ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[nik]

Επειδή λίγο το χασα...

Διαμέρισμα Δ' ορόφου πολυκατοικίας. Έχει καταλάβει τμήμα του κοινόχρηστου κλιμακοστάσιου.

Η επέκταση αυτή είναι από την αρχική κατασκευή αλλά ΔΕΝ είναι σε άλλους ορόφους. Οπότε δεν εμπίπτω 100% στην παρ5 και

1) Για την υπαγωγή στον νόμο πάω παρ.9 και θέλω συναίνεση 50% της πολυκατοικίας ?

2) Για την τροποποίηση της σύστασης. Διαβάζοντας την παρ.7 καταλαβαίνω ότι δεν μπορώ να κάνω μονομερή τροποποίηση γιατί δεν είμαι σε όλους τους ορόφους. Με μπερδεύει όμως το τελευταίο εδάφιο που γράφει 

Παράθεση

Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.

 Προφανώς με αυτό εννοεί ότι εφόσον ισχύει το (β) της παρ.5 δηλαδή είναι σε όλους τους ορόφους αρκεί να υπάρχει για μία δεκαετία κτλ για να κάνεις μονομερή. Δεν ισχύει το αντίστροφο έτσι ? Δηλαδή εάν είναι από αρχική κατασκευή να μπορείς να κάνεις μονομερή ακόμη αν δεν είναι σε όλους τους ορόφους αρκεί να μην υπάρχει δικαστική απόφαση κτλ ? 

 

[dimitris GM]

Μιλωντας παντα για "εντος του νομιμου ογκου  της οικοδομης"

- εχεις το α' και το β.'?

πας με αυτα

- Εχεις το ενα απο αυτα?

πας με την δεκαετια

[η διατυπωση του νομου ειναι ειναι περιπλοκη, διοτι οταν γραφει,

"παρελευση δεκαετιας απο την τελεση της αυθαιρεσιας μεχρι την εναρξη ισχυος του παροντος, τοτε, αφου η εναρξη ισχυος του παροντος ειναι η 9-12-20, τοτε καλυπτονται οι αυθαιρεσιες που εγιναν 10 χρονια πριν την 9-12-2020, δλδ 9-12-2010  και προηγουμενως.

ερωτημα:

[τι γινεται αν δεν εχει κλεισει 10ετια στις 9-12-20????]

 

 Θεωρητικα, αν η αυθαιρεσια εγινε στις 19-12-2010,

 ειναι εκτος χρονικου οριου, αφου σταματαει στο "μεχρι την εναρξη ισχυος του παροντος"  που ειναι η 9-12-20.

Επρεπε να γραφει "10ετια μεχρι την καταθεση αιτησης υπαγωγης"

υγ

για να καταλαβεις τι γινεται  δες σε αυτο

https://www.michanikos.gr/forums/topic/62305-προβλήματα-κτηματολογίουσυμβολαιωντακτοποιήσεων/?tab=comments#comment-1108728

[δεν το ηξεραν το προβλημα και τωρα ψαχνουν να βρουνε τι θα κανουν με τις μονομερεις...]

Edited Μάιος 28 , 2021 by Pavlos33

[nik]

@dimitris GM δεν κατάλαβες τι ρωτάω.

Είμαι εντός νομίμου όγκου. Είμαι από αρχική κατασκευή αλλά ΔΕΝ είμαι σε όλους τους ορόφους.

Η παρ.9 λέει ότι αν δεν υπάρχου σωρευτικά τα κριτήρια α και β και έχεις το ένα από αυτά (???) πας με δεκαετία ?? ΔΕΝ νομίζω να εννοεί "κάποιο" από αυτά. Εννοεί μάλλον ότι αν έχεις ΜΟΝΟ το β (δηλαδή σε όλους τους ορόφους) τότε αρκεί η δεκαετία.

Γιατί το αντίστροφο...δεν βγάζει νόημα. Αν έχεις το (α) δηλαδή από αρχική κατασκευή...που κολλάει η δεκαετία ? 

[dimitris GM]

εχεις "ενα απο τα δυο"

ετσι λεει

και μην ψαχνεις να βρεις "επακριβως" τι λεει

Ολο τα αρθρο ακολουθει τον χρυσο κανονα της  ασχετοσυνης

"δεν υπαρχει τελειο χωρις μεγαλες ατελειες"

Εξ αλλου ειναι υπο ανακατασκευη....

Εάν ξερουν και εαν μπορουν🙈

 

 

[psycho]

Συνάδελφοι στο Άρθρο 98 παρ. 5, εγώ καταλαβαίνω ότι αυτό το και συνδέει  παραβάσεις είτε είναι σε κοινόχρηστο χώρο είτε όχι. Η υποθυκοφύλαξ και η συμβολ/φος, το αυθαίρετο έρκερ και την προσθήκη κατ΄επέκταση προς τον πλάγιο ακάλυπτο που αυξάνει το εμβαδόν του διαμερίσματος κατα 4 τ.μ. λένε ότι δεν ¨πάει¨με το άρθρο 98 το οποίο είναι μόνο για τα κοινόχρηστα .

Με το αρ. 98 ( δηλ. ότι είναι από κατασκευής κ.λ.π. ) μπορώ να βάλω μόνο την διαμερισμάτωση με το κλιμακοστάσιο που είναι κοινόχρηστο, τα άλλα δεν είναι ! 

5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις :
α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή
β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.

[dimitris GM]

Η υποθηκοφύλαξ και η συμβολ/φος λενε οτι,

προσθήκη κατ΄επέκταση προς τον πλάγιο ακάλυπτο που αυξάνει το εμβαδόν του διαμερίσματος κατα 4 τ.μ. λένε ότι δεν ¨πάει¨με το άρθρο 98 το οποίο είναι μόνο για τα κοινόχρηστα .

 

γιατίιι;;;; πες τους

ο πλαγιος ακαλυπτος δεν ειναι κοινοχρηστος;;;

-και με ποιο αρθρο θα παει;;;

Κατα  άλλα, δεν το ηξεραν...δεν τους ειπε κανενας τπτ.....

τωρα θα συστησουν τριμελη επιτροπη αποτελουμενη απο 5 ατομα

για να δουνε τι θα γινει με τα  θεματα αυτα.

https://www.michanikos.gr/forums/topic/62305-προβλήματα-κτηματολογίουσυμβολαιωντακτοποιήσεων/?tab=comments#comment-1108728

 

Edited Μάιος 28 , 2021 by Pavlos33

[psycho]

εντάξει αλλά αυτό δεν ισχύει;;;;

......παρ. 5, εγώ καταλαβαίνω ότι αυτό το και συνδέει  παραβάσεις είτε είναι σε κοινόχρηστο χώρο είτε όχι.

Τότε τι ρύθμιση για τα αυθαίρετα είναι αυτή;;; αμ το άλλο...εντός νομίμου όγκου ;;; μα αν ήταν νόμιμο θα σε είχα ανάγκη;;;;;

θου κύριε !!!!!

[dimitris GM]

ισχυει αυτο

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

 

και θεωρω και αυτο σαν σωστο [εως να διατυπωθει καποια διαφορετικη αποψη]

 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

 

[billkatsou]

Καλησπέρα.

Κτίριο με δύο ορίζόντιες υπόγειο πιλωτή και δώμα τακτοποιήθηκε με μία δήλωση η οποία αφορούσε κλείσιμο ημιυπαίθριων και στις δύο οριζόντιες και επίσης κλείσιμο τμήματος της κοινόχρηστης πιλωτής.

Εαν ο ένας θέλει να πουλήσει το διαμέρισμα της πρώτης οριζόντιας θα έχει πρόβλημα επειδή τακτοποιήθηκε το κτίριο συνολικά και όχι κάθε οριζόντια ξεχωριστα?

Ευχαριστω

[dimitris GM]

υποθετω οτι  εκαναν κοινη δηλωση

αλλα καθε ΟΙ τακτοποιησε τα δικα της

αρα παιρνει ξεχωριστη βεβαιωση

Για τους η/χ δεν βλεπω να υπαρχει προβλημα

αλλά,  προφανως θα ελεγχθει εκεινο το "κλεισιμο της πυλωτης",

[δεν δινεις περισσοτερα στοιχεία]

ως προς τι εγινε, ποιος...  και αν χρειαζονταν ή αν εκαναν καποια τροποποιηση της συστασης κλπκλπ.

 

 

Edited Ιούνιος 7 , 2021 by dimitris GM