ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

..

θα κανεις την ερωτηση "επι πραγματικου"

εστω δυο διαμερισματα στον  3ο οροφο οικοδομης.

αδεια...τμ. συμβολαια....τμ. σημερα...τμ.

 

Edited Δεκέμβριος 13 , 2020 by dimitris GM

[zazeng]

Έστω λοιπόν δύο διαμερίσματα στον 3ο. Ας τα πούμε 3α κ 3β.

Άδεια 5*8 = 40τμ έκαστο σύσταση 5*10 = 50τμ. Τα 10τμ εκατέρωθεν υπέρβαση δόμησης και κάλυψης προς τον ακάλυπτο.

Στην κατασκευή ο μεσότοιχος μετακινήθηκε ένα μέτρο προς το 3β, και το 3α έγινε 6*10 = 60τμ και το 3β 4*10=40τμ. Τα 8*1 εντός νομίμου περιγράμματος, τα 2*1 εκτός.

Το 3α θα έχει στον χώρο του τα 5*2τμ υπέρβασης που του αντιστοιχούν από τη σύσταση και 2*1 που είναι εντός περιγράμματος σύστασης του 3β. Το 3β θα έχει 4*2τμ υπέρβασης και φυσικά θα έχουμε και διαμερισμάτωση.

Τα επίμαχα 2*1τμ που ανήκουν κατά τη σύσταση στο 3β που είναι στη χρήση του 3α τα ρυθμίζει το 3α ή το 3β;

[dimitris GM]

28 λεπτά πριν, zazeng said:

 

Άδεια 5*8 = 40τμ έκαστο σύσταση 5*10 = 50τμ.

αν εχουν συμβολαια συστασης για 5Χ10, σημαινει οτι εχει συμπεριληφθει στην συσταση και η υπερβαση, αρα εχουν ηδη συσταση.... δεν χρειαζονται συναινεσεις ουδέ τροποποιηση συστασης, μονον τακτοποίηση.

 

Τα 10τμ εκατέρωθεν υπέρβαση δόμησης και κάλυψης προς τον ακάλυπτο.

Στην κατασκευή ο μεσότοιχος μετακινήθηκε ένα μέτρο προς το 3β, και το 3α έγινε 6*10 = 60τμ και το 3β 4*10=40τμ. Τα 8*1 εντός νομίμου περιγράμματος, τα 2*1 εκτός.

Το 3α θα έχει στον χώρο του τα 5*2τμ υπέρβασης που του αντιστοιχούν από τη σύσταση και 2*1 που είναι εντός περιγράμματος σύστασης του 3β. Το 3β θα έχει 4*2τμ υπέρβασης και φυσικά θα έχουμε και διαμερισμάτωση.

Τα επίμαχα 2*1τμ που ανήκουν κατά τη σύσταση στο 3β που είναι στη χρήση του 3α τα ρυθμίζει το 3α ή το 3β;

τπτ δεν ρυθμιζει κανενα αρθρο. Ειναι καταληψη/επεκταση απο το ενα σε βαρος του αλλου

Αυτο δεν το επιλυει καμμια διαταξη.

[tea time...]😄

 

 

 

[zazeng]

3 λεπτά πριν, dimitris GM said:

τπτ δεν ρυθμιζει κανενα αρθρο. Ειναι καταληψη/επεκταση απο το ενα σε βαρος του αλλου

Αυτο δεν το επιλυει καμμια διαταξη.

[tea time...]😄

 

Αν ήθελαν να το τακτοποιήσουν ομως ποιος θα δήλωνε αυτό το κομμάτι της υπέρβασης; ο 3α ή ο 3β;

Καλό τσάι!!

 

[dimitris GM]

κανενας

ο ενας εχει 50 τμ. στον τιτλο του, αλλα εχει καταλαβει και "3" του διπλανου, ανευ τιτλου

ο διπλανος εχει τιτλο για 50 τμ αλλά του λειπουν 3 τμ. που του πηρε ο αλλος

[ασχετο μεν  σχετικο δε....ουτε στα Ε9 δεν ειναι σωστα τα τμ.  ουτε στην ΔΕΗ/Δημο κλπ]

 

 

Edited Δεκέμβριος 13 , 2020 by dimitris GM

[zazeng]

Και πως διορθώνεται αυτή η βλακεία; με τροποποίηση σύστασης; συμμετέχουν όλοι ή μόνο οι δύο; άλλο συμβόλαιο; Για να γίνουν όλα αυτά δεν απαιτείται τακτοποίηση πρώτα;

[dimitris GM]

η πιο απλη λυση ειναι να επανελθει ο τοιχος εκει που δειχνει η συσταση

Οι αλλες λυσεις  ειναι να γινει συζητηση με τον γειτονα και τον συμβ/φο.

[PANOS@77]

Κτίριο αποτελούμενο από ισόγειο , α όροφο και στέγη από κεραμίδια σύμφωνα με την άδεια. Στην πράξη σύστασης και τα σχέδια της άδειας,το ισόγειο είναι διαμέρισμα Ι1, ο α όροφος είναι διαμέρισμα Α1 και τέλος υπάρχει η αέρινη στήλη με στοιχείο πίνακα Β1.Ολα έχουν δικό τους ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο.

 

Στην πράξη όμως στο δώμα φτιάχτηκε :α)απόληξη κλιμακοστασίου ( η στέγη δεν κατασκευάστηκε) και β)αυθαίρετο διαμέρισμα  30τμ(προέκταση της απόληξης) . Στο διαμέρισμα του δωματος μπαίνεις από την  εξώπορτα που υπάρχει στο ισόγειο του κτιρίου και ανεβαίνεις τη σκάλα . Επίσης ενώθηκε και το ισόγειο και ο α όροφος και έγινε ένα διαμέρισμα, με την ίδια σκάλα που ανεβαίνεις και στο δώμα. Άρα τώρα υπαρχουν 2 διαμερίσματα , όπου περνάς  μέσα από το  διαμέρισμα (του ισογείου + α ορόφου)για να ανέβεις στο διαμέρισμα του δώματος .

 

Εγώ μπορώ να τακτοποιήσω την ένωση ισογείου και α ορόφου  ( με 1αλλαγη διαμερισματωσης στο ισογειο και με 1αλλαγη διαμερισματωσης στον α οροφο ) σε μια δήλωση και να μην ασχοληθώ με το διαμέρισμα στο δώμα? Διοτι η ΥΔ του δωματος είναι κατηγορια 5.

[ppetros]

59 λεπτά πριν, dimitris GM said:

η πιο απλη λυση ειναι να επανελθει ο τοιχος εκει που δειχνει η συσταση

Οι αλλες λυσεις  ειναι να γινει συζητηση με τον γειτονα και τον συμβ/φο.

Καλημέρα Δημήτρη.

Αυτό ρωτούσα και εγώ χθες. Αν ο ένας πήρε από τον δίπλα π.χ. 5 τμ και ο άλλος ΔΕΝ τα έχασε γιατί π.χ. επεκτάθηκε προς ακάλυπτο ή προς κλιμακοστάσιο, ποιά είναι η προσωπική σου γνώμη? Μια πρώτη συζήτηση με τον συμ/φο είχε ως αποτέλεσμα την τροποποίηση της σύστασης μόνο για αυτα τα δύο διαμερίσματα και πάντα εννοείται μόνο τα συνολικά μέτρα (πρώτη στήλη) τα υπόλοιπα π.χ. ποσοστό επί οικοπέδου κλπ παραμένουν ίδια.

[dimitris GM]

τα ιδια λεμε απο χτες....απλά εγινε διασπαση του ιδιου θεματος "στα δυό"

και χασαμαν  τις αδειες με τις κατοψεις και τις επεκτασεις  και τις ΔΔ.........

Με απλα λογια,

ενα διαμερισμα ειναι 60 τμ στην αδεια, 60τμ. στη συσταση και 65 μετρημενο χτες με ακριβεια χιλιοστου.

 Δεν ειναι  διαμερισματωση. Μπηκε στον διπλανον ο οποιος  εχει τιτλο για 60 αλλά  του εχουν μεινει 55 τμ

 Εαν αυτος ο διπλανος  εκανε καποια επεκταση στον ακαλυπτο κατα 5 τμ. και εξακολουθει να εχει 60 τμ.,  αυτο δεν σημαινει οτι "συμψηφιζονται/συγχωνευονται   εκ του αποτελεσματος" οι καθ' έκαστον πράξεις.

   Οι αυθαιρεσιες καθε μιας ειναι ξεχωριστες και απαιτουν την δικη τους, ξεχωριστη,  αντιμετωπιση.

 

Edited Δεκέμβριος 13 , 2020 by dimitris GM