυτή, αν και δεν θα έπρεπε, είναι άποψη ωστόσο το αναφέρω γιατί υπάρχουν συνάδελφοι οι οποίοι θεωρούν την παραπάνω αντιμετώπιση ως παντελώς αυθαίρετη και μη νόμιμη.