ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[jbosdas]

μειώνεται το εμβαδόν της ιδιοκτησίας, άρα τροποποίηση σοι/κτημα/ταπ κλπ, αλλά μονομερής δεν προβλέπεται...

[sissy_arch]

Δεν είσαι σε μπερδεμα με όμορη Ο.Ι., οποτε "προσωπικά" θεωρώ ότι δεν θα έχεις πρόβλημα. 

[jbosdas]

21 ώρες πριν, jbosdas said:

Έχουμε ΣΟΙ στην οποία περιγράφεται οριζόντια ιδιοκτησία με εμβαδό 120 m².

Τα σχέδια της σύστασης με αυτά της αποτύπωσης, ταυτίζονται ως προς το περίγραμμα. Το εμβαδόν της αποτύπωσης όμως, είναι 110τμ επειδή δε συμπεριλαμβάνεται ο στεγασμένος χώρος 10τμ (θα τον λέγαμε ημιυπαίθριο αν ήταν με ΓΟΚ85).

Στην ουσία στο εμβαδό της ΣΟΙ έχει συμπεριληφθεί και ο "ημιυπαίθριος". Για να μειώσουμε το εμβαδό χρειάζεται τροποποίηση της σύστασης.

Μονομερής τροποποίηση δεν είναι δυνατή, έτσι;

Θα ανάψω 🕯️ καλώντας τα 👼 και θα 📢 τον @dimitris GM 🙄

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι δεν μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση της ΣΟΙ. Σε αντίστοιχο δικό μου θέμα δεν το έκανε ο συμβολαιογράφος!!!

Μετά από 6μηνη ταλαιπωρία και τάματα στον Αϊ Σπυρίδωνα, άλλαξα τα σχέδια κι έκανα "πάπια" τη νέα εμβαδομέτρηση κι έγιναν τα συμβόλαια με τα αναγραφόμενα στους τίτλους τ.μ. 

[jbosdas]

Καλά το φοβόμουνα... Εντωμεταξύ δεν ειναι μικρή η διαφορά για να το μαζέψεις.

edit:

Αν, υπάρχει άλλη αυθαιρεσία που να ικανοποιεί την 7/98 με επέκταση σε κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο κατά ~2τμ (>2% και <5% => ΚΑΤ3), θα μπορούσε λες να συμπαρασύρει και την απομείωση και κατ' επέκταση να ξεκλειδώσει την μονομερή τροποποίηση;  👿Εμπλουτίζουμε δηλαδή την αυθαιρεσία:

• Εμβαδό ΟΙ =  120τμ
• Επέκταση σε κοινόχρηστο +2τμ
• Απομείωση Η/Χ =  -10τμ
• Συνολικό Εμβαδόν (αποτύπωση) = 112τμ

Edited Φεβρουάριος 8 , 2023 by jbosdas

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ούτε και τότε! Οι συμβολαιογράφοι "διαβάζουν" τ.μ. Ξέρουν πρόσθεση! Αφαίρεση ή με άλλα λόγια απομείωση κ.λπ. δεν καταλαβαίνουν! Δέχονται αυτό που λέει ο τίτλος! Δεν καταλαβαίνουν ότι, κάποιος παπάρας πριν χρόνια έκανε λάθος... 

[jbosdas]

Δεν είπαμε πως δεν ξέρουν πρόσθεση, αλλα πάμε με στόχο να διορθώσουμε εσφαλμένες καταστάσεις και όχι να κραταμε ακίνητα στο ράφι για πάντα από γινατι...

Η πρόσθεση των Η/Χ πως τροποποιεί τις ΣΌΙ; Μονομερώς;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν απαιτείται εκεί τροποποίηση της ΣΟΙ.... Απλώς αναφέρονται στο νέο τίτλο, αν κι όποτε γίνει... Βλέπεις "μαγκιές" η παρεούλα των συμβολαιογράφων; 

[ppanag]

@ΙΑΣΟΝΑΣ Σωστά !!! Ειδικά για τους Η/Χ, υπάρχει ήδη νομοθεσία για την απαλλαγή από τροποποίηση ΣΟΙ. Ο λόγος πρέπει να ήταν το γεγονός ότι στις τακτοποιήσεις του ν. 3843/10 δεν αναγράφεται πουθενά το εμβαδό του ακινήτου, οπότε δεν δούλευαν τα κομπιουτεράκια. 😉 

[zazeng]

17 hours ago, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

κι έκανα "πάπια" τη νέα εμβαδομέτρηση

Εδώ έχει το πρόβλημα ότι άδεια κ σύσταση έχουν το ίδιο εμβαδό, άρα δεν μπορεί να το κάνει 'πάπια' γιατί πρέπει να ρυθμίσει την διαφορά από την άδεια, άρα τι θα γράψει στην ταυτότητα (που να μην καταρρίπτει τα θεμέλια των μαθηματικών, της λογικής κ της ψυχικής υγείας; ) -> τροποποίηση, όχι μονομερής.

@sissy_arch χωρίς να είμαι σίγουρος, άντε κ τους μάζεψες για τη ρημάδα την τροποποίηση, νομίζω χρειάζεται να έχουν κ φορολογική ενημερότητα όλοι....

Συνεπώς @jbosdas αν θέλει να πουλήσει σύντομα, πρέπει να βρει συμβολαιογράφο κ να συγκαλέσει γενική συνέλευση.

Edited Φεβρουάριος 9 , 2023 by zazeng