ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[Arche]

σε ιδιοκτησία ιδιώτη βρέθηκε κάποια στιγμή κατάληψη σχεδόν 1τμ κοινόχρηστου διαδρόμου πολυκατοικίας, η κατάληψη δεν παρατηρείτε σε όλους τους ορόφους, έχει γίνει πάνω από 20χρ. Είναι κατασκευή του 1991. Τακτοποιείται??

Η οικοδομή είναι μέρος συγκροτήματος με 2 πολυκατοικίες με πάνω από 12 διαμερίσματα η καθεμία, αν θα μπορούσαν να δοθούν συναινέσεις, ζητείται από όλα τα διαμερίσματα και από τα δύο κτίρια??

[curzondax]

Από εμάς τακτοποιείται μόνο με συναίνεση του καταληψία. Συμβολαιογραφικά είναι άλλη ιστορία διότι απαιτείται συναίνεση εάν δεν είναι από κατασκευής (τουλάχιστον).

Αν μιλάς για δεύτερη κάθετη τότε δε νομίζω να έχει σχέση γιατί δεν έχει κοινόχρηστα στο εσωτερικό άλλου κτιρίου.

Edited Ιούλιος 4 , 2020 by curzondax

[dimitris GM]

οταν  λες "βρεθηκε καποια στιγμη"

προφανως εννοεις   οτι εξακολουθει να υπαρχει αυτη η επεκταση.

Κατα τα λοιπα

ούτε για συναινεση ψαχνεις [αυτη εχει καταργηθει], ουτε εκ κατασκευης,  ουτε σε ολους τους οροφους ουτε αν ειναι ΟΙ και καθετη ιδιοκτησια.

Πας με το 98 παρ. 9

και μετάααα... δεν μπορεις να πουλησεις

υγ

ξεχασα να ρωτησω:

σημερα, αυτη την  ωρα,  υπαρχει νομος σε ισχύ για να προχωρησεις σε καποια τακτοποίηση???
 

 

 

[curzondax]

Φαντάζομαι εννοείς ότι μπορείς να πουλήσεις, αν αλλάξει η σύσταση μετά από συναίνεση όλων (ή αν είναι από κατασκευής (τουλάχιστον)).

Το αν ισχύει ο νόμος είναι επουσιώδες για μας γιατί το υποσχέθηκε η κυβέρνηση ότι ισχύει.

Edited Ιούλιος 4 , 2020 by curzondax

[dimitris GM]

 

- για την "μονομερη τροποποιηση" δεν απαιτειται μονον το εκ κατασκευής, αλλα να ειναι η αυθαιρεσια "ιδια σε όλους τους οροφους"

ξαναδες το  αρθρο .......σχολαστικα.

- εχεις κανει αυτη την τροποποιηση  εσυ ή καποιος άλλος?

- Ξερεις ποιά ειναι η διαδικασία και ποιό  ειναι το κοστος?

Και τι γινεται αν σε μια οικοδομη οι κληρονομοι ενος ιδιοκτητη που πεθανε,  εχουν αποποιηθει και δεν υπαρχει κληρονομος  και, αρα, δεν συγκεντρωνεται το 100%,  ή, εστω, ενας απο όλους  τους ιδιοκτήτες  αρνειται...?????

 

- Σημερα  ειναι 4η μερα που εχει  ληξει ο νομος.

Με "υποσχεσεις" δεν βαφονται τα αυγα...

 

  https://www.b2green.gr/el/post/81572/chatzidakis-paratasi-gia-ta-afthaireta-mechri-tis-30-septemvriou

 

 

[Arche]

δεν το γνώριζα καν Συνάδελφοι ότι ο Νόμος έχει λήξει, φαντάζομαι η δήλωση Χατζηδάκη σημαίνει ότι θα παραμείνει σε ισχύ και λογικά καθώς το διάστημα του lockdown τακτοποιήσεις, αυτοψίες, εργασίες δεν γινόταν οπότε λογικό είναι να δοθεί μια 4 μηνη παράταση.
Τώρα όσο αφορά το αρχικό μου ερώτημα Dimitri και Curzodax να επανέλθω, οπότε η αυθαιρεσία θα πρέπει να έχει τελεστεί εκ κατασκευής ή νομίζω, αυτό αφορά εμάς τους Μηχανικούς προκειμένου να τακτοποιήσουμε, ή λοιπόν, έχει σημασία αυτό το "ή" να βρίσκεται σε όλους τους ορόφους, καλύτερα και εκ κατασκευής να έχει γίνει και σε όλους τους ορόφους, οπότε τότε τακτοποιούμε, να γίνει τροποποίηση σύστασης όμως θα είναι εξωφρενικά απιθανότατο διότι να συμφωνήσουν περίπου 25 ιδιοκτήτες άλλων ιδιοκτησιών που έχω εγώ, φαντάζει και είναι ακατόρθωτο σχεδόν και επίσης φαντάζομαι η τροποποίηση σύστασης θα είναι μια πολύ δαπανηρή εργασία.

[curzondax]

29 λεπτά πριν, dimitris GM said:

- για την "μονομερη τροποποιηση" δεν απαιτειται μονον το εκ κατασκευής, αλλα να ειναι η αυθαιρεσια "ιδια σε όλους τους οροφους"

ξαναδες το  αρθρο .......σχολαστικα.

Πρόσεξα ότι το 2018 (Ν4546) άλλαξαν το "και" σε "ή". Πέρα από αυτό να σου πω την αλήθεια δεν έχω κατανοήσει το πνεύμα του νομοθέτη όσον αφορά το "όλους τους ορόφους". Τι ακριβώς ελαφρυντικό προσφέρει πολεοδομικά το να είναι κάτι ίδιο σε όλους τους ορόφους αφού μου φαίνεται ότι αυτό το κάνει ακόμα πιο σοβαρή αλλαγή;

Edited Ιούλιος 4 , 2020 by curzondax

[Arche]

το ίσοι απεναντι στο Νόμο, το αν ένας κέρδισε 1,5μτ καταλαμβάνοντας διάδρομο το θεωρεί πιο δίκαιο ο Νομοθέτης όταν όλοι κερδίζουν 1,5τμ
(λεω εγω, κατα την ταπεινη μου αποψη)

[janna]

13 ώρες πριν, dimitris GM said:

ειτε σαν εκ κατασκευης ειτε λογω επεκτασης στα κοινόχρηστα απο  αυτον που τα ιδιοχρησιμοποιει......

η τακτοποίηση γινεται με "αστερισκους", διοτι

α] αφορα διοροφη αρχικα  οικοδομη που επεκταθηκε ολοκληρη...

που σημαινει οτι εχει "καλυψει" καποια -δεν λες- τμ. απο το υπολοιπόμενο δικαιωμα δομησης που θα ειχε χωρις την επεκταση.

β] Αρα οι αλλοι οροφοι εχτισαν "παραπανω"

γ] και αν και οι οροφοι ακολουθησαν το αρχικο περιγραμμα εχουν και αυτοι  "επεκταση"

Ερωτημα

Ποιά ειναι η ισχυς της β' αδειας  που εκδοθηκε με "αποκρυψη" των δομηθεντων ηδη τμ.???

υγ

καλο θα ηταν να πεις ποσα τμ. επεκταση εχει γινει και πότε βγηκαν οι αδειες...
 

 

Η πολυκατοικία ανοίκει σε δύο αδέρφια. Οι πρώτοι δύο όροφοι έγιναν πριν 1975  και μάλιστα τμήμα δεύτερου ορόφου φαίνεται σαν μελλοντικό.Το 1998 εκδόθηκε άδεια 2 ορόφων στην οποία  φαίνεται ο μελλοντικός ως υπάρχων, αλλά η επέκταση που είναι περίπου 40μ2  ανα οροφο δεν φαίνεται. Η δηλωση θα γινει ανα οριζόντια και υπάρχουν και αυθαιρεσίες στα κοινοχρηστα κλικοστασιο .Μια παρενθεση εκτός (Το ισόγειο είναι κατάστημα μπορεί να πάει και αυτό ως κατ.1;)

 

[janna]

23 ώρες πριν, janna said:

 

 

 

23 ώρες πριν, janna said:

Η πολυκατοικία ανοίκει σε δύο αδέρφια. Οι πρώτοι δύο όροφοι έγιναν πριν 1975  και μάλιστα τμήμα δεύτερου ορόφου φαίνεται σαν μελλοντικό.Το 1998 εκδόθηκε άδεια 2 ορόφων στην οποία  φαίνεται ο μελλοντικός ως υπάρχων, αλλά η επέκταση που είναι περίπου 40μ2  ανα οροφο δεν φαίνεται. Η δηλωση θα γινει ανα οριζόντια και υπάρχουν και αυθαιρεσίες στα κοινοχρηστα κλικοστασιο .Μια παρενθεση εκτός (Το ισόγειο είναι κατάστημα μπορεί να πάει και αυτό ως κατ.1;)

 

dimitris έτσι είναι η κατάσταση τι γνώμη εχεις;