ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

topologos...." το σχέδιο της σύστασης έχω καταλάβει φωταγωγό ενώ βάσει του
σχεδίου που προσαρτάται στο συμβόλαιο αγοράς ο φωταγωγός ανήκει
στο διαμέρισμα."

Επομενως τακτοποιεις μονος σου και δεν χρειαζεται καμμια  τροποποιηση της συστασης, διοτι σε καλυπτει η υφισταμενη      και εχεις "ενσωματωσει" τον φωταγωγο στην ιδιοκτησια σου                                                                                                                                                         

Edited Οκτώβριος 12 , 2022 by Pavlos33

[venezia]

dimitris GM αν στην κάτοψη πώλησης , μονομερώς και παράτυπα ενσωμάτωσαν τον κοινόχρηστο φωταγωγό , δεν νομίζω ότι τακτοποιεί μόνος του .

[dimitris GM]

) Στις περιπτώσεις που στη σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας
έχει συμπεριληφθεί στην επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας και η επι-
φάνεια αυθαίρετης κατασκευής, δεν απαιτείται καμία τροποποίηση της
σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Παράδειγμα: Έστω, στη με αριθμό
2000/1998 σύ-σταση του συμβολαιογράφου Α.Β. το Α1 διαμέρισμα έχει
επιφάνεια 60 τ.μ. Σήμερα, η βεβαίωση κανονικότητας του Ν. 4014/2011
σε συνδυασμό με την ολοκληρωμένη υπαγωγή, που εκδίδει ο μηχανικός Χ
αναγράφει 56 τ.μ. με άδεια και 4 τ.μ. αυθαίρετο. Στην περίπτωση αυτή δεν
απαιτείται τροποποίηση σύστασης, η σύσταση παραμένει ως έχει.

https://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2016/02/Egkl-35-12_SimvSil.pdf

Edited Οκτώβριος 12 , 2022 by dimitris GM

[tettris]

21 minutes ago, dimitris GM said:

Στις περιπτώσεις που στη σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας έχει συμπεριληφθεί στην επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας

Εγώ κατάλαβα ότι στη σύσταση (1963) δεν περιλαμβανόταν ο φωταγωγός. Ισχύουν τότε αυτά που αναφέρεις dimitri gm;

[dimitris GM]

topologos...." το σχέδιο της σύστασης έχω καταλάβει φωταγωγό ενώ βάσει του
σχεδίου που προσαρτάται στο συμβόλαιο αγοράς ο φωταγωγός ανήκει
στο διαμέρισμα."

θα μας εξηγησει ο topologos.

τις καλημερες μου

[venezia]

Dimitris GM  για να ισχύουν αυτά θα πρέπει να συμπεριλαμβάνεται ο φωταγωγός στην αρχική σύσταση , πράγμα που δεν προκύπτει από τα γραφόμενα του topologos.

[tettris]

Έχεις ένα δίκιο, δεν τα έγραψε πολύ ξεκάθαρα ο τοπολογος.

[kallitekton]

Καλημέρα, εκθέτω εδώ κάποιες ερωτήσεις, ελπίζω να επέλεξα το σωστό νήμα.

Πελάτης μου προτίθεται να αγοράσει διαμέρισμα Β' ορόφου, ημιτελές (στη φάση ολοκλήρωσης σοβάδων).

Η οικοδομική άδεια είναι του 2008 και μετά από ερώτηση στην πολεοδομία είναι σε ισχύ έως 31/12/2022.

Υπάρχει εκκρεμότητα στο ΙΚΑ (υπόλοιπο ενσήμων) και στα τιμολόγια (χρειάζονται μερικά ακόμα).

Κατόπιν αυτοψίας διαπιστώθηκαν οι κάτωθι αυθαιρεσίες :

1. αλλαγή χρήσης ημιυπαίθριου σε κύρια χρήση,

2. αλλαγή θέσεων και μεγεθών κάποιων κουφωμάτων,

3. μη δημιουργία κουφωμάτων που έχουν προβλεφθεί στην οικοδομική άδεια.

Οι οικοδομικές εργασίες έχουν εκτελεστεί πριν το 2011, το διαμέρισμα όμως παραμένει ημιτελές.

Ερωτήματα :

α) Η εκτίμησή μου είναι ότι οι αυθαιρεσίες του το κατατάσσουν στην κατηγορία 4. (σωστά

β) Μετά την ολοκλήρωση της δήλωσης αυθαιρέτου ακολουθεί η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου (σωστά

γ) Ποιά θεωρείτε ως ενδεδειγμένη σειρά για την συνέχεια - ολοκλήρωση εργασιών και "κλείσιμο" στην πολεοδομία και στο ΙΚΑ ;

δ) Επειδή χρονικά δεν θα έχουν τελειώσει οι εργασίες πριν τη λήξη της ισχύος της οικοδομικής άδειας, μετά τις 31/12/2022 κάνουμε αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας ; Ή βγάζουμε Άδεια μικρής κλίμακας ;

ε) Λόγω εκλιπόντος του προηγουμένου μηχανικού γίνεται "εκχώρηση" της οικοδομικής άδειας σε άλλον μηχανικό ; Αν ναι με ποιόν τρόπο, από ποιόν ιδιοκτήτη και πότε (χρονικά) ενδείκνυται να γίνει ;

Αντιλαμβάνομαι ότι έγινα κουραστικός με το μέγεθος του ερωτήματος (ερωτημάτων καλύτερα) και ζητώ συγνώμμη και σας ευχαριστώ εκ των προτέρων (βρούμε δεν βρούμε λύση).

Γιώργος

 

[kallitekton]

ουπς μετά το "σωστά" έβαλα ερωτηματικό (;) αλλά εμφάνισε φατσούλα

[Impοser]

@kallitekton

α) Στις πέντε κατηγορίες κατατάσσονται οι αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσεως, και όχι οι οικοδομές.
Για την περίπτωσή σου:
Οι αλλαγές στα ανοίγματα ανήκουν στην κατηγορία 3.
Το κλείσιμο του ημιυπαιθρίου είναι υπέρβαση δόμησης και κατατάσσεται –κατά πάσα πιθανότητα– στην κατηγορία 4.
β) Η σύνταξη ΗΛΤΑ αποτελεί προϋπόθεση για την αγορά του διαμερίσματος.
δ) Εάν καλύπτονται οι εναπομείνασες εργασίες από ΕΕΔΜΚ, προχωράς με αυτήν.
ε) Θα κάνεις αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντος, πριν την εκτέλεση των εργασιών που απομένουν.

Edited Νοέμβριος 6 , 2022 by Impοser