ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

η αποθηκη στον ακαλυπτο  ανηκει στον  "Χ"  που ειναι μεν ιδιοκτητης ενος διαμερισματος

Αλλα η αποθηκη δεν εχει δικα της χιλιοστα.

[ουτε σαν παρακολουθημα θα μπορουσε να εχει χιλιοστα απο το διαμερισμα]

 

Ο υπολογισμος της υπερβασης γινεται

με εκεινο το κλασμα  για οποίο υπαρχει διαφωνια  τι θα μπει στον παρονομαστη

 

 

χιλιοστα θα παρει  μετα την τακτοποιηση, με τροποποιηση της συστασης

Edited Μάρτιος 27 , 2018 by dimitris GM

[Pavlos33]

Ωραία εστω οτι το κάνω έτσι.

Στην προκειμένη περίπτωση η αποθήκη ανήκει στο ιδιοκτήτη της Ο.Ι του Α ορόφου.

Στον Α οροφο θα γίνει μια δήλωση για τις αυθαιρεσίες με βάση τα χιλιοστά της Ο.Ι και θα υπολογιστει μια κατηγορία κλπ βασει αδειας-χιλιοστών.

Στην δήλωση για την αποθήκη, εαν η κατηγορία υπολογιστει με βάση τα επιτρεπόμενα σε ολό 

το οικόπεδο υπάρχει περίπτωση να πάω κατ5 για την ΟΙ και κατηγορία 4 για την αποθήκη. Σε ενδεχόμενη μελλοντική τροποποίηση της σύστασης

ώστε να συμπεριληφθεί και η αποθήκη στα της ο.ι δε θα υπάρξει θέμα?

 

 

η αποθηκη στον ακαλυπτο  ανηκει στον  "Χ"  που ειναι μεν ιδιοκτητης ενος διαμερισματος

Αλλα η αποθηκη δεν εχει δικα της χιλιοστα.

[ουτε σαν παρακολουθημα θα μπορουσε να εχει χιλιοστα απο το διαμερισμα]

 

Ο υπολογισμος της υπερβασης γινεται

με εκεινο το κλασμα  για οποίο υπαρχει διαφωνια  τι θα μπει στον παρονομαστη

 

 

χιλιοστα θα παρει  μετα την τακτοποιηση, με τροποποιηση της συστασης

Από την εποχή του Ν 4178 είχαμε δυο απόψεις. Η δική μου άποψη είναι ότι η αυθαίρετη αποθήκη αναφορικά με το συντελεστή υπέρβασης θα συγκριθεί με το ΣΔ του οικοπέδου στον παρανομαστή του κλάσματος και όχι με το μηδέν (κατά την άλλη άποψη που θέλει το κλάσμα να τείνει στο άπειρο). Ίσως σε άλλα μαθηματικά να βάζαμε μηδέν και να λύναμε ολοκληρώματα. Η τακτοποίηση απαιτεί απλή αριθμητική.

[laxanos]

Kαι εγώ πλέον σε αυτό τείνω. Βεβαια, κατανοώ και την άποψη ότι εφόσον με την σύσταση ουσιαστικά μοιράζεται η δόμηση ενός οικοπέδου

η αποθήκη ανεγέρθηκε σε σημείο τέτοιο όπου η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 0. Εδω μπαίνει και η συζήτηση που έχουμε κάνει και παλαιότερα περί δυνατότητας

¨αγνόησης¨ της σύστασης και αντιμετώπισης ευνοϊκότερα οικοπέδων στο σύνολο. .. Στο θέμα της ο.α στην δήλωση της αποθήκης βάζουμε ΝΑΙ εφόσον έχουμε 

άδεια στο οικόπεδο?

[Pavlos33]

H ύπαρξη ΟΑ αναφορικά με τον υπολογισμό προστίμου αυθαίρετης κατασκευής αφορά το ακίνητο. Εφόσον υπάρχει Ο.Α δηλώνεις 'ΝΑΙ".

[dimidomo]

Καλημέρα Συνάδελφοι και Χρόνια Πολλά.

 

Μετά από αρκετούς μήνες απραξίας (σε σχέση με τα αυθαίρετα αλλά και γενικά ) μου βγήκαν κάποιες δουλίτσες οι οποίες είναι σε οικοδομές. Δυστυχώς δεν είχα ασχοληθεί ξανά με τακτοποίηση σε οικοδομή. Σήμερα θα πάω να κάνω αποτύπωση και να δω τι γενικά τι συμβαίνει.

 

Ο πελάτης με ενημέρωσε ότι έχει ένα ισόγειο κατάστημα το οποίο έχει υπόγειο αλλά και πατάρι.

1) Θα πρέπει να ελέγξω αν υπάρχουν διαφορές μετά σχεδία της αδείας και να συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα της περιοχής σωστά; Αλλά όμως για το ποσοστό που του αναλογεί.

 

2) Θα πρέπει να ασχοληθώ όμως και πχ με το ύψος της οικοδομής; η να μείνω μόνο στην ιδιοκτησία που με ενδιαφέρει.

 

Γενικά τι άλλα στοιχεία πρέπει να ζητήσω από τον πελάτη να μου προσκομίσει; (σε σχέση πάντα με την περίπτωση μιας πχ. κατοικίας η οποία ανήκει σε έναν).

Μάλλον πίνακα χιλιοστών, σύσταση και τίτλο ιδιοκτησίας;

 

 

[panapara1]

Καλήμερα, 

Σε υπογείο που αλλάξε χρήση και συνενοθηκε με διαμερισμα ισογειου(ιδια σταθμη λογω διαφορας κλισης) εχεί γίνει τμημα του υ διαδρόμος που οδήγει σε κοινοχρηστο λεβητοστασιο (αυθαιρετο) που στην αδεία φαινέται ως μπάζωμα. 

Στην τακτοποιηση θα βάλω τον σύνολο των μέτρων του υπογείου που αλλάξανε χρήση(και τον διάδρομο)? 

Για τον λεβήτοστασιο λόγικα θέλει συναίνεση. Αλλα μπορώ να μην το τακτοποιήσω και δώσω βεβαίωση νομιμότητας για να γίνει μεταβιβάση των αυτοτελών οριζοντίων ιδιοκτησιων?

 

[ppanag]

On 12/4/2018 at 7:31 ΠΜ, dimidomo said:

Καλημέρα Συνάδελφοι και Χρόνια Πολλά.

 

Μετά από αρκετούς μήνες απραξίας (σε σχέση με τα αυθαίρετα αλλά και γενικά ) μου βγήκαν κάποιες δουλίτσες οι οποίες είναι σε οικοδομές. Δυστυχώς δεν είχα ασχοληθεί ξανά με τακτοποίηση σε οικοδομή. Σήμερα θα πάω να κάνω αποτύπωση και να δω τι γενικά τι συμβαίνει.

 

Ο πελάτης με ενημέρωσε ότι έχει ένα ισόγειο κατάστημα το οποίο έχει υπόγειο αλλά και πατάρι.

1) Θα πρέπει να ελέγξω αν υπάρχουν διαφορές μετά σχεδία της αδείας και να συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα της περιοχής σωστά; Αλλά όμως για το ποσοστό που του αναλογεί.

 

2) Θα πρέπει να ασχοληθώ όμως και πχ με το ύψος της οικοδομής; η να μείνω μόνο στην ιδιοκτησία που με ενδιαφέρει.

 

Γενικά τι άλλα στοιχεία πρέπει να ζητήσω από τον πελάτη να μου προσκομίσει; (σε σχέση πάντα με την περίπτωση μιας πχ. κατοικίας η οποία ανήκει σε έναν).

Μάλλον πίνακα χιλιοστών, σύσταση και τίτλο ιδιοκτησίας;

 

 

1)σωστά....δες άρθρο 96, 99 για δικαιολογητικά, 100 για υπολογισμό, 102 για μειώσεις και επιβαρύνσεις, και παράρτημα Α του ν.4495/2017 για το τι συγκρίνεις...

2) προσωπικά ελέγχω μόνο το ύψος της ιδιοκτησίας σε σχέση με το διαμορφωμένο έδαφος, οπότε και τη διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου σε σχέση με την άδεια .... ευτυχώς είσαι ισόγειο...

επιπρόσθετα ζητάω και σχέδιο κάτοψης από την σύσταση για να σιγουρευτώ ότι και εκεί περιγράφεται σωστά το περίγραμμα της ιδιοκτησίας (τα σχέδια άδεις δείχνουν τι είναι νόμιμο, τα σχέδια σύστασης δείχνουν ποια είναι τα όρια της ιδιοκτησίας του καθενός !!!)

Δες πολύ προσεχτικά το θέμα της Μελέτης Στατικής Επάρκειας !!!

καλή τύχη 

 

[lancaster13]

Καλησπερα,

Σε ενα κτιριο γραφειων 5 οροφογραφείων κ ενος καταστηματος στο ισογειο, οι ιδιοκτητες των 5 οροφων (οικογενειακη κατασταση δεν υπαρχουν προβληματα συνεννόησης)  θέλουν να  κανουν μια κοινη δήλωση για τις 5 ιδιοκτησιες τους (διαφορετικο ιδιοκτησιακο ανα όροφο) και να συμπεριλαβουν ολες τις αυθαιρεσίες (λοιπές παραβάσεις όλες τους)  κ των 5 όροφων   σε ενα φυλλο καταγραφης.Προφανως θα πληρωσουν λιγοτερα 250αρια απο το να εκαναν ξεχωριστες δηλωσεις ή απο το να έκαναν ξεχωριστό φυλλο καταγραφής ανα ιδιοκτησια.Βασει νομου ειναι δυνατο να το πραξουν?

Εαν οχι τι οριζει ο νόμος κ ποιός νομος-αρθρο ειναι αυτός?

Ευχαριστω

Edited Απρίλιος 20 , 2018 by lancaster13

[Πάνος]

Καλησπερα, 

πελατης μου σε πολυκατοικια εχει 2 διαμερισματα σαν επικαρπωτης. Στο ενα απ τα δυο διαμερισματα εχει κανει μια υπερβαση δομησης.

Για το ποσοστο υπολογισμου της υπερβασης δομησης θα διαιρεσω με το συνολο των χιλοστων που του ανηκουν στη πολυκατοικια η μονο μ αυτα που αναλογουν στο διμαρισμα που εχει την αυθαιρεσια?

Ευχαριστω

[dimitris GM]

πάς ανα διηρημενη οριζοντια ιδιοκτησια..

[τι "υπερβαση" εχει κανει?]