ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[traveler22]

7 λεπτά πριν, dimitris GM said:

δες το αρθρο 107 παρ. 2

καθε καθετη ειναι "ανεξαρτητη"

χτιζει τα δικα της τμ. ή τακτοποιεί τα δικα της

  Επι πλειονων συνιδιοκτητων σε καθετες πριν το 2011,

καθε  μία  δεν επηρεαζει την άλλη,  ειτε με νομιμα ειτε με αυθαιρετα.

.

Ευχαριστώ πολυ !

Άρα η μόνο παραμετρος που δεν τους αφηνει να χτίσουν είναι αν εχει αλλάξει ο συντελεστής δόμησης?

Με συγχωρειτε για την επιπλέον ερώτηση ...ξεχασα να αναφέρω οτι οι αλλοι 3 ιδιοκτήτες εβαλαν αλλον μηχανικό ο οποίος είπε οτι δεν μπορούν να χτίσουν γιατί ο Α εχει την αποθήκη 60 τμ και αρα δεν περισσεύει  κάλυψη και ζητάνε μερίδιο απο τα χτισμένα..

[dimitris GM]

εγω γνωριζω αυτο που λεει το ανω αρθρο

[εκτος εαν δεν εχει γινει συσταση και δεν "μοιρασθηκε" το δικαιωμα δομησης... στις 4 καθετες.]

  Εν τελει,  ας μας πει ο συναδελφος σε ποιες διαταξεις ή τιτλους  βασιζεται για αυτα που λεει.

 

 

 

 

[traveler22]

Σωστό.

Και πάλι ευχαριστώ

[kan62]

Είναι στη Βουλή...

https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=df16626a-1c8e-44c0-a6c1-afb800296708

 

Άρθρο 232
Μονομερής υπαγωγή και τροποποίηση συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας – Τροποποίηση άρθρου 98 ν.4495/2017

1. Στο τέλος της περ. β) της παρ.5 του άρθρου 98 του ν.4495/2017 (Α167), περί παραβάσεων σε οριζόντιες ιδιοκτησίες, προστίθενται οι λέξεις «άνωθεν του ισογείου», και η παρ.5 διαμορφώνεται ως εξής :
«5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο
στις εξής περιπτώσεις :
α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή
β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής, άνωθεν του ισογείου.».

2. Στο άρθρο 98 του ν.4495/2017 προστίθεται παρ.9Α ως εξής :
«9Α. Ειδικώς στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του αυτού ή άλλου ιδιοκτήτη, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτής στον παρόντα, αν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής. Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη διαφοροποίηση αυτή, έχουν δικαίωμα να προβούν από κοινού σε συμβολαιογραφική πράξη μονομερούς τροποποιήσεως της πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν ή κατανείμουν, αμοιβαίως, τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο, στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους ή να τον εξαιρέσουν από αυτήν, χωρίς να θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών των αμοιβαίως θιγομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.».

Edited March 1, 2023 at 09:18 πμ by kan62

[ΚΑΝΑ]

ούτε Βουλευτής να ήσουν Θόδωρε δεν θα μας ανέβασες όλες αυτές τις τροπ/σεις ή προτάσεις τροπ/σεων!

[kan62]

37 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

ούτε Βουλευτής να ήσουν Θόδωρε δεν θα μας ανέβασες όλες αυτές τις τροπ/σεις ή προτάσεις τροπ/σεων!

Καλημέρα Βασίλη

Ξέρω ότι καίγονται πολλοί περιμένοντας αυτούς τους φωστήρες να νομοθετήσουν τα αυτονόητα ...

[zazeng]

Επίσης ενδιαφέρον έχει και το 215 για τις αποδοχές σε δασικά, το βάζω στα δασικά
κ το 232 για συνένωση ομόρων εκτός

Edited March 2, 2023 at 12:11 μμ by zazeng

[janna]

Σε πολυκατοικία με σύσταση γίνεται μεταβίβαση ενος διαμερίσματος δεν έχει αυθαιρεσίες ομως στον ακάλυπτο υπάρχουν αποθήκες αυθαίρετες κοινοχρηστος .Επηρεάζει αυτό την μεταβίβαση ;δεν θέλουν να κάνουν δήλωση κοινοχρήστων.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι δεν επηρεάζει... Όμως ο "αγοραστής" είναι λίγο βλαξ αφού πρόκειται να αγοράσει ΟΙ σε ακίνητο με ενυπάρχουσες αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους αυτού, για τις οποίες και ο ίδιος θα φέρει την ευθύνη που του αναλογεί, όταν καταστεί ιδιοκτήτης! Ο μηχανικός του τι ακριβώς τον συμβουλεύει;

[janna]

Σωστά τα λες δεν γνωρίζω τι του λέει ο μηχανικός του εμένα μου ζητήθηκε να κάνω ΗΤΚ για την οριζόντια. 

Edited March 15, 2023 at 07:35 πμ by Pavlos33