ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μην στενοχωριέσαι φίλε μου, τούτος εδώ θα πάει ....άπατος!

[Afi8ionado]

Καλησπέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Σε πολυκατοικία όπου στο ισόγειο και στον όροφο υπάρχουν από δύο Ο.Ι και ο πελάτης μου κατέχει μία στο ισόγειο και μία στο πρώτο. Μπορεί να κάνει μία υπαγωγή;

    Πιστεύω πως όχι καθώς στο άρθρο 99 αναφέρεται κατ'επιλογή των ιδιοκτητών , να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε....

    Εφόσον δε κάνω ενιαία υπαγωγή για όλο το κτήριο, πρέπει να κάνω ξεχωριστή για κάθε μεμονωμένη ιδιοκτησία.

    Ποιά είναι η άποψη σας;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

........πρέπει να κάνω ξεχωριστή για κάθε μεμονωμένη ιδιοκτησία;

 

Κατ' εμέ ναι.

[dimitris GM]

Καλησπέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Σε πολυκατοικία όπου στο ισόγειο και στον όροφο υπάρχουν από δύο Ο.Ι και ο πελάτης μου κατέχει μία στο ισόγειο και μία στο πρώτο. Μπορεί να κάνει μία υπαγωγή;

    Πιστεύω πως όχι καθώς στο άρθρο 99 αναφέρεται κατ'επιλογή των ιδιοκτητών , να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε....

    Εφόσον δε κάνω ενιαία υπαγωγή για όλο το κτήριο, πρέπει να κάνω ξεχωριστή για κάθε μεμονωμένη ιδιοκτησία.

    Ποιά είναι η άποψη σας;

 

 ίδιος ιδιοκτητης σε δυο ΟΙ

θεωρω "ορθον" ...μια αιτηση

...και δυο βεβαιωσεις..

[athanasanas]

Στην εμβαδομέτρηση Ο.Ι., η μεσοτοιχία με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, υπολογίζεται εξ ολοκλήρου στην Ο.Ι.;

Προβλέπεται κάτι που μου διαφεύγει;

Στη  σύσταση που είχε γίνει το 1992, η μεσοτοιχία με τον κοινόχρηστο διάδρομο είχε δοθεί στην Ο.Ι. 

Η απόκλιση στο εμβαδόν που προκύπτει με το μισό της μεσοτοιχίας είναι 0,5 μ²  (εντός του 5% -αυθαίρετη μικρή παράβαση).

Επειδή αντιμετωπίζω πρόβλημα με την συμβολαιογράφο:

α)Απαιτείται διόρθωση Σύστασης;.

β)Το κτηματολόγιο απαιτεί διόρθωση για μια τέτοια απόκλιση;

[Thodoris4]

Το κτηματολόγιο πάντως σε ερώτηση μου, μου ανέφερε ότι δεν είναι κρίσιμης σημασίας για το ίδιο το εμβαδό στις ιδιοκτησίες. Τους απασχολεί το εμπάγματο δικαίωμα κυρίως....

 

χαχαχαχαχα οτι να ναι

[italian]

Να έχετε στα υπόψιν ότι ο κτηματολόγος Ν.Ερυθραίας Αττικής δεν δέχεται βεβαιώσεις του 4178 για συμβόλαια μετά την 3η Νοεμβρίου, θα κλάψουν μανούλες λέμε.

 

Στάλθηκε από το SM-G950F μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[dimitris GM]

η μεσοτοιχια ανηκει "απο μισο" στις "εκατερωθεν" ιδιοκτησιες

 

επομενως απο μισο με τα κοινοχρηστα

 

απλα.... "μερικες φορεεες" την προσθεταν στο εμβαδον του διαμερισματος....για επαυξηση των τμ.

 

Εσυ ελεγχεις την αδεια και την θεση της μεσοτοιχιας.

 

 

ο συμβολαιογραφος τι ζηταει??

 

να τροποποιησεις την συσταση στα..... 45 διαμερισματα  που εχει ολη η οικοδομη???

 

υγ

δες και εκεινον τον χρησμο του 98/5,  μήπως σε "βοηθαει...

 

υγ2

στην Καλαματα δεν ηταν η Αγριου, που σας εξηγησε τα λαθη του 4495??? Και οτι εχει κακη -ασαφή -  διατυπωση...??

 

[σαματις ο νομος  εκανε λαθη απο  μονος του  και αυτοδιατυπωθηκε...ασαφώς...

τι αλλο θα ακουσουμε   ]

 

Τι σας ειπε για το 98/5  οτι θα το ...επιδιορθωσουν???και πότε???

Edited December 7, 2017 at 06:11 μμ by dimitris GM

[athanasanas]

Απλά μας διευκρίνησε  ότι το 5α λειτουργεί σωρευτικά με το 5β.

Τώρα για το "χωρίς συναίνεση στις εξής περιπτώσεις......"

είπε σε κάποια σημεία υπάρχουν ασάφειες στο νόμο λόγω πολυπλοκότητας

στο να ταξινομήσουν και να καλύψουν το μέγιστο των περιπτώσεων  

(και προσθέτω λόγω "αρπακόλλα")

 Οι διορθώσεις αναμένονται σε εγκυκλίους.. είπε.

[dimitris GM]

χα

14 μηνες το παιδευαν

 

κι ερχονται να πουν σημερα οτι υπαρχουν ασαφειες λογω πολυπλοκοτητας...ντεμεκ...

 

Αν κραταγαν  τον 4178 και εκαναν 10-15 διορθωσεις...δεν θα φθαναμε σε αυτο το συνοθυλευμα ακατανοησιας......

 

Αλλα καποιος ηθελε να περασει στη ιστορια...

 

κατα τα λοιπα...

.....ζησε Μαη μου να δεις εγκυκλιους... να διορθωνουν νομους