ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[tjsa]

Συνάδελφοι καλησπέρα , γράφω πρώτη φορά στο forum , ειλικρινά γίνεται καταπληκτική δουλειά .

Με συγχωρείτε αν υπάρχει ξανά η απορία μου .

Α' όροφος κτιρίου κατασκευής 1964 έχει 2 διαμερίσματα ( 2 διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες ) , το 1ο καταλαμβάνει κοινόχρηστο χώρο ( η αυθαιρεσία είναι από κατασκευής και σε όλους τους ορόφους )  και επίσης καταλαμβάνει χώρο από το 2ο διαμέρισμα .

Χρειάζεται υπαγωγή ως κατηγορία 1 , άριθρο 96 α) & διαμερισμάτωση , άρθρο 100 παρ.8 ?  Δηλαδή 250 ευρώ + 250 ευρώ ?

Το άλλο διαμέρισμα έχει μόνο την διαμερισμάτωση , άρα θεωρώ ότι με την υπαγωγή του 1ου θα καλυφθεί και το 2ο . Σωστά ? Βέβαια μπορούν να μοιραστούν το ένα παράβολο . Σωστά ?

Η σύσταση είναι λάθος οπότε μετά θα πρέπει να διορθωθεί και αυτή .

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο σας .

 

 

[dimitris GM]

α] διαμερισματωση θα ηταν  εαν ειχες στην αδεια 60 και 60 τμ

και στην συσταση ειχες 55 και 65τμ.

αυτο εναι διαμερισματωση

Αν η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη τοτε δεν εχεις ΔΔ. Εχεις καταληψη μιας λωριδας το ενα διαμερισμα σε βαρος του αλλου.

β] η επεκταση σε  κοινοχρηστα τακτοποιειται χωρις συναινεση με το 98/9

 

 

 

[tjsa]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

α] διαμερισματωση θα ηταν  εαν ειχες στην αδεια 60 και 60 τμ

και στην συσταση ειχες 55 και 65τμ.

αυτο εναι διαμερισματωση

Αν η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη τοτε δεν εχεις ΔΔ. Εχεις καταληψη μιας λωριδας το ενα διαμερισμα σε βαρος του αλλου.

β] η επεκταση σε  κοινοχρηστα τακτοποιειται χωρις συναινεση με το 98/9

 

 

 

Ευχαριστώ πολύ για την ανταπόκριση .

Η πραγματική κατάσταση δεν συμβαδίζει ούτε με την οικοδομική άδεια , ούτε με την σύσταση  & ούτε η σύσταση συμβαδίζει με την άδεια .

Άρα , υπαγωγή και των 2 διαμερισμάτων ως κατηγορία 1 & στην συνέχεια τροποποίηση της σύστασης ?

[Vasili]

Πρόσεχε πως όταν έχεις κατηγορία 1 (προ 75), πρέπει ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ να κάνεις ξεχωριστές δηλώσεις ακόμη και αν πρόκειται για ιδιοκτησία του ίδιου ατόμου.

[gktpgeue]

18 minutes ago, Vasili said:

Πρόσεχε πως όταν έχεις κατηγορία 1 (προ 75), πρέπει ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ να κάνεις ξεχωριστές δηλώσεις ακόμη και αν πρόκειται για ιδιοκτησία του ίδιου ατόμου.

Είναι μόνο εισπρακτικός ο λόγος που υπάρχει αυτή η διαφορά. Δε βλέπω νομικό λόγο, ούτε τεχνικό.

[Vasili]

Αναφέρεται ρητά στο νόμο για την κατηγορία 1. Συμφωνώ πως δεν φαίνεται να υπάρχει κάποιος άλλος νομικός ή τεχνικός προφανής λόγος για αυτή την οδηγία.

[gktpgeue]

Ναι συμφωνώ. Ερωτηματικό ήθελε η πρώτη μου πρόταση και μου ξέφυγε τελεία. Όταν λέω δε βλέπω νομικό λόγο -> δε βλέπω υποχρέωση του νομοθέτη να το επιβάλει πέρα από την είσπραξη παραβόλων/τεε.

[SEKKARA]

Συνάδελφοι βοήθεια.Τον 3/1987 εκδίδεται Ο.Α. για δυόροφη οικοδομή  σε οικόπεδο χώρις να αποτυπωθεί ισόγεια οικία προ του 1975. Τον 8/1987 γίνεται σύσταση οριζόντιας ιδιοκτήσίας για την δυόροφη οικόδομη με ποσοστά για το ισόγειο , τον 1ο όροφο και το δικαίωμα υψούν ενώ αγνοείται η ισόγεια κατοικία. Η δυόροφη οικοδομή κατασκευάζεται  το 2007 χωρίς να υπάρξει κάποια αναθεώρηση της Ο.Α. Καλούμαι να τακτοποιήσω την οριζόντια του 1ου ορόφου , η ισόγεια κατοικία συνεχίζει να υφίστατα. Μπορώ να προχωρήσω ή να μην το ακουμπήσω καθόλου;

[gktpgeue]

23 minutes ago, SEKKARA said:

Συνάδελφοι βοήθεια.Τον 3/1987 εκδίδεται Ο.Α. για δυόροφη οικοδομή  σε οικόπεδο χώρις να αποτυπωθεί ισόγεια οικία προ του 1975. Τον 8/1987 γίνεται σύσταση οριζόντιας ιδιοκτήσίας για την δυόροφη οικόδομη με ποσοστά για το ισόγειο , τον 1ο όροφο και το δικαίωμα υψούν ενώ αγνοείται η ισόγεια κατοικία. Η δυόροφη οικοδομή κατασκευάζεται  το 2007 χωρίς να υπάρξει κάποια αναθεώρηση της Ο.Α. Καλούμαι να τακτοποιήσω την οριζόντια του 1ου ορόφου , η ισόγεια κατοικία συνεχίζει να υφίστατα. Μπορώ να προχωρήσω ή να μην το ακουμπήσω καθόλου;

Για να το πάρουμε αυστηρά και τυπικά η οικοδομική σου άδεια είναι άκυρη. Αυτό σημαίνει ότι ενδεχομένως να πρέπει να δηλωθούν ως αυθαίρετα τα πάντα (τα πάντα (ναι τα πάντα)). 

Φαντάζομαι δεν πρέπει να αναλύσω γιατί αυτό θα κάνει και τα συμβολαιογραφικά θέματα ένα βουνό.

[SEKKARA]

Ευχαριστώ, εμείς όμως δεν εξετάζουμε την  νομιμότητα της Ο.Α.και για να δηλώσω όχι στην Ο.Α. είναι συγκεκριμένο σύμφωνα με το παράρτημα Α.