ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[SPIMAN]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Δε γνωρίζω εάν είναι το κατάλληλο νήμα για να ποστάρω την απορία μου. Την πόσταρα και στο νήμα "άρθρο 100 - αυθαιρετη αλλαγή χρήσης".

Μου έχει τύχει ιδιαίτερη περίπτωση και θα ήθελα τις πολύτιμες απόψεις σας επί του θέματος.

Ακίνητο με 3 συσταθείσες οριζόντιες ιδιοκτησίες (ισόγειο, Α όροφος και Β όροφος) δομήθηκε με 4 διαφορετικές ΟΑ. Η πρώτη το 53, η δεύτερη το 70, η τρίτη το 79 και η τέταρτη το 86.

Το θέμα εντοπίζεται στο ισόγειο. Εκεί, κατόπιν αυτοψίας και συζήτησης με τον ιδιοκτήτη, διαπιστώθηκε αφενός η μείωση των τετραγωνικών μέτρων του διαμερίσματος και αφετέρου η δημιουργία χώρου στάθμευσης. 

Πιο συγκεκριμένα, ο ισόγειος χώρος - σύμφωνα με τις εγκεκριμένες ΟΑ - αποτελείτο απο διαμέρισμα και χώρο εισόδου στην οικοδομή. 

Μετά από εσωτερική διαρρύθμιση του ιδιοκτήτη το 2005 - 2006:

• ο χώρος εισόδου μετατράπηκε σε θέση στάθμευσης (τοποθετώντας συρόμενη πόρτα γκαράζ)
• η είσοδος μεταφέρθηκε δίπλα απο τη θέση στάθμευσης μειώνοντας τα τετραγωνικά μέτρα του διαμερίσματος.

 Πως αντιμετωπίζεται αυτή η σημερινή κατάσταση;

Εχουμε αλλαγή χρήσης απο κύρια κατοικία σε βοηθητική;

Ευχαριστώ

[batzmav]

17 ώρες πριν, batzmav said:

Σε οικόπεδο έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία. Υπάρχουν δυο δικαιούχοι και δύο κατοικίες σε επαφή μεταξύ τους και η σύσταση ορίζει τα εξής:

1)1η οριζόντια ιδιοκτησία, η οποία περιλαμβάνει τη μία κατοικία και 30% ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 

2)2η οριζόντια ιδιοκτησία, η οποία περιλαμβάνει την άλλη κατοικία και 30% ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 

3)3η οριζόντια ιδιοκτησία, η οποία αφορά ποσοστό 40% ημισείας και περιλαμβάνει τυχόν επέκταση καθ΄ύψος ή κατά επιφάνεια της οικοδομής.

Παρατήρησα μελετώντας ξανά τα συμβόλαια ότι δεν υπάρχει διανομή των οριζόντιων ιδιοκτησίων,στην ουσία δηλαδή όλο το οικόπεδο μαζί και με τις κατοικίες(1η και 2η οριζόντια ιδιοκτησία) είναι εξ΄αδιαιρέτου στους δύο δικαιούχους (50-50). Τώρα πως το αντιμετωπίζουμε? Με μία δήλωση και ξεχωριστά φύλλα καταγραφής για κάθε δικαιούχου με τις ανάλογες εκπτώσεις?(θυμίζω ο ένας εκ των δύο είναι ανάπηρος)

[dimitris GM]

δες  τα ΠΜ

[jimisciv]

(από μεταφορά. Pavlos33)

Σε ένα φύλλο καταγραφής ,για τον υπολογισμό του ποσοστού ΥΔ όταν έχει προηγηθεί σύσταση Ο.Ι , θα λάβουμε υπόψιν και το ποσοστό που του αναλογεί βάσει της σύστασης? Δηλαδή Ποσοστό ΥΔ = (αυθαίρετα / επιτρεπόμενα *ποσοστό) ??

Edited Οκτώβριος 14 , 2018 by Pavlos33

[karanus]

Ναι. Όπως το γράφεις.

[janna]

Οριζόντια ιδιοκτησία γ ορόφου είναι σε εσοχή στο πλάγιο όριο και εσοχή έχει καλυφθεί με ξύλινη στέγη έχει γίνει ημιυπαίθριος. Μπορώ να δηλώσω χωρίς συνεναιση ή επει δη είναι εσοχή λειτουργεί  ως οροφή του β ορόφου και χρειάζεται η συνεναιση.

[DimCiv]

επειδή έχω μπερδευτεί ανατρέχοντας σε όλο το θρεντ ήθελα να ρωτήσω αν ιδιοκτήτης διαμερίσματος (μια ΟΙ) και αποθήκης υπογείου (αλλη ΟΙ) σε πολυκατοικία μεταγενέστερης του 1975 με πολλές ΟΙ μπορεί να τακτοποιήσει και τις δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες του σε μία δήλωση σε ξεχωριστά ΦΚ; οι αυθαιρεσίες του είναι μία διαμερισμάτωση στην μία και μία λοιπή παράβαση στην άλλη 

Edited Οκτώβριος 14 , 2018 by DimCiv

[karanus]

Γνώμη μου είναι ότι μπορείς και σε 1ΦΚ.

Άρθρο 99

 

α) αίτηση :

 

Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης

Ακόμα και το είδος των παραβάσεων μάλλον βοηθάει σε αυτό.

Τώρα να ρωτήσω για την διαμερισμάτωση η να μην ρωτήσω;;;

Το λέω γιατί ο καθένας τελικά έχει και διαφορετική άποψη για αυτήν την έννοια.

Με πιο μεγάλη διαφορά κατά την γνώμη μου , με το εαν στην διαμερισμάτωση παραβιάζονται Κ/Χ η όχι.

 

 

Edited Οκτώβριος 14 , 2018 by karanus

[dimitris GM]

σωστά, καί,  [αφου υπαρξει βεβαιοτητα  οτι ειναι διαμερισματωση]

"διαμερισματωση" δεν εχει στην "μια" ΟΙ.

Αλλά στο οροφο μεταξυ δυο ΟΙ,  που μοιραζονται τα εξοδα  τω 250 ευρω [ασχετα αν ανηκουν στον ιδιο]

 

Edited Οκτώβριος 14 , 2018 by dimitris GM

[athanasanas]

Διώροφη οικοδομή με υπόγειο και σύσταση Ο.Ι. ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη.

Εκτός των άλλων αυθαιρεσιών διαπιστώθηκαν αυθαιρεσίες και στα κοινόχρηστα (κλιμακοστάσια

και δώμα). Μετά την υπαγωγή στο νόμο θα προχωρήσει σε τροποποίηση της σύστασης .

Ερώτηση: 1)θα πρέπει να "τακτοποιηθούν" και οι αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων;

                   2)αν ναι στην ίδια δήλωση με τις Ο.Ι;

Ευχαριστώ για το χρόνο σας