ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[Largy]

σε 2οροφη οικοδομη ο πατερας εχει την επικαρπια στους οροφους (ψιλη κυριοτητα τα παιδια ανα οροφο)

και εχτισε αυθαιρετο διαμερισμα στην πιλωτη (η πιλωτη φυσικα ειναι κοινοχρηστη στη συσταση)

Μπορω να τακτοποιησω την πιλωτη μαζι με εξωστες των οροφων στην ιδια δηλωση στο ονομα του πατερα?

[berti]

Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση. Σε διώροφη οικοδομή υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών , όπου προβλεπόταν και η κατασκευή μιας "μελλοντικής οριζόντιας" ιδιοκτησίας 80 τ.μ. στον όροφο. Η οριζόντια αυτή  κατασκευάστηκε -με το εμβαδόν το συγεκριμένο των 80 τ.μ.- χωρίς την έκδοση οικ. αδείας (δεν υπήρχε υπόλοιπο δόμησης για να βγει η άδεια). Έχω προβληματιστεί με το πως θα υπολογιστούν οι επιτρεπόμενοι συντελεστές δόμησης και κάλυψης. Είναι κατασκευασμένο όσο ακριβώς προβλεπόταν στην οριζόντια σύσταση (δεν έχω υπέρβαση δλδ ως προς το ποσοστό της επιτρεπόμενης για τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία), αλλά δεν πρέπει να λάβω υπόψιν μου ότι δεν υπήρχε υπόλοιπο δόμησης για να κατασκευαστεί αυτή βάση των όρων δόμησης της περιοχής? 

[dimitris GM]

ο επικαρπωτης δικαιουται, πλέον,  με τον 4495 να προχωρήσει σε τακτοποιηση

 

υγ1

και γιατι δεν συμφωνουν οτι "ενας γιος εκανε αυτη την αυθαιρεσια"  στην κοινοχρηστη πυλωτη???..

και να κανουν στη συνεχεια τροποποιηση της συστασης???

 

υγ2

 ποιος δηλωνει στο Ε9 αυτη την κατοικια?

Edited Μάρτιος 14 , 2018 by dimitris GM

[Largy]

και ....να τους πεταξει εξω η νυφη?

 

κανεις δεν το δηλωνει, τωρα θα το κανουν

[Arche]

διόρθωση στο #282. Η elva είπε: ...

και ο Arche απάντησε:

ΚΑΙ ΠΟΙΆ ΕΙΝΑΙ ΑΚΡΙΒΩς Η ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΑ?

 

Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Χρησιμοποιείστε σας παρακαλώ την εντολή "Επεξεργασία" και διορθώστε.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

η διόρθωση γίνεται εδώ, καθώς σήμερα που το είδα, η δημοσίευση μου δεν μου δίνει πια την δυνατότητα να κάνω διόρθωση.

διόρθωση, διόρθωση:  αυθαιρεσία από αυτά που αναφέρετε τι αποτελεί;

[Vasili]

η παληα ρυθμιση στον 4178 εγραφε για  "κατ' επιλογη του ιδιοκτητη"

Προσωπικα  θεωρουσα οτι αφορα σε "εναν"  ιδιοκτητη σε μια ή περισσοτερες ΟΙ

και οχι ιδιοκτητες σε διαφορες ΟΙ...αφου μεταξυ τους ειναι γειτονες οχι συνιδιοκτητες.

Τωρα το τροποποιησε  για "κατ' επιλογη των ιδιοκτητων" για το συνολο ή  μια αιτηση ανα ΟΙ

 Κατα τα λοιπα,

πρεπει να  δουμε τα προβληματα που θα δημιουργησει στις σχεσεις των ιδιοκτητων η  "αποκαλυψη" στην κοινη αιτηση   των αυθαιρεσιων του καθενος...και τι θα γινει μετα που θα μαθει ο ενας τι παραπανω μετρα ειχε ο αλλος, αλλά,

"τοοοοσα χροοονια" πληρωνε με βαση τα χαρτια...

 

και αφου δουμε  πρωτα  αν εχουν  ολοι  αυθαιρεσιες, μην  τυχον  ξεσηκωθουν οι μη εχοντες εναντια στους "εχοντες και κατεχοντες"  και δεν συγκεντρωνεις το 100%...

 

θεωρω οτι μπορεις

πλην ομως

θα γινεται απο το συνολο των ιδιοκτησιών

και  θα πρεπει να ξεχωρισεις τις αυθαιρεσιες  και τους διαφορους μειωτικους συντελεστες

 

  ξεχωριστα για τις παραβασεις που εχει κανει, ανα μια ΟΙ,  αφου μετα θα παρεις βεβαιωσεις για καθε μια ΟΙ ξεχωριστα.

 

 Θα κανεις και μια  για τα κοινοχρηστα

Τι Μπεν Χουρ θα βγει και τι λαθη θα εχει και τι θα γινει  μεταξυ τους  στην οικοδομη

δικο σου προβλημα

 

[εκεινο το   ακαταλαβιστικο που γραφει το αρθρο 99/α  "που αποτελει αντικειμενο μεταβιβασης" ...βγαζει ματια..]

 

 

Σε ευχαριστώ πολύ δημήτρη !!!

 

Τώρα μια ερώτηση που μάλλον έχει ξαναπάιξει αλλά δεν έχω βρει σαφή απάντηση:

 

Το κλείσιμο ημιπαιθρίων αφορά την Ο.Ι. αποκλειστικά στην οποία συμβαίνει ή και τους υπολοίπους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας ?

 

Επίσης όταν τακτοποιούμε αυθαίρετα εμβαδά σε διαμέρισμα το οποίο βρίσκεται σε πολυκατοικία με σύσταση Ο.Ι., αυτό προφανώς δεν αλλάζει την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, αλλά παρόλα αυτά μειώνει τα τετραγωνικά που δικαιούνται οι μελλοντικοί όροφοι.σωστά ? εκεί νομικά / συμβολαιογραφικά το θέμα πως λύνεται ? ή δεν λύνεται ?

Edited Μάρτιος 15 , 2018 by Vasili

[joanna_arch]

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα να προσθέσω στη συζήτηση τον εξής προβληματισμό:

Ολόκληρη πολυκατοικία ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη. Βάσει του άρθρου 99, μπορούν να τακτοποιηθούν από τον ένα ιδιοκτήτη με μία δήλωση 3 από τις 10 οριζόντιες ιδιοκτησίες της? Ή πρέπει να γίνουν αναγκαστικά 3 δηλώσεις; Σας ευχαριστώ πολύ.

[dimitris GM]

αρθρο 99

 

κατ' επιλογη....

 

α] ειτε με μια αιτηση υπαγωγης για το  συνολο

 

β] ειτε ξεχωριστα για καθε ΟΙ...

[cv01302]

Τελικά σε πολυκατοικία με 4 ΟΙ όπου σε κάθε μία υπάρχουν αυθαιρεσίες, με διαφορετικό ψιλό κύριο (4 παιδιά) αλλά με επικαρπωτή τον ίδιο (πατέρας), μπορεί (και κατ' επέκταση, είναι ορθό?) να γίνει μία αίτηση από τον επικαρπωτή για όλα?

Δηλαδή να εξετάσουμε το κτίριο ως μία "κάθετη" ιδιοκτησία όπου σε κάθε φύλλο καταγραφής θα αναφέρονται ξεχωριστά η κάθε οριζόντια + 1 φύλλο για τα κοινόχρηστα. Προφανώς μπορεί πλέον και ο επικαρπωτής να κάνει την αίτηση, αλλά τώρα αναφερόμαστε σε όλη την πολυκατοικία και όχι ανά ΟΙ.

 

Αν ναι, σε αυτήν την περίπτωση, οι συντελεστές προστίμου υπολογίζονται στο σύνολο των αυθαιρεσιών και στα 1000 χιλιοστά μιας και θεωρούμε κάθετη ιδιοκτησία (σ.σ. τελικώς μεταξύ 50% και 100% υπέρβαση δόμησης στο σύνολο) ή κάθε ΟΙ (φύλλο καταγραφής) ξεχωριστά που δύο από τα τέσσερα διαμερίσματα εμφανίζουν πάνω από 100% υπέρβαση δόμησης?

Στην πρώτη περίπτωση, το πρόστιμο είναι στο σύνολο μικρότερο, ενώ στην δεύτερη -και πάλι στο σύνολο- προφανώς μεγαλύτερο.

[joanna_arch]

Σ' ευχαριστώ πολύ Δημήτρη. Οπότε αναγκαστικά τακτοποιείται είτε όλη η πολυκατοικία με ότι αυθαιρεσία υπάρχει σε διαμερίσματα, κοινόχρηστους, τα πάντα, ή όσες ΟΙ επιθυμούν, ξεχωριστά η καθεμιά, με όσα παράβολα αυτό συνεπάγεται.