ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[LESS]

4 λεπτά πριν, danaikaterina said:

, η στέγη πως ιδιοχρησιμοποιείται από τον όροφο;

δεν ιδιοχρησιμοποιείται ακριβώς, αλλά την κατασκέυασε ο 2ος όροφος προς όφελος του (μόνωση) και θεωρεί ο ιδιοκτήτης ότι είναι πιο δίκαιο να την πληρώσει.

Επίσης, κλιμακοστάσιο αυθαίρετο που οδηγεί σε αυθαίρετο ολόκληρο όροφο τύπου σοφίτας που έχει τον 'αέρα' ο ιδιοκτητης του 2ου ορόφου συμφωνα με τη σύσταση, να το βάλω στη δήλωση του ή καθόλου?

[janna]

Τμημα αυθαιρέτου εντος κοινόχρηστου που ιδιοχρησιμοποιειται από ένα ιδιοκτήτη και δηλώνεται στα αυθαιρετα απ'άυτον μπορεί να μεταβιβαστεί σαν χώρος αποκλειστικής χρήσης, αλλά πριν πρέπει να γίνει τροποποίηση σύστασης;Γνωμες .Υπαρχει κάποιος άλλος τρόπος;

[sissy_arch]

Απαιτείται να είναι σε χώρο αποκλειστικής χρήσης για να τακτοποιηθεί (άνευ συναινέσεως). 

Edited June 16, 2020 at 01:16 μμ by sissy_arch

[dimitris GM]

36 λεπτά πριν, janna said:

Τμημα αυθαιρέτου εντος κοινόχρηστου που ιδιοχρησιμοποιειται από ένα ιδιοκτήτη και δηλώνεται στα αυθαιρετα απ'άυτον μπορεί να μεταβιβαστεί σαν χώρος αποκλειστικής χρήσης, αλλά πριν πρέπει να γίνει τροποποίηση σύστασης;Γνωμες .Υπαρχει κάποιος άλλος τρόπος;

 

μπορει να τακτοποιήσει με το 98/9,  χωρις συναινεση, α] επειδη το ιδιοχρησιμοποιεί,

β] όπως θα μπορουσε και αν εκανε μια αυθαιρεσια σε κοινοχρηστα όπου ειχε δικαιωμα αποκλειστικής χρησης]

 

αλλά, το θεμα ειναι οτι δεν μπορει να κανει " μεταβίβαση" εμπράγματη.

 

Η μεταβίβαση-παραχωρηση-εκχωρηση  της  χρήσης ....  ειναι μια σωστη λυση.

Στο άμεσο  μελλον, όπου θα βρεθουνε χιλιάδες ακινητα χωρις δυνατότητα μεταβίβασης,

  θα εισακουσθει  αυτη η αποψη/γνωμη της σιωπηρας μειοψηφιας των σωστών συμβολαιογραφων

 

 

[CivilKald]

Διαβάζω το thread σχετικά με το άρθρο 98 από το 2017 μέχρι σήμερα.

Τέλικα,

- αυτοτελείς αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόχρηστους χώρους (π.χ. αποθήκες σε υπόγειο πολυκατοικίας - μία ανά Ο.Ι.)

- που ΔΕΝ αποτελούν προσαρτήματα βάσει συμβολαιογραφικής πράξης (δλδ.δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση και ιδιοχρησιμοποιούνται)

εμπίπτουν στο 98/9

και άρα:

- τακτοποιούνται ΧΩΡΙΣ συναίνεση

- ΑΛΛΑ δεν ξέρουμε ΠΩΣ (εν αναμονή ΥΑ)

- δεν μεταβιβάζονται προς το παρόν (?)

 

ΕΡΩΤΗΣΗ - ΛΥΣΗ:

Το θέμα λύνεται εαν?
- συμφωνήσουν όλοι οι ιδιοκτήτες (100% ?)

- τακτοποιήσουν με 1 δήλωση τους κοινόχρηστους

- τροποποιούσουν την Σύσταση Ο.Ι. για να κατανομή αποθηκών κλπ? 

Edited June 16, 2020 at 06:44 μμ by CivilKald

[janna]

Εχει γίνει σύσταση οριζοντιων ιδιοκτησιών  και αναφέρει οτι η εξωτερική σκαλα ανοδου θα ανοικει στη οριζοντια του οροφου στην αδεια εχει υπολογισθει στη καλυψη και οχι στο συντ, η οριζ, του ισογειου εχει κλεισει  τη σκαλα και εχει κανει αποθήκη .Οχωρος αυτος ειναι κοινόχρηστοςκαι να το δηλωσει  αυτος που το ιδιοχρησιμοποιει? η ειναι χωρος της οριζ, του οροφου ?

[dimitris GM]

προκειται για νομιμη εξωτερικη σκαλα

Βρηκε ο "αποκατω"  ενα..... κενο και το εκλεισε

Παντως

Το κατω μερος της ανηκει στην ιδιοκτητη της σκαλας.

 

[janna]

Σε πολυκατοικία με σύσταση για την οποία έχουν εκδοθεί δύο άδειες ισογείου και πρώτου και μετά προσθήκη ορόφων.Ολη η οικοδομή έχει κατασκευασθεί  από την αρχή  με επέκταση στο ακάλυπτο. Δεν φαίνεται στην  δεύτερη άδεια αυτή η επέκταση. Θα γίνει υπαγωγή για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία χωριστά. Πρέπει να πάρει ο καθένας συναίνεση  για να δηλώσει αυτή την επέκταση; και μετά να προβούμε στη τροποποίηση της συστασης;

[Largy]

για τα εκ κατασκευής δε χρειάζεσαι συναίνεση, δες 98.5

[dimitris GM]

ειτε σαν εκ κατασκευης ειτε λογω επεκτασης στα κοινόχρηστα απο  αυτον που τα ιδιοχρησιμοποιει......

η τακτοποίηση γινεται με "αστερισκους", διοτι

α] αφορα διοροφη αρχικα  οικοδομη που επεκταθηκε ολοκληρη...

που σημαινει οτι εχει "καλυψει" καποια -δεν λες- τμ. απο το υπολοιπόμενο δικαιωμα δομησης που θα ειχε χωρις την επεκταση.

β] Αρα οι αλλοι οροφοι εχτισαν "παραπανω"

γ] και αν και οι οροφοι ακολουθησαν το αρχικο περιγραμμα εχουν και αυτοι  "επεκταση"

Ερωτημα

Ποιά ειναι η ισχυς της β' αδειας  που εκδοθηκε με "αποκρυψη" των δομηθεντων ηδη τμ.???

υγ

καλο θα ηταν να πεις ποσα τμ. επεκταση εχει γινει και πότε βγηκαν οι αδειες...
 

 

Edited July 3, 2020 at 06:00 μμ by dimitris GM