ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

δυο ξεχωριστα οικοπεδα, καθε ενα εχει την δικη του αδεια.

Ενα διαμερισμα παταει και στα δυο οικοπεδα και καθε "τμημα" εχει χιλιοστα  στο καθε οικοπεδο.

Και τα άλλα διαμερισματα εχουν δικα τους χιλιοστα, ξεχωριστα σε καθε οικοπεδο.

Αρα, για να το ξεκαθαρισουμε,   δεν εχουμε  συνενωση οικοπεδων τοις  πραγμασι, σε ενα.

Θα βοηθουσε  να ξερουμε την περιγραφη απο το συμβολαιο, δλδ.

αν προκειται για πωληση "ενος  ενιαιου " διαμερισματος ή για δυο χωρους που συνενωθηκαν και αποτελουν μια ΟΙ.

Σωστα το ΕΚ κατεγραψε "δυο" ΟΙ, ωστε να κλειδωνουν τα χιλιοστα καθε οικοδομης στο 100%.

Εγω - εάν η μεσοτοιχια φαινεται στην άδεια-,

βλεπω μονον μια καθαιρεση μεσοτοιχιας ή μια  λειτουργικη  συνενωση.

[δεν ξερουμε εάν θεωρουνταν με τον τοτε ΓΟΚ  σαν "αυθαιρετη"

Ομως, μην ξεχναμε οτι προκειται για αδειες το 58, οπου, πιθανον να μην απαγορευονταν

[αυτο ενισχυεται και απο το οτι το συμβολαιο μεταγραφηκε  νομιμα,  με αδεια του 58 και πιθανον να εγιναν και μετεπειτα αλλες πραξεις.]

δες τι ισχυε τότε

https://attikipedia.sadas-pea.gr/οικοδομικοι-κανονισμοι-απο-το-1836-εωσ-ση/

 

 

Edited Δεκέμβριος 6 , 2021 by dimitris GM

[stek]

Ευχαριστώ πολύ για την πλήρη και άμεση απάντηση.

Για περαιτέρω πληροφορίες, βάζω το πώς το περιγράφει στο συμβόλαιο αγοράς:

Αναφέρεται σε πώληση ενός διαμερίσματος και το περιγράφει ως εξής:

Παράθεση

δύο (2) συνεχόμενα οικόπεδα συνολικού εμβαδού 500,30τμ εκτάσεως μέτρων τετραγωνικών του μεν πρώτου 288,67τμ, του δε δευτέρου 211,63τμ,

 

εφ' ων ανηγέρθησαν οικοδομαί-πολυκατοικίαι, συγκείμεναι εκάστη τούτων εξ έξι κυρίων ορόφων και ενός εν εσοχή, χαρακτηριζόμεναι υπό τα στοιχεία αντιστοίχως Α και Β, αυτοτελώς μεν και διηρημένως το δικαίωμα δομήσεως (αέρα) ενός διηρημένου και ανοικοδόμητου χώρου, κείμενου εις τον εν εσοχή (ρετιρέ) όροφον, κατά το πλείστον μέρος επί της πολυκατοικίας Α και μικρόν μέρος εξικνούμενον και επί της Β πολυκατοικίας, μετά του δικαιώματος κατασκευής του κατωτέρω διαμερίσματος.

 

ένα διαμέρισμα κείμενον ως ερρήθη εις τον εν εσοχή (ρετιρέ) όροφον, αποτελούμενον εκ τριών δωματίων τραπεζαρίας, σαλλοτραπεζαρίας και λοιπών χρειωδών, μετά της εν τω δώματι-αποθήκης εκτάσεως τούτης 1,50χ2,50 (3,75τμ). 

 

Το έχον πρόσοψιν επί των οδών _____, εμβαδού μέτρων τετραγωνικών 132, εξ ων 94 επί της Α πολυκατοικίας και 38 εκ της Β τοιαύτης, μετά του αναλογούντως αυτώ ποσοστού 31/1000 επι του οικοπέδου της Α πολυκατοικίας και 17/1000 εξ αδιαρέτου επί του οικοπέδου της Β πολυκατοικίας και λοιπών κοινοχρήστων και κοινοκτήτων των άνω πολυκατοικιών.

 

[dimitris GM]

ή  επιτρεπονταν η καθαιρεση της μεσοτοιχιας στην αδεια και αυτο φαινεται στην αδεια και στον τοτε ΓΟΚ,

ή, το πολυ πολυ, να εχει μια αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση.

Αλλη "αυθαιρεσια" δεν βλεπω.

 

[tettris]

4 ώρες πριν, stek said:

Στο σχέδιο κάτοψης που θα αποτυπώσω όμως πώς μπορεί να λυθεί το πρόβλημα στην κάθε μία υπαγωγή;

Στην πρώτη υπαγωγή θα σχεδιάσεις κάτοψη μέχρι τα όρια του Α κτιρίου, όπου θα κόβεται απότομα και θα γράψεις «Συνεχίζεται...»

Αστειεύομαι προφανώς, αλλά γέλασα πολύ όταν διάβαζα την ανάρτησή σου! "Θα πηγαίνεις από το σαλόνι στο υπνοδωμάτιο και θα αλλάζεις ΚΑΕΚ!", σκέφτηκα.

Μετά διάβασα ότι πρόκειται για 1958 και ηρέμησα, πιο μετά την απάντηση του dimitris GM και μου φάνηκαν λογικά αυτά που σου λέει, αλλά όπως και να το κάνεις πολύ ειδική περίπτωση. Αλλά αφού έτσι είναι και μπορεί (δεν απαγορεύεται) να υπαχθεί το(τα) δηλώνεις. Ως προς τα τεχνικά ζητήματα, βάζε ολοκληρωμένα τα σχέδια και στις δύο υπαγωγές και τις αντίστοιχες περιγραφές στις τεχνικές εκθέσεις.

@dimitris gm ευχαριστώ για το link! Μακάρι να είχε έτσι όμορφα και τους όρους δόμησης από τότε ως σήμερα. Όσο και να έψαξα (στο internet) για τους εντός ζώνης, δεν βρήκα (συμ)μαζεμένες τις τροποποιήσεις των όρων του 1929, όπως ίσχυαν έως πριν το 1977 (π.χ. το 1971) που νομίζω έγιναν οι τελικές -σημαντικές- τροποποιήσεις, μέχρι την κατάργησή του το 1985.

Edited Δεκέμβριος 6 , 2021 by tettris

[dimitris GM]

ειχα απαντησει ως εξης

πλην το εβαλα αλλού

ΔΔ δεν γινεται να κανεις  μεταξυ ΟΙ  που πατανε σε διαφορετικα οικοπεδα.

Θα δεις καθε διαμερισμα ξεχωριστα.

Ολα προ 75 δεν ειναι;

σορρυ

[Didonis]

5 ώρες πριν, stek said:

...

Στην πολεοδομία, υπάρχει ένας κοινός φάκελος και για τις 2 άδειες, μία κάτοψη και για τις 2 άδειες στο οποίο σχέδιο έχει τραβηχτεί μία γραμμή με μαρκαδόρο, προφανώς για να καθορίζει το όριο της κάθε μίας.

 

Όλες οι άδειες είναι του 1958.

....

Γράφεις όλες οι άδειες (δηλαδή 2) είναι το 1958. Ο ένας κοινός φάκελος έχεις ίδια ημερομηνία δημιουργίας του ή όχι?

και ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ. Υπάρχει ξεχωριστό κλιμακοστάσια για κάθε Άδεια? ή ένα απο κοινού και για τα 2 τμήματα του ενιαίου λειτουργικά κτιρίου??

 

[dimitris GM]

ηταν δυο οικοπεδα, το Α και Β.

εβγαλε δυο αδειες

εχτισε δυο ανεξαρτητες οικοδομες

στο ρετιρε της μιας ηταν μια ανεξαρτητη ΟΙ και πηρε και τμημα απο την αλλη

Εγινε μεταβιβαση δυο ΟΙ, με τα δικα της χιλιοστα καθε μια στο οικοπεδο Α και Β

οι οποιες συνενωθηκαν λειτουργικα και  αποτελεσαν ενα διαμερισμα

αποτελουμενο απο δυο ΟΙ, μια στην Α και μια στην Β.

Αρα εχουμε λειτουργικη συνενωση του ΝΟΚ 23/5

η οποία,

 ή επιτρεπονταν με τον τοτε ΓΟΚ ή τακτοποιειται

 

Το έχον πρόσοψιν επί των οδών _____, εμβαδού μέτρων τετραγωνικών 132, εξ ων 94 επί της Α πολυκατοικίας και 38 εκ της Β τοιαύτης, μετά του αναλογούντως αυτώ ποσοστού 31/1000 επι του οικοπέδου της Α πολυκατοικίας και 17/1000 εξ αδιαρέτου επί του οικοπέδου της Β πολυκατοικίας και λοιπών κοινοχρήστων και κοινοκτήτων των άνω πολυκατοικιών.

 

[stek]

20 ώρες πριν, Didonis said:

Γράφεις όλες οι άδειες (δηλαδή 2) είναι το 1958. Ο ένας κοινός φάκελος έχεις ίδια ημερομηνία δημιουργίας του ή όχι?

Ναι, ο φάκελος έχει ίδια ημερομηνία. (ίδια ημ/νία έκδοσης οι 2 άδειες και έπειτα ίδια ημ/νία έκδοσης οι 2 άδειες προσθήκης.

 

20 ώρες πριν, Didonis said:

και ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ. Υπάρχει ξεχωριστό κλιμακοστάσια για κάθε Άδεια? ή ένα απο κοινού και για τα 2 τμήματα του ενιαίου λειτουργικά κτιρίου??

 

Ναι, 2 ξεχωριστά κλιμακοστάσια και 2 ξεχωριστές είσοδοι από την οδό.

[janna]

Για να γίνει μεταβίβαση σε ΟΙ για την οποία εχει γίνει  υπαγωγή στον4495 και έχει βρεθεί μικρότερη από τη σύσταση είναι απαραίτητη η τροποποίηση της σύστασης προκειμένου να γίνει το συμβολαίο μεταβίβασης και η μεταγραφή ? υπάρχει κάποια επιτρεπτή απόκλιση απόκλιση?

[dimitris GM]

τι ελεγε η αδεια;

τι η συσταση;

πώς το μετρησες  στην πραγματικοτητα;

για ποιόν λόγο εγινε "μικροτερη";

αφου λες οτι "εγινε" τακτοποιηση....

πώς εγινε;

Edited Δεκέμβριος 14 , 2021 by dimitris GM