Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες


Recommended Posts

 

 

με τί θα συγκρίνει την αυθαιρεσία για να βγάλει συντελεστή υπέρβασης ?

(α) Εμβαδό αποθήκης / μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου ? 

 

(β) επίσης αν συναινεί το 51% χρειάζεται να καταχωρηθούν όλοι (οχι μόνο το 51%) και να δώσουν όλοι γραπτή ΥΔ πως συναινούν ?

Ναι στο (α). 

όχι στο (β)

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,7k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

σχετικά με το β)

 

οταν υπάρχουν 4 ιδιοκτήτες στο ακίνητο (πολυκατοικία με 4 Ο.Ι) και στον κοινόχρηστο χώρο υπάρχουν κατασκευές τις οποίες θέλουν να ρυθμίσουν οι δύο εκ των συνιδιοκτητών οι οποίοι κατέχουν το 60% επί του οικοπέδου. 

  1. Αρκεί να κάνουν δήλωση 2 ιδιοκτήτες οι οποίοι να έχουν αθροιστικά πάνω από 51 %. ( πχ 60%) χωρίς τη συναίνεση των υπολοίπων ?
  2. Αν ναι, πως θα κάνω καταχώρηση μόνο των 2 ιδιοκτητών αφού τα ποσοστά τους δεν θα αθροίζουν 100 %. Το σύστημα βγάζει σφάλμα όταν δεν έχει το 100 %. Θα πρέπει να καταχωρήσω πλασματικά ποσοστά ή να βάλω και τους άλλους και απλώς να μην τικάρω το "αιτών" ?
Link to comment
Share on other sites

 

ετσι φαίνεται. αρκεί να ισχύουν οι προυποθέσεις που γράφει η παράγραφος (ιβ)

 

άρθρο 30 

ιβ) κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δε θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας,

 

Έχουμε κτίριο με χρήση κατοικίας καθώς και με οικοδομική άδεια. Νόμιμα  θα υφίσταται μετά την τακτοποίηση. Άρα η ψησταριά στον ακάλυπτο δεν αποτελεί παράβαση . Άρα τελικά συμφωνούμε; 

Link to comment
Share on other sites

 

σχετικά με το β)

 

οταν υπάρχουν 4 ιδιοκτήτες στο ακίνητο (πολυκατοικία με 4 Ο.Ι) και στον κοινόχρηστο χώρο υπάρχουν κατασκευές τις οποίες θέλουν να ρυθμίσουν οι δύο εκ των συνιδιοκτητών οι οποίοι κατέχουν το 60% επί του οικοπέδου. 

  1. Αρκεί να κάνουν δήλωση 2 ιδιοκτήτες οι οποίοι να έχουν αθροιστικά πάνω από 51 %. ( πχ 60%) χωρίς τη συναίνεση των υπολοίπων ?
  2. Αν ναι, πως θα κάνω καταχώρηση μόνο των 2 ιδιοκτητών αφού τα ποσοστά τους δεν θα αθροίζουν 100 %. Το σύστημα βγάζει σφάλμα όταν δεν έχει το 100 %. Θα πρέπει να καταχωρήσω πλασματικά ποσοστά ή να βάλω και τους άλλους και απλώς να μην τικάρω το "αιτών" ?

 

Οι αυθαίρετες κατασκευές ανήκουν σε 2 ιδιοκτήτες ή θα τις έχουν και οι 4 εξ αδιαιρέτου;

Αν οι φερόμενοι ιδιοκτήτες είναι οι 2 και αυτοί έχουν και πάνω από 51/100 ψήφους τότε έχουν εξασφαλίσει μόνοι τους την πλειοψηφία και δεν έχουν να περιμένουν περαιτέρω συναίνεση. 

Link to comment
Share on other sites

Γεια σου Παύλο,

 

Ο κοινόχρηστος χώρος του οικοπέδου θεωρείται βάσει του συμβολαίου εξ αδιαιρετου ιδιοκτησία για όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου. ¨Οπως ανέφερα υπάρχουν 4 ιδιοκτήτες σε 4 όροφοη πολυκατοικία με 4 Ο.Ι.

Αρα βάσει των χαρτιών καταλαβαίνω πως οι κατασκευές στον κοινόχρηστο ανήκουν σε όλους εξ αδιαιρέτου. Ομως οι αυθαίρετες αυτές κατασκευές φτιάχτηκαν από τους 2 και θέλουν τώρα να τις τακτοποιήσουν. Και ατύπως τις χρησιμοποιούν μόνο αυτοί.

 

Εφόσον αυτοί οι δύο μαζί κατέχουν το 60 % τότε μπορούν μόνοι τους να τις δηλώσουν χωρίς τη συναίνεση των υπολοίπων. Ομως όταν κάνω την δήλωση και μου ζητά ιδιοκτήτες και ποσοστά ιδιοκτησίας τι να βάλω εκεί ? δεν μπορώ να αφήσω το 60 % γιατί το σύστημα περιμένει το σύνολο των ποσοστών να είναι 100 %.

Link to comment
Share on other sites

Έχουμε κτίριο με χρήση κατοικίας καθώς και με οικοδομική άδεια. Νόμιμα  θα υφίσταται μετά την τακτοποίηση. Άρα η ψησταριά στον ακάλυπτο δεν αποτελεί παράβαση . Άρα τελικά συμφωνούμε; 

 

Πιστεύω ναι. όπως το περιγράφεις. Αξίζει να κάνεις ειδική αναφορά σε αυτό που αναφέρεις στην τεχνική έκθεση.

Link to comment
Share on other sites

μιλας για "κατασκευες.."

δεν λες τι ειναι .....

Εν πασει περιπτωσει,  τακτοποιει ο καθε ενας αυτο που λεει οτι ειναι δικο του κατα 100%

και παιρνει συναινεση απο το 60%

 

ή δηλωνουν και οι δυο μια αυθαιρετη κατασκευη κατα 50%  ο καθε ενας

με συναινεση του 60%

 

[

Link to comment
Share on other sites

ευχαριστώ. οι κατασκευές είναι:

 

α) μια αποθήκη ισόγεια 13 μ2,

β) ένα στέγαστρο με ελαφρύ μεταλλικό σκετελό και πολυκαρβονικό. και

γ) μια απόληξη κλιμακοστασίου

δ) ένα στέγαστρο. με μεταλλικό φορέα και πολυκαρβονικό πλήρωση

 

το α+β τα χρησιμοποιεί ο ιδιοκτήτης 1, το δ το χρησιμοποιεί το ιδιοκτήτης 2. το γ και οι δύο. 

 

συνολικά αυτοί έχουν 60 % επί του συνόλου του οικοπέδου βάσει της Ο.Ι.

 

για την απλοποίηση του πράγματος θα καταχωρήσω όλα αυτά και μετά θα βάλω ποσοστά 50 - 50 στους δύο αυτούς ιδιοκτήτες.

Link to comment
Share on other sites

Πιστεύω ναι. όπως το περιγράφεις. Αξίζει να κάνεις ειδική αναφορά σε αυτό που αναφέρεις στην τεχνική έκθεση.

Ναι οπωσδήποτε θα το αναφέρω στην τεχνική έκθεση. Ευχαριστώ πολύ !

Link to comment
Share on other sites

Σε τριώροφη οικοδομή με σύσταση ανα όροφο, υπάρχουν σε κάθε όροφο οι ίδιες αυθαιρεσίες.

5τμ. υπερβαση δόμησης και αύξηση επιφανειας εξωστη <20%.

Μπορούν να υπαχθουν σε μια αίτηση και να πληρώσουν για τους εξωστες 250Ε συνολικά?

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.