ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πες τους, να πουν με τη σειρά τους στον προϊστάμενό τους (αφού αυτοί είναι υπάλληλοι), να το "περάσουν" σε εγκύκλιο!

Τότε θα το εφαρμόσουμε κι εμείς!

Μέχρι τότε, ...."δώσαμε, δώσαμε"!!!

Edited Φεβρουάριος 6 , 2018 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Tekton85]

Δεν έχω να πω απολύτως τίποτα, απλά αναφέρω το περιστατικό. Σε αυτό το νόμο ο καθένας εφαρμόζει ότι θέλει.Σε περιπτώσεις σαν αυτή δεν τίθεται θέμα μη νόμιμης αντιμετώπισης. Ωστόσο αν διαβάσεις την σχετική παράγραφο του Ν.4495 μπορείς και να το εφαρμόσεις (....... που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας

ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου.)

[Aenor]

Καλησπέρα,

 

έχω περίπτωση κτηρίου με σύσταση οριζόντιας το οποίο ανήκει στους ίδιους συνιδιοκτήτες.

Η δήλωση έρχεται με μεταφορά από τον 4178 που το είχα εντάξει σε μια δήλωση με ένα φύλλο καταγραφής ανά οριζόντια ιδιοκτησία, πλήρη περιγραφή κλπ.

Μπορώ να το κάνω αυτό στον 4495?

 

Επίσης υπόγειες αποθήκες που στην πράξη δεν έχουν διαχωριστεί (το υπόγειο είναι ενιαίο) αλλά στην σύσταση φαίνονται ανεξάρτητες, πως θα τις καταχωρούσατε? Σκέφτομαι να τις ομαδοποιήσω σε ένα φύλλο καταγραφής και να βάλω μια παράβαση αναλυτικού (πρακτικά θα βγει μηδενικός προυπολογισμός)

[Arche]

οσον αφορα το πρωτο σκελος  ποια ειναι η ερωτηση ακριβως?....

[Faethon11]

Όσον αφορά το 2ο σκέλος, τι θέλεις να κάνεις? Να δώσεις βεβαίωση?

Τι δείχνει η ΟΑ?

[Arche]

Ετσι εχει σημασια (οσον αφορα το δευτερο σκελος) να ειπωθει, τι εχει γινει στη θεση τους, που ανηκει και τι σου ζητανε?

[Thodoris4]

Σε όροφο πολυκατοικίας υπήρχαν στην άδεια 4 γραφεία.

Στην πραγματικότητα γίναν 3, με τα δύο ενδιάμεσα να γίνονται ένα. Και ο 2 ακραίες ιδιοκτησίες είναι του ενός αδερφού και η ενδιάμεση του άλλου αδερφού.

Ωστόσο γίνεται γονική παροχή το 2008 με πρόχειρο σκαρίφημα στο οποίο ναι μεν φαίνονται 3 διαμερίσματα, αλλά για να είναι δίκαιως ο πατέρας στο σκαρίφημα δηλώνει

το ένα γραφείο να παίρνει ένα μικρό τμήμα από το άλλο.

Εγινε διαμερισμάτωση για την πραγματική κατάσταση, ωστόσο δεν αντιπροσωπεύει την σύσταση το σχέδιο και τα μέτρα.

 

Τι μπορεί να γίνει σε αυτή την περίπτωση κι αν μπορούν να κάνουν μονομερως τροποιποίηση της σύστασης;

[dimitris GM]

4 γραφεια στην αδεια

εγιναν τρια, δυο ακριανα και ενα μεγαλο μεσαιο...

[πιθανον .... κατι μυριζει εκει με την καταργηση/καταληψη καποιου κοινοχρηστου διαδρομου....το βλεπεις......]

.

Νταξ'

εκαναν προχειρη κατοψη...ξανα νταξ

 

και τι τους πειραζε να αποτυπωσουν την πραγματικη κατασταση???

 

και αυτα εγιναν το 2008, όπου ολοι ηταν απολυτα υποψιασμενοι οτι λογω κτηματολογιου, θα πρεπει να ξεχασουν τις παληες κακες συνηθειες...

 

 

Και τι ειδους "δηλωσεις" εκανε ο παππους στο συμβολαιο οτι ειναι μικροτερο  και αδικησε ξερωγωτιεγραψε...

 

Και τελικα,

πώς ηταν στην αδεια,  πώς γραφονται στα συμβολαια και πώς ειναι στην πραγματικοτητα...???

[Thodoris4]

Άδεια 4

Πραγματικότητα 3

Ίδια μέτρα σε αυτά

Και πάει ο δωρητής κάνει σκαρίφημα και προσπαθεί ν μοιράσει ισομερώς τα μέτρα του ορόφου στα δύο παιδιά του.

Οπότε η συσταση, διότι σύσταση γινόταν τότε εν μέρει όταν ο εργολάβος μεταβίβαζε κάποιο ακινητο, κ έτσι η σύσταση δείχνει άλλα μέτρα από την πραγματικότητα.

Γίνεται διαμερισματωση με την πραγματική κατάσταση.

Γίνεται διόρθωση σύστασης πλέον μονομερώς;

Ν μην μπλέκουν όλοι οι όροφοι ιδιοκτήτες στην διαδικασία; Βάση του άρθρου αυτού;

[Aenor]

οσον αφορα το πρωτο σκελος  ποια ειναι η ερωτηση ακριβως?....

 

Η ερώτηση είναι αν μπορώ να κάνω στον 4495 μία κοινή δήλωση με 10π.χ. φύλλα καταγραφής, ένα ΦΚ για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία.

Έχει ήδη πληρωθεί παράβολο στον 4178, αν δεν μπορώ να το κάνω και στον 4495 με μια κοινή δήλωση, θα πρέπει να κάνω 10 δηλώσεις (μία ανα οριζόντια ιδιοκτησία) και θα χαθεί ποσό από το παράβολο του 4178.

 

Όσον αφορά το 2ο σκέλος, τι θέλεις να κάνεις? Να δώσεις βεβαίωση?

Τι δείχνει η ΟΑ?

 

Παράλειψή μου, η Ο.Α. δείχνει κανονικά τις αποθήκες διαχωρισμένες, όπως και η σύσταση.