ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[michael_pap]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Έχω μια περίπτωση γηπέδου εκτός σχεδίου 4.000 τ.μ. στο οποίο υπάρχει σύσταση οριζοντίου προ 2011 με 4 κολλητές κατοικίες έκαστη 50 τ.μ., όπου ο ένας ιδιοκτήτης κατέχει τις 2 και έτερος τις άλλες 2 οριζόντιες.

Έχει βγει οικοδομική άδεια από τον έναν ιδιοκτήτη προ 2011 για δυο κατοικίες συνολικου εμβαδού 100,00 τ.μ. χωρίς όμως να είναι όμοιες με τις κατοικίες όπως προβλέπονταν στην οριζόντιο, ενώ στην πράξη κατασκευάστηκαν σε τελείως άλλες θέσεις από την οριζόντιο. Έχουν και αυθαίρετες κατασκευές που υπερκαλύπτουν τη συνολική δόμηση του οικοπέδου.

Σε αυτήν την περίπτωση, με δεδομένο ότι υπάρχουν πλέον κατοικίες στον κοινόχρηστο, επηρεάζουν τα επιπλέον τετραγωνικά τη δόμηση των έτερων 2 οριζοντίων ιδιοκτησιών του άλλου ιδιοκτήτη που δεν έχει δομήσει ούτε εκδόσει κάποια άδεια? 

Έχω γνώμη επί του θέματος απλά θα ήθελα και μια άλλη γνώμη.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Hangman]

Εννοείς σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας. 
Σύμφωνα με το άρθρο 107 (παράγραφος 2) του 4495/17, η απάντηση στην ερώτησή σου είναι αρνητική.
 

[dimitris GM]

σωστα, με την προσθηκη οτι, το 107 παρ.2,

ισχυει και για ΟΙ.

[ειναι και εκτος σχεδιου, αρα καθετη θα ειχαν μονον αν την ειχαν κανει προ του 1992]

απο την κωδικοποιηση του καν62

2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Από τα αναφερόμενα στην παρ.2 σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στην παρ.3 του άρθρου 23 του ν.4067/12 προκύπτει ότι δεν
εμποδίζεται η χορήγηση διοικητικών πράξεων του άρθρου 28 από την ύπαρξη στο οικόπεδο/γήπεδο αυθαιρέτων κατασκευών
άλλων ιδιοκτητών. Συνεπώς, στην περίπτωση που εκδίδεται διοικητική πράξη σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν
απαιτείται έλεγχος νομιμότητας των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών.

Επι του θεματος:

Οι εν γενει αυθαιρεσιες που υπαρχουν θα εξετασθουν και θα τακτοποιηθουν

υπο το πρισμα του αρθρου 98 περι του τί και πού, πότε και απο ποιον εγιναν.

 

 

 

 

Edited Νοέμβριος 29 , 2021 by dimitris GM

[michael_pap]

39 λεπτά πριν, dimitris GM said:

σωστα, με την προσθηκη οτι, το 107 παρ.2,

ισχυει και για ΟΙ.

[ειναι και εκτος σχεδιου, αρα καθετη θα ειχαν μονον αν την ειχαν κανει προ του 1992]

απο την κωδικοποιηση του καν62

2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Από τα αναφερόμενα στην παρ.2 σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στην παρ.3 του άρθρου 23 του ν.4067/12 προκύπτει ότι δεν
εμποδίζεται η χορήγηση διοικητικών πράξεων του άρθρου 28 από την ύπαρξη στο οικόπεδο/γήπεδο αυθαιρέτων κατασκευών
άλλων ιδιοκτητών. Συνεπώς, στην περίπτωση που εκδίδεται διοικητική πράξη σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν
απαιτείται έλεγχος νομιμότητας των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών.

Επι του θεματος:

Οι εν γενει αυθαιρεσιες που υπαρχουν θα εξετασθουν και θα τακτοποιηθουν

υπο το πρισμα του αρθρου 98 περι του τί και πού, πότε και απο ποιον εγιναν.

 

 

 

 

Με λίγα λόγια, επιτρέπεται να βγει οικοδομική άδεια για τα μερίδια των άλλων 2 οριζοντίων ιδιοκτησιών άσχετα αν οι 2 υφιστάμενες έχουν θέση τελείως άσχετη με αυτή που προβλέπεται από την σύσταση οριζοντίου και βρίσκονται εξ ολοκλήρου στα κοινόχρηστα?

Και αν βγει οικοδομική άδεια που "κάθονται" οι νέες κατασκευές? Οπουδήποτε ανεξάρτητα την σύσταση οριζοντίου που υπάρχει και προέβλεπε τις μελλοντικές οικοδομές?

Τέλος, δεν πρέπει να προηγηθεί η τακτοποίηση των αυθαιρέτων στο οικόπεδο μια και βρίσκονται στους κοινόχρηστους του οικοπέδου?

[dimitris GM]

σε αυτες τις συστασεις ΟΙ σε εκτος σχεδου,

μαζι με την συσταση γινονταν και καθορισμος χρησεων, χωρις αυτο να θεωρειται συσταση καθετων.

Εσυ χτιζεις κατα τους όρους της συστασης

Οι εν γενει αυθαιρεσιες που υπαρχουν σε αλλες ΟΙ,

θα εξετασθουν και θα τακτοποιηθουν

υπο το πρισμα του αρθρου 98 περι του τί και πού, πότε και απο ποιον εγιναν [κατα πλατος/εκ κατασκευης κλπ]

[michael_pap]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

σε αυτες τις συστασεις ΟΙ σε εκτος σχεδου,

μαζι με την συσταση γινονταν και καθορισμος χρησεων, χωρις αυτο να θεωρειται συσταση καθετων.

Εσυ χτιζεις κατα τους όρους της συστασης

Οι εν γενει αυθαιρεσιες που υπαρχουν σε αλλες ΟΙ,

θα εξετασθουν και θα τακτοποιηθουν

υπο το πρισμα του αρθρου 98 περι του τί και πού, πότε και απο ποιον εγιναν [κατα πλατος/εκ κατασκευης κλπ]

Δεν υπάρχει καθορισμός αποκλειστικών χρήσεων στη σύσταση που εξετάζω.

Συνεπώς οτιδήποτε είναι έξω από τα περιγράμματα κτιρίων είναι σε κοινόχρηστα και εξ αδιαιρέτου.

Τέλος, αν χτίσω κατά τους όρους της σύστασης και τοποθετηθούν οι οικοδομές οι νέες στο σημείο που προβλέπονται από την οριζόντιο είναι σε περιφραγμένο κομμάτι του ιδιοκτήτη με τις παλιές κατοικίες.

[a.petroulaki]

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα τη συμβολή σας. Ελέγχω οριζόντια ιδοκτησία για βεβαίωση, αν το κτίριο έχει υλοποιηθεί σε διαφορετική θέση ή ο έλεγχος των διαστάσεων του οικοπέδου (σε σχέση με την οικοδομική άδεια) με αφορούν ή αφορούν τα κοινόχρηστα;

[a.petroulaki]

κάποιος?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ δεν δεν εξέδιδα βεβαίωση αν ελέγχοντας ΟΙ παρατηρούσα τέτοιες "οφθαλμοφανείς καταστάσεις"! Θα ήταν χαζομάρα μου για π.χ. 200 ευρώ να μπλέξω... Προφανώς ούτε θα συμβούλευα πελάτη μου να προβεί στην αγορά τέτοιας ΟΙ....

 

[stek]

Συνάδελφοι, καλησπέρα.

 

Μου έχει τύχει μία ιδιαίτερη περίπτωση που δεν μπορώ να βρω ποιος μπορεί να είναι ο σωστός τρόπος αντιμετώπισής του, αν μπορεί κανείς να βοηθήσει με μία δεύτερη γνώμη.

 

2 οικοδομές σε 2 ξεχωριστά οικόπεδα. Οι οικοδομές κατασκευάστηκαν μαζί. Για το καθένα έχει εκδοθεί ξεχωριστή οικοδομική άδεια + άδεια προσθήκης (4 στο σύνολο).

 

Το διαμέρισμα είναι ακριβώς στη μέση της οικοδομής και ένα τμήμα του βρίσκεται στη μία οικοδομή και το άλλο στην άλλη.

 

Στο συμβόλαιο αναφέρεται ότι το διαμέρισμα εκτείνεται και στις 2 οικοδομές (με ξεχωριστά χιλιοστά για το κάθε τμήμα της εκάστοτε οικοδομής).

 

Στο κτηματολόγιο φαίνεται ως 2 διαμερίσματα/Ο.Ι. με ξεχωριστό ΚΑΕΚ προφανώς λόγω διαφορετικού οικοπέδου.

 

Στην πολεοδομία, υπάρχει ένας κοινός φάκελος και για τις 2 άδειες, μία κάτοψη και για τις 2 άδειες στο οποίο σχέδιο έχει τραβηχτεί μία γραμμή με μαρκαδόρο, προφανώς για να καθορίζει το όριο της κάθε μίας.

 

Όλες οι άδειες είναι του 1958.

 Πώς μπορώ να αντιμετωπίσω κάτι τέτοιο κατά την έκδοση βεβαίωσης ή υπαγωγής στον 4495;

Έχω καταλήξει πως λογικά απαιτούνται 2 ξεχωριστές βεβαιώσεις (ή 2 δηλώσεις υπαγωγής).

Στο σχέδιο κάτοψης που θα αποτυπώσω όμως πώς μπορεί να λυθεί το πρόβλημα στην κάθε μία υπαγωγή;

 

Κάθε γνώμη/άποψη δεκτή!

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!