ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[Pavlos33]

 

 

με τί θα συγκρίνει την αυθαιρεσία για να βγάλει συντελεστή υπέρβασης ?

(α) Εμβαδό αποθήκης / μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου ? 

 

(β) επίσης αν συναινεί το 51% χρειάζεται να καταχωρηθούν όλοι (οχι μόνο το 51%) και να δώσουν όλοι γραπτή ΥΔ πως συναινούν ?

Ναι στο (α). 

όχι στο (β)

[Vasili]

σχετικά με το β)

 

οταν υπάρχουν 4 ιδιοκτήτες στο ακίνητο (πολυκατοικία με 4 Ο.Ι) και στον κοινόχρηστο χώρο υπάρχουν κατασκευές τις οποίες θέλουν να ρυθμίσουν οι δύο εκ των συνιδιοκτητών οι οποίοι κατέχουν το 60% επί του οικοπέδου. 

1. Αρκεί να κάνουν δήλωση 2 ιδιοκτήτες οι οποίοι να έχουν αθροιστικά πάνω από 51 %. ( πχ 60%) χωρίς τη συναίνεση των υπολοίπων ?
2. Αν ναι, πως θα κάνω καταχώρηση μόνο των 2 ιδιοκτητών αφού τα ποσοστά τους δεν θα αθροίζουν 100 %. Το σύστημα βγάζει σφάλμα όταν δεν έχει το 100 %. Θα πρέπει να καταχωρήσω πλασματικά ποσοστά ή να βάλω και τους άλλους και απλώς να μην τικάρω το "αιτών" ?

[papy72]

 

ετσι φαίνεται. αρκεί να ισχύουν οι προυποθέσεις που γράφει η παράγραφος (ιβ)

 

άρθρο 30 

ιβ) κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δε θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας,

 

Έχουμε κτίριο με χρήση κατοικίας καθώς και με οικοδομική άδεια. Νόμιμα  θα υφίσταται μετά την τακτοποίηση. Άρα η ψησταριά στον ακάλυπτο δεν αποτελεί παράβαση . Άρα τελικά συμφωνούμε; 

[Pavlos33]

 

σχετικά με το β)

 

οταν υπάρχουν 4 ιδιοκτήτες στο ακίνητο (πολυκατοικία με 4 Ο.Ι) και στον κοινόχρηστο χώρο υπάρχουν κατασκευές τις οποίες θέλουν να ρυθμίσουν οι δύο εκ των συνιδιοκτητών οι οποίοι κατέχουν το 60% επί του οικοπέδου. 

1. Αρκεί να κάνουν δήλωση 2 ιδιοκτήτες οι οποίοι να έχουν αθροιστικά πάνω από 51 %. ( πχ 60%) χωρίς τη συναίνεση των υπολοίπων ?
2. Αν ναι, πως θα κάνω καταχώρηση μόνο των 2 ιδιοκτητών αφού τα ποσοστά τους δεν θα αθροίζουν 100 %. Το σύστημα βγάζει σφάλμα όταν δεν έχει το 100 %. Θα πρέπει να καταχωρήσω πλασματικά ποσοστά ή να βάλω και τους άλλους και απλώς να μην τικάρω το "αιτών" ?

 

Οι αυθαίρετες κατασκευές ανήκουν σε 2 ιδιοκτήτες ή θα τις έχουν και οι 4 εξ αδιαιρέτου;

Αν οι φερόμενοι ιδιοκτήτες είναι οι 2 και αυτοί έχουν και πάνω από 51/100 ψήφους τότε έχουν εξασφαλίσει μόνοι τους την πλειοψηφία και δεν έχουν να περιμένουν περαιτέρω συναίνεση. 

[Vasili]

Γεια σου Παύλο,

 

Ο κοινόχρηστος χώρος του οικοπέδου θεωρείται βάσει του συμβολαίου εξ αδιαιρετου ιδιοκτησία για όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου. ¨Οπως ανέφερα υπάρχουν 4 ιδιοκτήτες σε 4 όροφοη πολυκατοικία με 4 Ο.Ι.

Αρα βάσει των χαρτιών καταλαβαίνω πως οι κατασκευές στον κοινόχρηστο ανήκουν σε όλους εξ αδιαιρέτου. Ομως οι αυθαίρετες αυτές κατασκευές φτιάχτηκαν από τους 2 και θέλουν τώρα να τις τακτοποιήσουν. Και ατύπως τις χρησιμοποιούν μόνο αυτοί.

 

Εφόσον αυτοί οι δύο μαζί κατέχουν το 60 % τότε μπορούν μόνοι τους να τις δηλώσουν χωρίς τη συναίνεση των υπολοίπων. Ομως όταν κάνω την δήλωση και μου ζητά ιδιοκτήτες και ποσοστά ιδιοκτησίας τι να βάλω εκεί ? δεν μπορώ να αφήσω το 60 % γιατί το σύστημα περιμένει το σύνολο των ποσοστών να είναι 100 %.

[Vasili]

Έχουμε κτίριο με χρήση κατοικίας καθώς και με οικοδομική άδεια. Νόμιμα  θα υφίσταται μετά την τακτοποίηση. Άρα η ψησταριά στον ακάλυπτο δεν αποτελεί παράβαση . Άρα τελικά συμφωνούμε; 

 

Πιστεύω ναι. όπως το περιγράφεις. Αξίζει να κάνεις ειδική αναφορά σε αυτό που αναφέρεις στην τεχνική έκθεση.

[dimitris GM]

μιλας για "κατασκευες.."

δεν λες τι ειναι .....

Εν πασει περιπτωσει,  τακτοποιει ο καθε ενας αυτο που λεει οτι ειναι δικο του κατα 100%

και παιρνει συναινεση απο το 60%

 

ή δηλωνουν και οι δυο μια αυθαιρετη κατασκευη κατα 50%  ο καθε ενας

με συναινεση του 60%

 

[

[Vasili]

ευχαριστώ. οι κατασκευές είναι:

 

α) μια αποθήκη ισόγεια 13 μ2,

β) ένα στέγαστρο με ελαφρύ μεταλλικό σκετελό και πολυκαρβονικό. και

γ) μια απόληξη κλιμακοστασίου

δ) ένα στέγαστρο. με μεταλλικό φορέα και πολυκαρβονικό πλήρωση

 

το α+β τα χρησιμοποιεί ο ιδιοκτήτης 1, το δ το χρησιμοποιεί το ιδιοκτήτης 2. το γ και οι δύο. 

 

συνολικά αυτοί έχουν 60 % επί του συνόλου του οικοπέδου βάσει της Ο.Ι.

 

για την απλοποίηση του πράγματος θα καταχωρήσω όλα αυτά και μετά θα βάλω ποσοστά 50 - 50 στους δύο αυτούς ιδιοκτήτες.

[papy72]

Πιστεύω ναι. όπως το περιγράφεις. Αξίζει να κάνεις ειδική αναφορά σε αυτό που αναφέρεις στην τεχνική έκθεση.

Ναι οπωσδήποτε θα το αναφέρω στην τεχνική έκθεση. Ευχαριστώ πολύ !

[skyclad]

Σε τριώροφη οικοδομή με σύσταση ανα όροφο, υπάρχουν σε κάθε όροφο οι ίδιες αυθαιρεσίες.

5τμ. υπερβαση δόμησης και αύξηση επιφανειας εξωστη <20%.

Μπορούν να υπαχθουν σε μια αίτηση και να πληρώσουν για τους εξωστες 250Ε συνολικά?