ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[janna]

Έχει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών είναι 3 ιδιοκτήτες  χωρίς όμως να γίνει τροποποίηση σύστασης εκδόθηκε άδεια προσθήκης μετά από αναθεώρηση της αρχικής άδειας οπότε δεν συμβαδίζουν  οριζόντια και άδεια. Έχουν γίνει αυθαιρεσίες τόσο στις οριζόντιες όσο και στα κοινόχρηστα. Μπορώ να κάνω μια Δήλωση  και στους τρεις ανάλογα με τα ποσοστά τους και να δηλωθούν όλες οι αυθαιρεσίες μαζί;

Edited Αύγουστος 26 , 2020 by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[dimitris GM]

πότε εκδοθηκε και τι ελεγε η πρωτη αδεια και απο ποιόν??

πότε εγινε και  η συσταση?

τί τιτλοι ιδιοκτησιας  υπαρχουν?

 ποιος εκανε την προσθηκη, πότε  και σε τι αφορουσε

και ποιές αυθαιρεσιες υπαρχουν?

[αν δεν ειναι οικογενειακη οικοδομη μην τους μπερδευεις με τπτ]
 

 

[janna]

Είναι οικογενειακή οικοδομή. Γι' αυτό λέω να τους βάλω σε μια δήλωση και μετά να κάνουν τροποποίηση διότι δεν θα βγει άκρη καθένας μόνος του.

Edited Αύγουστος 7 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

 

Εννοείς οτι, θα κανεις μία αιτηση,  αλλά με περιγραφη  για ξεχωριστες ΟΙ

Παντως,   τα ερωτηματα για το ποιος, πότε, τι, κλπ...παραμένουν.

[μαλλον τα εχεις επιλυσει]

 

 

[janna]

Επανέρχομαι dimitris δεν έχω ακόμα καταλήξει. Για να καταλάβεις το ισόγειο φαίνεται διαμέρισμα στη σύσταση ενώ με την άδεια  (μετά από αναθεώρηση)φαίνεται  πυλωτή. Και τα μ2  έχουν μπει σε προσθήκη ορόφου που στη σύσταση ήταν αέρινη στήλη. Αν δεν λάβω υπόψιν τη σύσταση και το δηλώσω σαν μια οικοδομή με τα ποσοστά που αντιστοιχούν στον καθένα πιστεύεις ότι είναι λάθος;

Edited Αύγουστος 26 , 2020 by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[lia11]

μετατροπή από Χ.Κ.Χ. σε κοινόχρηστο χώρο (φωταγωγό) πως ρυθμίζουμε? 

[fr_sk]

Σε πολυκατοικία, στη στάθμη υπογείου άλλαξε η επιφάνεια δύο αποθηκών εις βάρος των κοινόχρηστων χώρων. Οι αποθήκες είναι ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Η άποψή μου είναι ότι πρέπει να δηλωθεί σαν διαφορετική διαμερισμάτωση, αφού δε νοείται υπέρβαση δόμησης στο υπόγειο.

Επίσης, αφού είναι εις βάρος των κοινόχρηστων χώρων θα απαιτηθεί συναίνεση.

Σε δεύτερο χρόνο φαντάζομαι ότι θα απαιτηθεί και τροποποίηση της σύστασης ως προς τις δύο ανεξάρτητες αποθήκες αφού έχουν χιλιοστά.

Υπάρχει κάποια άλλη άποψη;

Ευχαριστώ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν συμφωνώ. Είναι Υπέρβαση Δόμησης Χώρων με μειωμένο συντελεστή κάθε "αυθαίρετη επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο υπόγειας στάθμης". 

Ναι, στη συνέχεια και μετά την περαίωση της διαδικασίας υπαγωγής απαιτείται η τροποποίηση της ΣΟΙ, με απαραίτητη και αναγκαία τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

[Largy]

On 26/8/2020 at 1:45 ΠΜ, lia11 said:

μετατροπή από Χ.Κ.Χ. σε κοινόχρηστο χώρο (φωταγωγό) πως ρυθμίζουμε? 

με αναλυτικό

[Comba_71]

Καλησπέρα, έχω δύο παρόμοιες περιπτώσεις σε εντός οικισμού και εκτός σχεδίου και το ερώτημα μου έχει να κάνει με το αν μπορεί να γίνει μία δήλωση (κάτι το οποίο θέλουν και οι ιδιοκτήτες) ή θα πρέπει να γίνει ξεχωριστή για κάθε οριζόντια. Αυτό που ισχύει είναι ότι (1) υπάρχουν αυθαιρεσίες σε κάθε οριζόντια (κλείσιμο εξωστών), (2) υπάρχουν αυθαιρεσίες σε οριζόντια ιδιοκτησία όπου υπάρχει συνιδιοκτησία 50-50, (3) υπάρχουν αυθαιρεσίες στον περιβάλλων χώρο (εξ αδιαιρέτου)πχ στέγαστρο. Οι ιδιοκτήτες είναι 2 (αδέρφια) και στο ακίνητο όπως περιέγραψα παραπάνω είτε τους ανήκουν αποκλειστικά οριζόντιες, είτε είναι συνιδιοκτήτες επί οριζόντιας, είτε εξ αδιαιρέτου. Νομίζω ότι όπως διατυπώνεται στο άρθρο 99 στην περίπτωση συμφωνίας των ιδιοκτητών επί οικοπέδου ή γηπέδου, μπορεί να γίνει μία δήλωση για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών, ενώ όταν γίνεται μεμονωμένα το προσδιορίζει σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη.