ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[ppanag]

Όταν πας για άδεια αποπεράτωσης και αναφέρεις ότι υπάρχει αυθαιρεσία εκτός της δικής σου ιδιοκτησίας παίρνεις άδεια, αλλά ο φάκελος πάει στο ΤΕΚ για αυτοψία και καταλογισμό προστίμων...

Δεν χρειάζεται να πειστεί... Απλά να ενημερωθεί

[aretiemp]

Καλημέρα σας,

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: έχουμε οικόπεδο με δύο διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες και θέλει ο ένας ιδιοκτήτης να κάνει δήλωση για τις αυθαιρεσίες της δικής του ιδιοκτησίας (που είναι μόνο επέκταση μπαλκονιού, δημιουργία μικρής αποθήκης κάτω από τον εξώστη του ισογείου, ένα μπάρμπεκιου στον ακάλυπτο και ένα στέγαστρο πάνω από τον ακάλυτπο χώρο του οικοπέδου). Σε αυτή την περίπτωση μπορεί να δηλώσει την αποθήκη κάτω από τον εξώστη του ισογείου, το μπάρμπεκιου και το στέγαστρο στη δική του δήλωση με συναίνεση του ιδιοκτήτη της έτερης οριζόντιας ιδιοκτησίας  ή πρέπει αυτές οι τρεις αυθαιρεσίες επειδή είναι σε κοινόχρηστο χώρο να γίνουν σε κοινή δήλωση των ιδιοκτητών?

Ο ιδιοκτήτης της έτερης οριζόντιας ιδιοκτησίας συναινεί να δηλωθούν αυτές οι αυθαιρεσίες ως του πελάτη μου, αλλά δε θέλει να κάνει κοινή δήλωση.

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[dimitris GM]

και βεβαια μπορει να δηλωσει στο δικο του το ονομα αυτα που εκανε  ,

με το αρθρο 98 παρ. 9

Αν εχει και ο αλλος αυθαιρεσιες, όταν τις τακτοποιήσει θα μπορουν να κανουν και μια τροποποιηση της συστασης..

 

Edited Μάιος 17 , 2018 by dimitris GM

[aretiemp]

Ευχαριστώ πολύ. Επίσης θα ήθελα να ρωτήσω αν η συναινεση του 51% προκύπτει από τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας, δηλαδή αν σε ένα οικόπεδο είναι δυο ιδιοκτήτες και ο ένας έχει το 560/1000 και ο άλλος το 440/1000 μπορεί ο πρώτος να νομιμοποιήσει ό,τι είναι στον κοινόχρηστο χωρίς τη συναίνεση του δεύτερου?

[Largy]

ναι μπορει

[dimitris GM]

ειπες οτι εισθε   δυο ιδιοκτητες

αρα  ενας αυτος και ενας εσυ, πιανετε το 100%

Κατα τα λοιπα, ναι, το 51%  μπορει και απο μονο του να τακτοποιησει...

στο ονομα...  δημοκρατικων διαδικασιων οτι, το 51% ξερει καλυτερα πο το 49%.

υγ1

Εάν και κατα πόσο,  αυτο  ειναι "νομιμο".... αυτο, θα το κρινουν τα δικαστηρια

υγ2

φυσικα αυτο με το 51% ειναι μια ακομα βλακωδεια  του νομου,

οπου,  απο τους 10 συνιδιοκτητες, οι εξη με το 60%  συναινουν για τα δικα τους

αλλα αρνουνται για τους αλλους 4 που εχουν το 40%...

γιατι  "¨ετσι τους επιτρεπει  ο νομος και ετσι γουσταρουν"

 

 

 

 

 

[ppanag]

έτσι κι αλλιώς τους περιμένει στη γωνία η τροποποίηση σύστασης που απαιτεί 100% συναίνεση, οπότε δεν είναι και τελείως άδικο το να τους δίνει το δικαίωμα να "πληρώσουν" για τις αμαρτίες τους... και μετά να απολογηθούν και στους υπόλοιπους για να αποφανθούν αν θα δώσουν συναίνεση να προχωρήσει η τροποποίηση σύστασης όπου απαιτείται !!!

[aretiemp]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας.

 

[iks]

Σε οριζόντια ιδιοκτησία δώματος (ρετιρέ) έγινε προσθήκη στο κοινόχρηστο δώμα και από 40 μ2 έγινε 60 μ2 (20 μ2 προσθήκη σε σχέση με την ΟΑ). Απαιιτείται να υποθέσω για την τακτοποίση συναίνεση των ιδιοκτητών? του 51%?

[souliskaps]

Σε διώροφη οικοδομή με 2 ΟΙ. Μπορώ να κάνω υπαγωγή με Ν4495 μόνο τη μια από της 2 ΟΙ και συγκεκριμένα αυτή του ισογείου; Δεν έχει γίνει κατάληψη κοινόχρηστου χώρου αλλά μόνο αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία και κλεισιμο ενός ημιυπαιθρίου

Edited Μάιος 20 , 2018 by souliskaps