ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[biniss]

Κατ αρχην η σκαλα λειτουργεί ανεμπόδιστα σε ολους τους ορόφους και στην ταράτσα. Ο Α οροφος που πουλήθηκε πρόσφατα δεν εχει παράβαση στο κχρ κλιμακοστάσιο

ότι παραβάσεις ειχε τις ρύθμισε εκανε μερικη τροποποίηση σύστασης και πωληθηκε συμφωνα με αυτή εχει παταρωμενο το φρεατιο του ασανσερ με πορτα όμως προς

κχρ κλιμακοστασιο αλλα αυτό θα ανοιξει καποια στιγμη .Ο Β οροφος όμως εχει κανει καταληψη τμηματος πλατύσκαλου και ενσωματωση του παταρωμενου φρεατιου

ασανσερ στο διαμερισμα σαν αποθηκη (η σκαλα παει παντου κανονικα) .Αν κανω ρυθμιση και παω ΥΔΟΜ για προσθηκη Γ οροφου καποια στιγμη δε θα απαιτηθει

αποκατασταση ΚΧΡ κλιμακοστασιου Β οροφου και φρεατιων ασανσερ?

ευχαριστω

[elva]

Καλησπέρα!

Μήπως κάποιος γνωρίζει να με βοηθήσει; Κατασκευή τζακιού σε νόμιμη οικοδομή, με καμινάδα που βγαίνει από τη σκεπή, πώς ρυθμίζω; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[Largy]

μια λοιπή παράβαση

[Pavlos33]

Σωστά. Να μας πει όμως και το ιστορικό της υπόθεσης γιατί το πρόβλημα σε αυτές τις περιπτώσεις είναι η καμινάδα που μπορεί να διέρχεται μέσω άλλων ιδιοκτησιών ή να διαφωνεί ο ιδιοκτήτης του τελευταίου ορόφου. 

[Arche]

Καλησπέρα!

Μήπως κάποιος γνωρίζει να με βοηθήσει; Κατασκευή τζακιού σε νόμιμη οικοδομή, με καμινάδα που βγαίνει από τη σκεπή, πώς ρυθμίζω; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

ΚΑΙ ΠΟΙΆ ΕΙΝΑΙ ΑΚΡΙΒΩς Η ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΑ?

 

Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Χρησιμοποιείστε σας παρακαλώ την εντολή "Επεξεργασία" και διορθώστε.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Pavlos33

Edited Μάρτιος 4 , 2018 by Pavlos33

[DIM335]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

Θα ήθελα την γνώμη σας για καποιες υποθετικές περιπτωσης και τον τρόπο αντιμετωπισής τους για να το ξεδιαλύνω.  Σε αυτοψία σε διαμέρισμα πολυκατοικίας βρίσκουμε ότι δεν έχει υπερβάσεις δόμησης ή ύψους αλλά:

 

α) Η πολυκατοικία έχει κτιστεί σε μικρότερο οικοπεδο κατα πχ. 50 εκ. στη διάσταση του βάθους με συνέπεια το Δ να έιναι μικρότερο από της Ο.Α.

 

β) Το συνολικό ύψος την οικοδομής είναι μεγαλύτερο κατα 30 εκ λόγο ανύψωσης του ΄δαπεδου καποιού υποκείμενο οροφου απο τον εξεταζόμενο ή λόγω ότι το κτηριο θεμελειωθηκε σε υψηλότερη σταθμη.

 

γ) Υπαρχουν αλλαγες μόνο στο μέγεθος των ανοιγμάτων και στη θέσης τους.

 

δ) Το οικόπεδο είναι μικρότερο στο πλάτος κατα 30 εκ. με συνέπεια κοινοχρηστοι χώροι της πολυκατοικιας να εχουν αλλαγες στις διαστασεις τους και οχι η εξεταζόμενη ιδιοκτησία.

 

Σε ποιες απο τις παραπάνω περιπτώσεις μπoρώ να δωσω βεβαίωση για μεταβίβαση και σε ποιές χρειάζεται τακτοποίηση πρωτα;

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

[Anton_civeng]

DIM335, καλημέρα

Κατ΄αρχήν οι μικρότερες διαστάσεις του οικοπέδου κατά 50εκ. και 30 εκ. αντίστοιχα,  σε σχέση με το τοπογραφικό της αδείας, πρέπει να εξεταστεί αν επηρεάζουν την αρτιότητα του οικοπέδου (ναι / όχι αδείας). Επίσης αξίζει να ερευνηθεί ποιές είναι οι διαστάσεις του οικοπέδου βάσει συμβολαίου ακόμη και τυχόν Δ/ματος Εφ/γής, ώστε να φανεί αν το οικόπεδο ήταν απ΄αρχής μικρότερο της αδείας ή περιφράχθηκε μικρότερο με υπαιτιότητα των ιδίων ή ομόρων ιδιοκτητών.

Αυτά έχουν να κάνουν με την ανακλησιμότητα της αδείας ή ακόμη και με την θεμελίωση αγωγών επί εμπραγμάτων.

Πάντως προς το παρόν ισχύει το τεκμήριο νομιμότητας της αδείας και εξ΄αυτού σε σχέση με τα ερωτήματα έχομε:

α) η παραβίαση του Δ επηρεάζει την Ο.Ι και πρέπει να τακτοποιηθεί μόνον εφ΄όσον η Ο.Ι εισέρχεται στο Δ

β) αν το κατά 30εκ. μεγαλύτερο ύψος της οικοδομής οφείλεται σε άλλον συγκεκριμένο όροφο, αυτό τότε ΔΕΝ επηρεάζει την ανύψωση του εν προκειμένω.  Αν όμως οφείλεται σε ανύψωση της θεμελίωσης, αυτό τότε επηρεάζει αναλογικά όλους τους ορόφους δηλ. και τον προκείμενο και γι αυτό πρέπει να τακτοποιηθεί. Επίσης ελέγχεις και το ύψος ορόφου σου.

γ) για τις αλλαγές αυτές βλέπεις για ΚΑΤ.3

δ) οι παραβάσεις των κοινοχρήστων ΔΕΝ επηρεάζουν την νομιμότητα και έκδοση βεβαίωσης μεταβίβασης της Ο.Ι

 

Πληροφοριακά: ερευνάς και τυχόν παρακολουθήματα της Ο.Ι και ενημερώνεις τους ιδιοκτήτες για τις παραβάσεις των κοιν. χώρων.

Edited Μάρτιος 5 , 2018 by Anton_civeng

[Vasili]

Γεια σας,

 

θα ήθελα σας παρακαλώ τα φώτα σας: Είναι δυνατό να γίνει υπαγωγή μιας πολυκατοικίας σε μία δήλωση με και να αναφέρονται όλοι οι συνιδιοκτήτες με τα ποσοστά τους ? Αν στην ιδιοκτησία υπάρχουν ιδιοκτήτες οι οποίοι δεν έχουν χτίσει αλλά έχουν ποσοστό για μελλοντικό όροφο μπαίνουν και αυτοί απαραιτήτως ? υπάρχουν παραβάσεις σε κάθε όροφο και επίσης στους κοινόχρηστους (δώμα και αυλή).

Edited Μάρτιος 5 , 2018 by Vasili

[dimitris GM]

το παληο αρθρο 11 που "κατι"   ψελλιζε...αοριστως, εχει αλλαξει

 

σημερα ισχυει το αρθρο  99, που δεν αναφερει τπτ

σε ποιό αρθρο θα στηριχθεις?   [διορθωνω το  ανω προφανες λαθος]

 

το οποιο μιλαει   για επιλογη των ιδιοκτητων περι καταθεσης μιας αιτησης υπαγωγης  για το συνολο των αυθαιεσιων

ή ξεχωριστα για καθε  μεμονωμενη  ΟΙ που θα μεταβιβασθει.

 

Αν η "μια αιτηση" εχει την εννοια οτι αυτο μπορει να γινει σε μια οικοδομη με διαφορους ιδιοκτητες σε διαφορες ΟΙ

εχει ενα προβλημα, οτι,

πρεπει να συμμετεχουν ολοι

Και δημιουργει πλειστα οσα προβληματα μεταξυ τους, ειδικα για  εναν -δυο οι οποιοι δεν ειχαν καμμια αυθαιρεσια

και μαθαινουν σημερα τι παραπανω τμ. ειχαν οι αλλοι

αλλα πληρωναν  κοινοχρηστα  με βαση τα "γνωστα"

Edited Μάρτιος 5 , 2018 by dimitris GM

[ppetros]

dimitris GM

To θέμα είναι αν σύμφωνα με την Νομική σου άποψη μπορεί να γίνει μία δήλωση, για ένα οικόπεδο, με ένα κτίριο με σύσταση με την προυπόθεση ότι συμφωνούν όλοι οι ιδιοκτήτες (100%).

 

Αλλιώς τη έννοια έχει η διατύπωση "μία αίτηση"?