ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[gktpgeue]

Η αυστηρή ερμηνία που του κάνω είναι ότι όταν ο νόμος λέει ΟΑ εδώ δεν υπήρξε καν. Προφανώς οι απόψεις διύστανται και η άποψή μου δεν είναι καν η μοναδική μου (αλλά η πιο τυπική/αυστηρή που μπορώ να σκεφτώ). Υπάρχει και η άποψη ότι ό,τι μπει σε ΟΑ είναι "νόμος" αλλά το λιγότερο που θα σχολίαζα είναι ότι αυτό είναι γκρίζα ζώνη.

[Architect90]

Καλημέρα. Οριζόντια ιδιοκτησία, εκτός σχεδίου, έχει αυθαίρετες κατασκευές και κατοικίας και αποθηκών εκτός περιγράμματος με βάση την οικοδομική άδεια. Χρειάζεται  συναίνεση των ιδιοκτητών της διπλανής οριζόντιας; Όταν γίνει η διόρθωση των συμβολαίων πρέπει να γίνει απο κοινού; Εκτός περιγράμματος έχουμε κατοικία στην στάθμη υπογείου και ορόφου ξεμπαζωμένη και 2 βοηθητικούς χώρους πετρόκτιστους στην στάθμη του "υπογείου¨ ξεμπαζωμένοι, εκτός περιγράμματος και αυτοί. Οι δυο οριζόντιες ενώνονταν στην άδεια με δοκάρι που προφανώς δεν κατασκευάστηκε. Είναι οριζόντια, χωρίς χώρους αποκλειστικής χρήσης.

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2020 by Architect90

[casablanca90]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συνάδελφοι καλημέρα,

1) Όταν σε μια τακτοποίηση βρίσκουμε τα τετραγωνικά μιας οριζόντιας λιγότερα κατά 10 m2 από της σύστασης τι πρέπει να γίνει και πως προχωράμε;

2) Υπήρχαν παλιά νόμοι που μετρούσαν τα τετραγωνικά των ακάλυπτων ή πυλωτών με αποκλειστική χρήση  στα τετραγωνικά του διαμερίσματος;

 

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2020 by Pavlos33

[danaikaterina]

@Architect90

Εφόσον πρόκειται για οριζόντια ιδιοκτησία χωρίς τμήματα αποκλειστικής χρήσης, επεκτάσεις προς τον ακάλυπτο βρίσκονται σε κοινόχρηστο χώρο. Θα μπορούσες να τακτοποιήσεις με το 98.9 περί ιδιοχρήσης αλλά δεν μπορείς να μεταβιβάσεις. Θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης για την οποία απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών.

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2020 by Pavlos33

[Architect90]

54 λεπτά πριν, danaikaterina said:

@Architect90

Εφόσον πρόκειται για οριζόντια ιδιοκτησία χωρίς τμήματα αποκλειστικής χρήσης, επεκτάσεις προς τον ακάλυπτο βρίσκονται σε κοινόχρηστο χώρο. Θα μπορούσες να τακτοποιήσεις με το 98.9 περί ιδιοχρήσης αλλά δεν μπορείς να μεταβιβάσεις. Θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης για την οποία απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών.

ευχαριστώ πολύ...

Πρέπει να τακτοποιήσουν και τα δικά τους αυτοί στην κοινή διόρθωση σύστασης ή απλα να υπογράψουν, γιατί δεν τους βλέπουμε πρόθυμους και οι ιδιοκτήτες της δικιάς μου σύστασης θέλουν να μεταβιβάσουν!

[danaikaterina]

Για να γίνει τροποποίηση της σύστασης πρέπει όλα στο ακίνητο να είναι τακτοποιημένα και να συμφωνήσουν όλοι.

[tjsa]

On 24/9/2020 at 5:06 ΜΜ, dimitris GM said:

α] διαμερισματωση θα ηταν  εαν ειχες στην αδεια 60 και 60 τμ

και στην συσταση ειχες 55 και 65τμ.

αυτο εναι διαμερισματωση

Αν η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη τοτε δεν εχεις ΔΔ. Εχεις καταληψη μιας λωριδας το ενα διαμερισμα σε βαρος του αλλου.

β] η επεκταση σε  κοινοχρηστα τακτοποιειται χωρις συναινεση με το 98/9

 

 

 

Καλησπέρα , σχετικά με το παραπάνω από 24/09 , τελικά πρέπει να γίνουν οι παρακάτω ενέργειες ?

Η πραγματική κατάσταση δεν συμβαδίζει ούτε με την οικοδομική άδεια , ούτε με την σύσταση  & ούτε η σύσταση συμβαδίζει με την άδεια .

Άρα , υπαγωγή και των 2 διαμερισμάτων ως κατηγορία 1 & στην συνέχεια τροποποίηση της σύστασης ?

[SEKKARA]

Διαμέρισμα έχει εμβαδό από την από την κάτοψη της  Ο.Α. 100 τ.μ. , στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας επίσης 100 τ.μ.Με αποτύπωση σήμερα το εμβαδό του διαμερίσματος είναι 103,8 τ.μ. και πληροί όλες τις προυποθέσεις της κατηγορίας 3 ιειε. Μπορώ να εκδόσω βεβαίωση για μεταβίβαση και ναι θα χειαστεί τροποποίηση της σύστασης σύμφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών;

[dimitris GM]

ειδες σε "τί" οφειλεται η διαφορά???

[τόσες  και τοσες Επιτροπές "ειδικων" ασχοληθηκαν με τα αυθαιρετα .

Ούτε ενας δεν βρεθηκε να προτείνει  μια αποκλιση.

Κια ψαχνεις  για μηνες τους κληρονομους  του  γειτονα που εχει πεθανει για να βρεις τα χαρτια του...]

-Πώς  το είπε να δεις...ο "αυτος που δεν εχει κανει ούτε μια τακτοποιηση...."

"υποθεση δυο λεπτων"....

 

[SEKKARA]

0,07 cm  προς το κλιμακοστάσιο 10 cm προς τον κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου, αν αφαιρέσω επιχρίσματα θα είμαι οκ , αλλά οποίος και να το μετρήσει το διαμέρισμα 103,8 τ.μ. θα βγεί.Στην κάτοψη που θα ανεβάσω θα γράψω ότι είναι οι  διαστάσεις χωρίς τα επιχρίσματα, έλεος. Έχω κάνει αναθεώρησει άδειας δόμησης σε άλλη περίπτωση για 0,15 τ.μ.γιατί ο ελεγκτής κάτι ήθελε.Σε ευχαριστώ Δημήτρη.