ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

το 98/1 δεν αναφερει προσυμφωνο.....

αλλά, αφου λες οτι ειναι "δυο και συμφωνουν",

βεβαιως μπορει καθε ενας να τακτοποιησει το δικο του με συναινεση του αλλου

 

Και μπορουν να κανουν και συσταση κλπκλπ  αν ειναι δυο μοναδικοι που εχουν χτισει, με το   αρθρο 98/1

 

να μιλησεις με τον συμβολαιογραφο τους

[sonja_k]

Η συμβολαιογράφος του ενός μου αναφέρει ότι δεν κάνει τέτοιου είδους πράξεις καθώς είναι άκυρες όταν η περιοχή μπει στο σχέδιο..

 

Στην παρ. 1 προβλέπεται σύσταση; Η οποία μεταγραφεται στο κτηματολόγιο;

 

Στάλθηκε από το BLA-L29 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[dimitris GM]

δεν εχεις πει λεπτομερειες για το  εμβαδον του οικοπεδου...   των κτισματων...τους συνιδιοκτητες

 

και δξ τι εννοει η συμβολαιογραφος οταν λεει αυτα που λεει  για "ακυρες πραξεις"

Συζητειστε το

[sonja_k]

Το αγροτεμάχιο είναι 400 τμ. Ο ένας ιδιοκτήτης έχει χτίσει στη βόρεια πλευρά υπόγειο κ ισόγειο συνολικού εμβαδού 140 τμ. Ο εταίρος ιδιοκτήτης έχει χτίσει στη νότια πλευρά, μεσοτοιχια με τον πρώτο, υπόγειο, ισόγειο κ όροφο 300 τμ.

 

Η συμβολαιογράφος ανέφερε σύσταση κάθετης που είχε γίνει σε εκτός σχεδίου η οποία με την κύρωση της ΠΕ εκείνης της περιοχής δεν αναγνωριστηκε και το ακίνητο θεωρήθηκε ενιαίο. Πάνω σε αυτό στηρίζεται κ αναφέρει ακυροτητα.

 

Υ. Γ. Ευχαριστω για τις απαντήσεις.

 

Στάλθηκε από το BLA-L29 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[dimitris GM]

αρα,

να ξαναδεις την ΠΕ

 

τι τους απεδωσε

και σε τι....

 

[το πιθανοτερο ειναι,  αυτοι να ειχαν μεν 400 μ

αλλα εξ αδιαιρετου με πολλους αλλους σε γηπεδο μεγαλυτερο]

 

αρα σωστα τα λεει η συμβολαιογραφος...

Edited Φεβρουάριος 27 , 2018 by dimitris GM

[sonja_k]

Στη δική μου περίπτωση δεν έχω ένταξη ούτε ΠΕ. Απλά Η συμβολαιογράφος βασιζόμενη σε άλλη υπόθεση δεν προχώρα σε σύσταση καθετων λόγω του εκτός σχεδίου..

 

Αν μπορώ όμως να κάνω δήλωση για το κομμάτι του πελάτη μου που είναι ο ένας εκ των δύο, δεν υπάρχει θέμα. Ο προβληματισμος μου είναι πως θα το δηλώσω; "αποκλειστική χρήση" στο τμήμα του οικοπέδου που έχει χτίσει το ακίνητο; με τον περιβάλλοντα χώρο; Κατοχυρώνεται έτσι η δήλωση; Η πρέπει να δείξω όλο το αγροτεμάχιο και να ρυθμίσω τα τετραγωνικά κτιρίου που του αναλογούν;

 

Στάλθηκε από το BLA-L29 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[Vasili]

Σε μια διώροφη πολυκατοικία υπάρχουν τα εξής:

 

στο ισόγειο ένα κατάστημα και το κλιμακοστάσιο που οδηγεί στον α' οροφο

στον α΄ οροφο υπάρχει ένα διαμέρισμα και το κλιμακοστάσιο. 

στον κοινόχρηστο έχουν κατασκευαστεί στέγαστρα ως ελαφρές κατασκευές και μια μικρή αποθήκη 12 μ2

 

 

παραβάσεις:

1. το κατάστημα έχει μια υπέρβαση δόμηση 15 μ2 (κλείσιμο Η/Χ)
2. ο α' οροφος έχει ΥΔ 12 μ2 από κλείσιμο Η/Χ, επίσης το ένα διαμέρισμα που υπάρχει προέκυψε με συννένωση των δύο που είχαν προβλεφθει στην άδεια. Ωστόσο δεν έχει γίνει αναδιαρρύθμιση, απλώς άνοιξε μια πόρτα
3. στην ταράτσα η απόληξη έχει γίνει μεγαλύτερη κατά 14 μ2
4. στην αυλή έχει κατασκευαστεί αποθήκη 12 μ2 και επίσης στέγαστρα / ελαφρές κατασκευές.
5. επίσης έχει κατασκευαστεί και στέγαστρο ελαφράς κατασκευής εντός πρασιάς

 

Στην πολυκατοικία εχει γινει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας στην οποία κατανέμονται οι όροφοι σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες (είναι όλοι αδέλφια). πέρα από τους 2 ορόφους υπάρχουν και 2 μελλοντικοί. συνολικά μιλάμε για 4 ιδιοκτήτες, αλλά μόνο οι 2 έχουν πραγματικό χώρο (οι άλλοι 2 μελλοντικό).

 

ερωτήσεις:

 

1) μπορεί να γίνει ΜΙΑ δήλωση στο σύνολο του ακινήτου, ή απαιτείται να γίνουν ανά οριζόντια ιδιοκτησία ? απαιτούνται όλοι οι συνιδιοκτήτες ή μόνο οι δύο που έχουν πραγματικό κτίσμα τώρα ?

2) για τον υπολογισμό ΥΔ σε κάθε οριζόντια Ιδιοκτησία υπολογίζω εμβαδό υπέρβασης Ο.Ι. / ποσοστό * μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση ή εμβαδό υπέρβασης ΣΥΝΟΛΙΚΑ / μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση

3) την υπέρβαση στην ταράτσα με την μεγέθυνση της απόληξης την υπολογίζω: (εμβαδό απόληξης συνολικα - εμβαδό απόληξης βάσει άδειας) / μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση. Η απόληξη αφορά τα κοινόχρηστα ή θεωρείται πως ανήκει στον ιδιοκτήτη της Ο.Ι. του β' ορόφου ? Θεωρώ σωστό να ανήκει στα κοινόχρηστα.

4) οι υπερβάσεις που έχουν γίνει στο ισόγειο και στον ά όροφο αφαιρούν δόμηση από τους μελλοντικούς ορόφους β και γ ?

[gio]

Έχω σύσταση οριζοντίου εντος σχεδίου πόλης

• ισόγειο οροφοδιαμερισμα-κατοικία 120τ.μ. με ανεξάρτητη είσοδο
• 1ος όροφος οροφοδιαμερισμα-κατοικία 122τ.μ., με είσοδο από κλειστό κλιμακοστάσιο (από το ισόγειο μέχρι τον όροφο).

αυθαιρεσία έχει ο 1ος όροφος, με ΥΔ= 2τ.μ. (120+2=122τ.μ.)

το κλιμακοστάσιο έχει και αυτό αυθαιρεσία ΥΔ=2τ.μ. (10+2=12τ.μ.)

Η συμβολαιογράφος επιμένει ότι θα πρέπει να υπολογιστεί,

ως συνολικό εμβαδόν του διαμερίσματος του 1ου ορόφου, το διαμέρισμα 122 + 12 τμ. του κλιμακοστασίου.

Ποια η άποψη σας.

Ποιο το τελικό εμβαδόν του διαμερίσματος; Πρέπει να συμπερίλαβω και το κλιμακοστάσιο;

[biniss]

Καλημερα σε διοροφο επι Ισογειου κτηριο κατοικιων με αδεια και προβλεψη ενός οροφου εχει γινει ματαξυ άλλων παραβασεων και

καταληψη τμήματος κοινοχρήστου πλατύσκαλου ετσι ώστε ο ιδιοκτητης του Β οροφοδιαμερισματος (που μεχρι πρότινος ηταν αποκλειστικός

κυριος του συνολικου κτηριου) να εχει ενσωματωσει στην ιδιοκτησια του κατά παράβαση και της συστασης Ο.Ι. εκτος από τμημα του

κοινοχρηστου πλατύσκαλου και το παταρωμένο φρεατιο ανασνσερ που αν ποτε κατασκευαστει θα εχει πορτα κατευθειαν στο διαμερισμα

του.Μπορει να γινει ρυθμιση ? και αν τελικα γινει η ΥΔΟΜ δε θα απαιτησει συμμόρφωση με τα σχεδια της αδειας σε αιτουμενη

προσθηκη Γ οροφου ετσι ώστε να λειτουργει όπως πρεπει η σκαλα και το ασανσερ σε ολους τους οροφους ?

ευχαριστώ

[dimitris GM]

Το θεμα δεν ειναι να υπαρχει εκ κατασκευης "προβλεψη"  για εναν ακομα οροφο, " τεχνικά".

Το θεμα ειναι αν εχει  εξαντλησει ή οχι τον σδ.

[μαλλον τον εχει εξαντλησει  και εχει κρατησει "αερα"]

Υποθετω οτι εχει κλεισει την σκαλα ανοδου  προς την ταρατσα και ενσωματωσε το πλατυσκαλο, αρα εχει επεκταση σε κοινοχρηστα.

Αρα τακτοποιει με  το 51%, που μαλλον το εχει.

 

Αν  εχει "παταρωμενο" το φρεατιο  -υποθετω οτι  εννοεις οτι το εχει ανσωματωσει στο διαμερισμα-,

προφανως το ιδιο θα  εχει  κανει  και στον οροφο που μεταβιβασε "προσφατα"...?????

 

Δεν λες πώς μεταβιβασε "προσφατα"   και εαν ειχε κάνει συσταση πριν τον 4014 ή αν εκανε "προσφατα"

Προφανως η συσταση ηταν παλαιη, διοτι -υπο το καθεστως των αυθαιρετονομων- θα επρεπε να εχει τακτοποιησει ολες τις αυθαιρεσιες..

 

Τακτοποιει το "παταρωμα" με το 51%

 

και ελεγχεται η "προσφατη" μεταβιβαση

Edited Μάρτιος 1 , 2018 by dimitris GM