Vasili Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2018 το παληο αρθρο 11 που "κατι" ψελλιζε...αοριστως, εχει αλλαξει σημερα ισχυει το αρθρο 99, που δεν αναφερει τπτ σε ποιό αρθρο θα στηριχθεις? [διορθωνω το ανω προφανες λαθος] το οποιο μιλαει για επιλογη των ιδιοκτητων περι καταθεσης μιας αιτησης υπαγωγης για το συνολο των αυθαιεσιων ή ξεχωριστα για καθε μεμονωμενη ΟΙ που θα μεταβιβασθει. Αν η "μια αιτηση" εχει την εννοια οτι αυτο μπορει να γινει σε μια οικοδομη με διαφορους ιδιοκτητες σε διαφορες ΟΙ εχει ενα προβλημα, οτι, πρεπει να συμμετεχουν ολοι Και δημιουργει πλειστα οσα προβληματα μεταξυ τους, ειδικα για εναν -δυο οι οποιοι δεν ειχαν καμμια αυθαιρεσια και μαθαινουν σημερα τι παραπανω τμ. ειχαν οι αλλοι αλλα πληρωναν κοινοχρηστα με βαση τα "γνωστα" Ευχαριστώ για την απάντηση. Να γίνει πιο συγκεκριμένο: στο ακίνητο το οποίο είναι διώροφο κτίριο στο οποίο υπάρχουν 4 Ο.Ι. (ισόγειο-πρώτος έχουν κατασκευαστεί, δεύτερος-τρίτος είναι μελλοντικοί) έχω δύο εναλλακτικές: α) να γίνει μία αίτηση ώστε να ρυθμιστούν όλες οι παραβάσεις και στις Ο.Ι και στους κοινοχρήστους (αυλή και ταράτσα). Σε αυτή την περίπτωση β) 1 δήλωση για το διαμέρισμα α' ορόφου από τον ιδιοκτήτη του ά ορόφου και 1 δήλωση που να αφορά μόνο τα κοινόχρηστα ? στη δευτερη περίπτωση θα χρειαστεί συμμετοχή όλων των συνιδιοκτητών ? δηλαδή θα πρέπει γραφτούν όλοι στην δήλωση ? σε αυτή την περίπτωση (αίτηση μόνο για τα κοινόχρηστα μπορεί να γίνει αίτημα μόνο από τον έναν με γραπτή συναίνεση από τους υπολοίπους χωρίς να γραφτούν τα ονόματα ?)
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2018 (edited) η παληα ρυθμιση στον 4178 εγραφε για "κατ' επιλογη του ιδιοκτητη"Προσωπικα θεωρουσα οτι αφορα σε "εναν" ιδιοκτητη σε μια ή περισσοτερες ΟΙ και οχι ιδιοκτητες σε διαφορες ΟΙ...αφου μεταξυ τους ειναι γειτονες οχι συνιδιοκτητες.Τωρα το τροποποιησε για "κατ' επιλογη των ιδιοκτητων" για το συνολο ή μια αιτηση ανα ΟΙ Κατα τα λοιπα, πρεπει να δουμε τα προβληματα που θα δημιουργησει στις σχεσεις των ιδιοκτητων η "αποκαλυψη" στην κοινη αιτηση των αυθαιρεσιων του καθενος...και τι θα γινει μετα που θα μαθει ο ενας τι παραπανω μετρα ειχε ο αλλος, αλλά, "τοοοοσα χροοονια" πληρωνε με βαση τα χαρτια... και αφου δουμε πρωτα αν εχουν ολοι αυθαιρεσιες, μην τυχον ξεσηκωθουν οι μη εχοντες εναντια στους "εχοντες και κατεχοντες" και δεν συγκεντρωνεις το 100%... θεωρω οτι μπορεις πλην ομως θα γινεται απο το συνολο των ιδιοκτησιών και θα πρεπει να ξεχωρισεις τις αυθαιρεσιες και τους διαφορους μειωτικους συντελεστες ξεχωριστα για τις παραβασεις που εχει κανει, ανα μια ΟΙ, αφου μετα θα παρεις βεβαιωσεις για καθε μια ΟΙ ξεχωριστα. Θα κανεις και μια για τα κοινοχρηστα Τι Μπεν Χουρ θα βγει και τι λαθη θα εχει και τι θα γινει μεταξυ τους στην οικοδομη δικο σου προβλημα [εκεινο το ακαταλαβιστικο που γραφει το αρθρο 99/α "που αποτελει αντικειμενο μεταβιβασης" ...βγαζει ματια..] Edited Μάρτιος 5 , 2018 by dimitris GM 1
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2018 ......................................................................... β) 1 δήλωση για το διαμέρισμα α' ορόφου από τον ιδιοκτήτη του ά ορόφου και 1 δήλωση που να αφορά μόνο τα κοινόχρηστα ? στη δευτερη περίπτωση θα χρειαστεί συμμετοχή όλων των συνιδιοκτητών ? δηλαδή θα πρέπει γραφτούν όλοι στην δήλωση ? σε αυτή την περίπτωση (αίτηση μόνο για τα κοινόχρηστα μπορεί να γίνει αίτημα μόνο από τον έναν με γραπτή συναίνεση από τους υπολοίπους χωρίς να γραφτούν τα ονόματα ?) Σε συνέχεια των σωστών επισημάνσεων του Δημήτρη (με την καλημέρα μου) συμπληρώνω για το (β) ερώτημα σου ότι: Σε κάθε δήλωση, όπως και στην δήλωση των κοινοχρήστων που ρωτάς, απαραιτήτως αναγράφονται στην πρώτη σελίδα όλα τα ονόματα των εξ΄ αδιαιρέτου συνιδιοκτητών και με τα ποσοστά τους ώστε να συμπλρώνεται και το 100% . Έτσι στην δήλωση μίας Ο.Ι θα αναγραφεί το όνομα του μοναδικού ιδιοκτήτη της, ή αν την κατέχουν περισσότεροι, τα ονόματα των εξ΄αδιαιρέτου συνιδιοκτητών της Ο.Ι. Αντίστοιχα στην δήλωση των κοινοχρήστων υποχρεωτικά αναγράφονται τα ονόματα όλων των εξ΄ αδιαιρέτου συνιδιοκτητών επί των κοινοχρήστων δηλ. επί του ακινήτου. Προσοχή όμως στο ότι η αναγραφή των ονομάτων δεν αποτελεί το τεκμήριο της συναίνεσης για όπου αυτή απαιτείται. Η συναίνεση θεμελιώνεται είτε με ξεχωριστή δήλωση συναίνεσης του κάθε ιδιοκτήτη (για το 50%+1), είτε με την απ΄αυθείας ξεχωριστή του Υ/Δ ανάθεσης στον Μηχανικό για την συγκεκριμένη τακτοποίηση (προσωπικά προτιμώ το δεύτερο). Επομένως αυτό το : "....αίτημα μόνο από τον έναν με γραπτή συναίνεση από τους υπολοίπους χωρίς να γραφτούν τα ονόματα" ούτε γίνεται τεχνικά μέσα από την πλατφόρμα, αφού θα αναζητηθεί το συνολικό 100% των συνιδιοκτητών επί των κοιν/στων,..... αλλά και ούτε θα είχε αυτό (το να μην αναγραφούν) κάποια ξεχωριστή σημασία για τους ίδιους, αφού την ίδια ευθύνη και δικαιώματα θα έχουν ούτως ή άλλως με την δήλωση συναίνεσης τους........ 1
Yialimon Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2018 (edited) Συνάδελφοι καλησπέρα, θα ήθελα τη βοήθειά σας στη περίπτωσή μου..Σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχουν κτίσματα (κατοικίες) διαφόρων ιδιοκτητών (συγκύριοι επί του οικοπέδου). Ο πελάτης μου έχει ένα από αυτά (ισόγεια κατοικία σε διόροφο κτίριο) και είναι τελείως αυθαίρετη (προ του '75). Στα συμβόλαια γίνεται αναφορά κανονικά της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας καθώς και σε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας με τα αντίστοιχα ποσοστά επί του οικοπέδου.Είναι δυνατή η ένταξή του στις ρυθμίσεις του Ν.4495 χωρίς τη συνέναιση των υπολοίπων συνιδιοκτητών επί του οικοπέδου;;Σύμφωνα με το άρθρο 98, παρ.4 αντιλαμβάνομαι ότι γίνεται. Ισχύει κάτι τέτοιο;Αυτό που δε μπορώ να κατανοήσω είναι το τμήμα της παρ.4 στο παραπάνω άρθρο (98) που λέει "...Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώσουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους."Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Edited Μάρτιος 12 , 2018 by Yialimon
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2018 καθε καθετη τακτοποιει απο μονη της αυτο που ρωτας για το 98/4 αφορα την περιπτωση οπου -υπαρχει συσταση ΟΙ -εστω ενα διαμερισμα... με αυθαιρεσιες -εστω με 3-4 συνιδιοκτητες Συμφωνα με το αρθρο μπορει ο ενας να τακτοποιησει συνολικα και να αναζητησει απο τους λοιπους το μεριδιο τους κλπκλπ..... οπως οριζει το αρθρο.
stek Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 13 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 13 , 2018 Καλημέρα σε όλους. Κατά την αυτοψία σε ένα διαμέρισμα πέτυχα την παρακάτω διαφοροποίηση σε σχέση με την άδεια, που δε το έχω ξαναδεί και θα ήθελα τη γνώμη σας. Το μαύρο τρίγωνο που έχω σημειώσει στην κάτοψη, είναι στην ουσία ένα τριγωνικό ντουλάπι. Το ίδιο ισχύει και στα 2 διαμερίσματα του ορόφου. Θα γίνει δήλωση στον 4495 λόγω διαφοράς στο ύψος του ορόφου, ούτως ή άλλως. Θεωρείτε ότι πρέπει κάπως να δηλωθεί και το τρίγωνο; Προσωπικά νομίζω ότι μπορεί να θεωρηθεί εσωτερική διαρρύθμιση του διαμερίσματος και απλώς να φανεί στην κάτοψη της τακτοποίησης, αλλά θα ήθελα και μία δεύτερη γνώμη. Ευχαριστώ!
papy72 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 13 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 13 , 2018 Καλημέρα σε όλους. Ο πελάτης μου θέλει να τακτοποιήσει την μονοκατοικία του και θέλω να ρωτήσω αν μπορεί να το κάνει μόνος του. Η περίπτωσή του είναι η εξής. Αγόρασε 1000τ.μ. εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο συνολικού εμβαδού 2800τ.μ. και έχτισε μονοκατοικία με οικοδομική άδεια του 1994. Το υπόλοιπο αγροτεμάχιο είναι 1800τ.μ. το αγόρασε κάποιος που έχτισε κι αυτός με την σειρά του μονοκατοικία με οικοδομική άδεια τον Μάρτιο 1996. Τον Μάιο 1996 έκαναν σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και διανομή και εμφάνισαν έναν ΄διάδρομο΄ που δείχνει ότι οι δύο μονοκατοικίες ενώνονται.Ο διάδρομος δεν κατασκευάστηκε αλλά στην θέση του έγινε απλά ένα τοιχείο μόνο. Κάθετες, φυσικά, δεν έχουν. Οι παραβάσεις του πελάτη μου είναι δύο κεραμοσκεπές που πρόσθεσε σε μπαλκόνια, ένα λεβητοστάσιο σε ξεμπαζωμένο υπόγειο κάτω από βεράντα, και μία κτιστή ψησταριά στην αυλή του. Ο διπλανός δεν θέλει να τακτοποιήσει. Παρακαλώ απαντήστε . Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 13 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 13 , 2018 (edited) Προφανως ειχαν βγαλει αδειες με καποιες παρεκκλισεις Εκαναν συσταση "οριζοντιως" και διανομη "οριζοντιως" Νομιμο. Επομενως καθε ενας τακτοποιει οσα βρισκονται στην δικη του ΟΙ Τυχον αυθαιρεσιες που εκανε καθε ενας στον ακαλυπτο τακτοποιουνται με συναινεση του αλλου [αν και αυτη η ψησταρια σαν κατ. 3 δεν εχει χρονικο οριο...νομιζω] Παντως, αν τακτοποιησει και ο αλλος ειναι δυνατη και η συσταση καθετων. υγ ξαναδες τα συμβολαια του πρωτου Πότε αγορασε και τί αγορασε... Edited Μάρτιος 13 , 2018 by dimitris GM
Yialimon Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 13 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 13 , 2018 καθε καθετη τακτοποιει απο μονη της αυτο που ρωτας για το 98/4 αφορα την περιπτωση οπου -υπαρχει συσταση ΟΙ -εστω ενα διαμερισμα... με αυθαιρεσιες -εστω με 3-4 συνιδιοκτητες Συμφωνα με το αρθρο μπορει ο ενας να τακτοποιησει συνολικα και να αναζητησει απο τους λοιπους το μεριδιο τους κλπκλπ..... οπως οριζει το αρθρο. Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση-επεξήγηση! Καλή συνέχεια!
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα