ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[the_topo]

Συνάδελφοι Χρόνια Πολλά και Καλή Χρονιά σε όλους,

Έχω την εξής απορία: Σε διαμέρισμα 1ου ορόφου διώροφης οικοδομής (με πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών)που βρίσκεται εντός οικισμού ανέλαβα την αυτοψία για τυχόν αυθαιρεσίες προκειμένου να ενταχθεί στο πρόγραμμα εξοικονομώ. Από κάλυψη και δόμηση δεν εντόπισα τίποτα πέραν των ανοχών/ επιτρεπτών αποκλίσεων. Όμως, εκ κατασκευής, δεν έχουν κατασκευαστεί 1 μπαλκονόπορτα και ένα παράθυρο στο κλιμακοστάσιο τα οποία εμφαίνονται στη κάτοψη της αδείας. 

Γνωρίζετε τι απαιτείται σε αυτή τη περίπτωση?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Υπαγωγή στο Ν.4495 για ρύθμιση αυθαιρεσιών.

 

[the_topo]

41 minutes ago, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Υπαγωγή στο Ν.4495 για ρύθμιση αυθαιρεσιών.

 

Ευχαριστώ συνάδελφε. Να υποθέσω ως κατ. 3?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κατηγορία 4 διότι θα υπαχθεί το ακίνητο - ΟΙ (διαμέρισμα) το οποίο έχει ΟΑ με αυθαιρεσίες που θα δηλωθούν ως 1 "Λοιπή παράβαση" κ.λπ.

 

[the_topo]

On 1/5/2022 at 10:21 AM, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Κατηγορία 4 διότι θα υπαχθεί το ακίνητο - ΟΙ (διαμέρισμα) το οποίο έχει ΟΑ με αυθαιρεσίες που θα δηλωθούν ως 1 "Λοιπή παράβαση" κ.λπ.

 

Eυχαριστώ συνάδελφε! Το διαγραμμα κάλυψης που μου ζητά το σύστημα να φανταστώ θα είναι του ορόφου και όχι όλης της οικοδομής!?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θα είναι το εγκεκριμένο διάγραμμα δόμησης από το φάκελο της ΟΑ με συμπληρωμένες τις όποιες αυθαιρεσίες κ.λπ.

[vagias]

Καλησπέρα σας, 

Ένας πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης 5 διαμερισμάτων, 5 αποθηκών και 5 θέσεων στάθμευσης στην ίδια πολυκατοικία (ήταν ο οικοπεδούχος και κατασκευαστής). 

Με τον ν. 3843/2010 τακτοποίησε το κλείσιμο των ημιυπαίθριων χώρων σε όλα τα διαμερίσματα. 

Τώρα θέλει να κάνει γονική παροχή. 

Όμως εκτός από τους ημιυπαίθριους χώρους, υπάρχουν κ άλλες παραβάσεις όπως κατασκευή τζακιού, μεταβολή στις διαστάσεις κουφωμάτων σε όλα τα διαμερίσματα. 

Έχω τις εξής ερωτήσεις. 

Μπορούν όλες οι ιδιοκτησίες να μπουν σε κοινή δήλωση; 

Αν ναι, θα πρέπει να βγάλω βεβαίωση μηχανικού ή πιστοποιητικό πληρότητας για κάθε ιδιοκτησία ξεχωριστά; 

Επίσης, θα πρέπει να πληρώσει το παράβολο των 100€ για κάθε περαιωμένη δήλωση του ν. 3843;; 

Και οι λοιπές παραβάσεις όλων των διαμερισμάτων θα μπουν σε ένα φύλλο καταγραφής; 

Σας ευχαριστώ πολύ. 

[Pavlos33]

Θεωρητικά ναι. Στα πλαίσια συζητήσεων στο φόρουμ, δεν το συνιστούμε.

Βεβαίωση βγάζεις για κάθε οριζόντια που μεταβιβάζεται ξεχωριστά. Αν θέλεις να εκδόσεις ΗΤΚ θα πρέπει να το σκεφτείς πολύ σοβαρά, διότι η διαδικασία υπάρχει μεν, χωρίς όμως καμία ουσιαστική διευκρίνιση. Δες το σχετικό θέμα στο φόρουμ. 

ΟΙ τότε δηλώσεις Ν. 3843 κρύβουν πολλές παγίδες. Πάσχουν συνήθως σε θέματα εμβαδομέτρησης-αποτύπωσης, στις τότε αλλαγές χρήσης σε κλεισμένους ΗΧ και υπόγεια, οι τότε εγκύκλιοι έλεγαν ότι μπορούσε να μπαίνει η καθαρή επιφάνεια, ενώ στους μετέπειτα νόμους βάζουμε την μικτή, ενώ και πολύ συχνά  οι τότε δηλώσεις είχαν παραβιάσει και τότε τα κριτήρια υπαγωγής, δηλαδή κακώς τότε έκαναν τις υπαγωγές σε πολλές περιπτώσεις. Οπότε έλεγξε  καλά τα ακίνητα και τις δηλώσεις Ν. 3843 πριν τις χρησιμοποιήσεις. 

[vagias]

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σας. Καλό βράδυ! 

[Συντεχνίας]

@vagias στα δύο πρώτα, ναι.
Στο τρίτο, όχι. Ένα θα είναι το παράβολο γιατί μία είναι η καινούργια δήλωση. 
Στο τέταρτο, ναι. Οι λοιπές παραβάσεις μπορούν να ομαδοποιηθούν.

Edited January 27, 2022 at 09:35 μμ by Συντεχνίας