ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κακώς!

 

[ΚΑΝΑ]

Καλημέρα ΙΑΣΟΝΑ

Η ΥΔΟΜ προφανώς και δεν μπορούσε να μην τα δεχθεί, αφού η ίδια κακώς τα απέδωσε σε εκείνον και όχι σε όλους τους συνιδιοκτήτες

[ppanag]

Καλημέρα κι από εμένα...

ΚΑΝΑ έχεις δίκιο με το εξής σκεπτικό:

Η ΥΔΟΜ (ΤΕΚ δηλαδή... ο υπάλληλος ΤΕΚ δηλαδή) συνήθως το εξετάζει από τη δικιά της σκοπιά, που είναι περίπου: <<φέρτε μου ένα "νόμιμο" χαρτί (4495/2017 ή 4178/2013) για να σβήσω τα πρόστιμα και κυρίως να κλείσω τον φάκελο να μπει στο αρχείο !!!>>

Τα πρόστιμα σβήνονται και ο φάκελος κλείνει οπότε ο πελάτης ηρεμεί....

Τα ακίνητα είναι σωστά ρυθμισμένα ??? όχι πάντα ... εδώ συμφωνώ με τον ΙΑΣΟΝΑΣ

[pablosm]

Μόλις τώρα, ppanag said:

Καλημέρα κι από εμένα...

ΚΑΝΑ έχεις δίκιο με το εξής σκεπτικό:

Η ΥΔΟΜ (ΤΕΚ δηλαδή... ο υπάλληλος ΤΕΚ δηλαδή) συνήθως το εξετάζει από τη δικιά της σκοπιά, που είναι περίπου: <<φέρτε μου ένα "νόμιμο" χαρτί (4495/2017 ή 4178/2013) για να σβήσω τα πρόστιμα και κυρίως να κλείσω τον φάκελο να μπει στο αρχείο !!!>>

Τα πρόστιμα σβήνονται και ο φάκελος κλείνει οπότε ο πελάτης ηρεμεί....

Τα ακίνητα είναι σωστά ρυθμισμένα ??? όχι πάντα ... εδώ συμφωνώ με τον ΙΑΣΟΝΑΣ

Η δήλωση των παραβάσεων στο κοινόχρηστο δώμα έγινε από τον φερόμενο ως ιδιοκτήτη στην έκθεση αυτοψίας, πράγμα που επιτρέπεται από τον νόμο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

6 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Καλημέρα ΙΑΣΟΝΑ

Η ΥΔΟΜ προφανώς και δεν μπορούσε να μην τα δεχθεί, αφού η ίδια κακώς τα απέδωσε σε εκείνον και όχι σε όλους τους συνιδιοκτήτες

Βασίλη, εύχομαι να μην το βρουν μπροστά τους, ούτε ο ιδιοκτήτης, ούτε η πολεοδομία.....

[pablosm]

Υπάρχει πάντως συναίνεση από τον άλλο συνιδιοκτήτη.

[nikgel]

On 7/6/2018 at 6:23 ΜΜ, pablosm said:

Ευχαριστώ για την απάντηση

Πάντως σε συγκεκριμένη περίπτωση που έγινε τακτοποίηση υπερβάσεων μετά από καταγγελία, η Πολεοδομία Πειραιά αποδέχτηκε δήλωση που περιελάμβανε και τις υπερβάσεις στο διαμέρισμα και τις υπερβάσεις σε κοινόχρηστο χώρο (δώμα).

"Άρθρο 107

Ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών (όπως τροποποιήθηκε)...

παρ.3

Ανείσπρακτα βεβαιωθέντα ποσά προστίμων, ανέγερσης και διατήρησης, διαγράφονται μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου. Για τη διαγραφή των προστίμων ή την ενημέρωση της αρμόδιας φορολογικής αρχής και για την αναστολή είσπραξής τους υποβάλλεται στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης αίτηση του ενδιαφερομένου, η οποία συνοδεύεται από :

α) τη βεβαίωση υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος ή στις διατάξεις των νόμων 4014/11 και 4178/13 και εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου,

β) υπεύθυνη δήλωση ότι τα πρόστιμα των οποίων ζητείται η διαγραφή αφορούν το ακίνητο, το οποίο έχει υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος ή σε προγενέστερους νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων.

Η Υπηρεσία Δόμησης εκδίδει πράξη με την οποία ακυρώνει τον οικείο χρηματικό κατάλογο ή την πράξη επιβολής προστίμου και την αποστέλλει με το αντίστοιχο ατομικό Φύλλο Έκπτωσης στην αρμόδια φορολογική αρχή εντός δεκαπέντε (15) ημερών, αν τα πρόστιμα έχουν βεβαιωθεί και φορολογικά, προκειμένου η φορολογική αρχή να διαγράψει κάθε σχετική πράξη (ταμειακή βεβαίωση}, που έχει ως νόμιμο έρεισμα το χρηματικό κατάλογο ή την πράξη επιβολής προστίμου. Αντίστοιχα, μετά την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, η Υπηρεσία Δόμησης εκδίδει πράξη αναστολής είσπραξης των ήδη βεβαιωθέντων στις αρμόδιες Δ.Ο.Υ. προστίμων και την αποστέλλει στην αρμόδια φορολογική αρχή. Στην εν λόγω πράξη ορίζεται υποχρεωτικά η καταληκτική ημερομηνία αναστολής, σύμφωνα με την αντίστοιχη καταληκτική ημερομηνία εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου στην πράξη υπαγωγής."

Συνεπώς καμία αρμοδιότητα δεν έχει η τοπική ΥΔΟΜ να ελέγξει αυτεπάγγελτα την υπαγωγή αυθαιρέτου στο οποίο είχαν επιβληθεί πρόστιμα εφόσον δεν υπόκειται στις απαγορεύσεις του άρθρου 89 (δάση, αιγιαλούς κτλ) και χωρίς να έχει υποβληθεί ένσταση κατά της υπαγωγής. Τα μόνα που ελέγχει είναι:

1. Αν η υπαγωγή αφορά το ακίνητο εις βάρος του οποίου είχαν επιβληθεί τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης.

2.  Αν τα περιγραφόμενα στην υπαγωγή είναι τα ίδια (χώροι και διαστάσεις) με αυτά που αναφέρονται στην αυτοψία της ΥΔΟΜ.

Και όντως τα πρόστιμα ανέγερσης διατήρησης βαρύνουν τον "φερόμενο ιδιοκτήτη" ο οποίος βάσει του άρθρου 99 παρ. αα) έχει κάθε δικαίωμα να υποβάλει στο σύστημα αίτηση υπαγωγής.

[ΜΣ.79]

Σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο εντός σχεδίου (50%-50%) υπάρχουν τρία ανεξάρτητα τριώροφα κτίρια για τα οποία έχει γίνει διανομή κτιρίων και πράξη συστάσεως οριζόντιας ιδιοκτησίας ανά ορόφους. 

 

Υπάρχουν αυθαιρεσίες και στα 3 κτίρια καθώς και στον κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου. Οι αυθαιρεσίες δεν υπάγονται στην περίπτωση του άρθρου 98, παρ.5 (α) & (β). 

 

Ο  ιδιοκτήτης ενός εκ των τριών κτιρίων θέλει να εντάξει στο νόμο Ν.4495/2017 τον έναν εκ των τριών ορόφων του κτιρίου που του ανήκει.

 

Πώς πρέπει να γίνει η συγκεκριμένη δήλωση.

 

Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited Ιούνιος 15 , 2018 by danaikaterina

[Didonis]

αφου υπάρχει σύσταση, κάνεις υπαγωγής την δική σου διηρημένη και δεν σε απασχολούν τα κοινόχρηστα, παρά μόνο αν τμήμα ή τμήματα της δικής σου διηρημένης καταλαμβάνουν μέρος απο κοινόχρηστους χώρους.

 

[themis_z]

Καλημέρα,

Σε διώροφη οικοδομή του 1969 με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών υπάρχουν δύο ιδιοκτησίες Ισόγειο και Α΄ Όροφος και κοινόχρηστα. Αυθαιρεσίες υπάρχουν και στις ιδιοκτησίες (κλείσιμο βεραντών) και στα κοινόχρηστα (απόληξη κλιμα/σιου-αποθήκη δώματος). Όλη η οικοδομή ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη, μπορώ στον Ν.4495/2017 να κάνω μία δήλωση για όλη την οικοδομή;

Ευχαριστώ.