ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προφανώς εσύ οφείλεις να κάνεις ορθά ό,τι σου έχει ανατεθεί...

[Φάνης 1]

Γειά σας συνάδελφοι!

Θα ήθελα τα φώτα σας μια και είμαι νέος μηχανικός.

Κλήθηκα να ρυθμίσω διώροφη οικοδομή με αδιαμόρφωτο ισόγειο (έχει μόνο κλιμακοστάσιο) και 2 ακόμα ορόφοι με 1 διαμέρισμα σε κάθε όροφο βάση αδείας με τον ΓΟΚ του 73.

Μου ζητήθηκε να ρυθμίσω τους κοινόχρηστους χώρους και το διαμέρισμα του Β΄ ορόφου. Το κτίριο είναι μόνο 4 εκατοστά μεγαλύτερο  απο την Ο.Α.  αλλά έχει τις εξής διαφορές:

Στο ισόγειο έχει φτιαχτεί διαμέρισμα οπότε δημιουργείτε κλιμακοστάσιο μεγαλύτερο απο της άδειας. Αυτό το ρυθμίζω με τετραγωνικά, σωστά; 

Τα κλιμακοστάσια στους άλλους δύο ορόφους έχουν μεγαλώσει εις βάρος των διαμερισμάτων. Αυτά πώς ρυθμίζονται; Ή δεν χρειάζονται ρύθμιση μιας και είναι μέσα στο νόμιμο περίγραμμα;

Στο δώμα έχει φτιαχτεί απόληξη κλιμακοστάσιου και μια μικρή αποθήκη εκτός Ο.Α.  Η απόληξη ρυθμίζεται με αναλυτικό και η αποθήκη με τετραγωνικά ή το έχω καταλάβει λάθος;

Το κτίριο έχει συμβόλαιο οριζόντιων ιδιοκτησιών αλλά θα χρειαστεί να κάνουν τροποποίηση κάποια στιγμή.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

 

[janna]

Πρόκειται για τακτοποίηση οριζόντιου ιδιοκτησίας ,εχει μείωση εμβαδου και αλλαγή διαρρύθμισης.Εχει επίσης μεταλλική σκάλα στον ακάλυπτο που χρησιμοποιεί μόνο αυτή η ΟΙ.Δεν θέλουν να κάνουν δήλωση κοινοχρήστων ,μπορεί να δηλωθεί ως αποκλειστική  χρήση;

Ο συμβολαιογραφος είπε οτι τα μ2 να είναι τα ίδια με της σύστασης,διαφορετικα θα πρέπει να γίνει σύσταση .Μπορεί με μονομερή τροποποίηση;

[dimitris GM]

- τι "μειωση εμβαδου"  ειναι αυτη...υπερ ποιου εγινε και πότε;

 

- η σκαλα μαλλον παει με αναλυτικο, τακτοποιειται  ως επεκταση σε κοινοχρηστα, αλλα προφανως δεν εχει τμ δομημενου.

- η εσωτερικη διαρρυθμιση παει κατ 3.

 

 

 

[dimitris GM]

αρθρο 230

Συμπληρωση του αρθρου 98,

Η τακτοποιηση για ΟΙ που πηρε τμ. απο την διπλανη

https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/18a4e643-1429-4e6b-a317-d7c6a29adabf/12256073.pdf

υγ1

  Απο το 223 και μετα οι Χωροταξικες και Πολεοδομικες διαταξεις

[διορθωνεται και εκεινο το "σε ολους τους οροφους"

οτι τα υπογεια και τα ισογεια δεν υπολογιζονται.

 

 

 

 

 

 

 

 

Edited March 23, 2023 at 03:35 μμ by dimitris GM

[Irini]

Καλησπέρα!

Το δώμα μιας πολυκατοικίας (πέραν της απόληξης του κλιμακοστασίου προφανως), έχει οριστεί ως οριζόντια ιδιοκτησία για "τυχόν μελλοντική επέκταση της οικοδομής εαν επιτραπεί ποτέ".

Εκεί σήμερα υπάρχει ένα αυθαίρετα κατασκευασμένο διαμέρισμα 49 τ.μ. 

Καθώς το διαμέρισμα αυτό είναι < 50 τ.μ., παρότι δεν προβλεπόταν από την οικοδομική άδεια, μπορώ να  το τακτοποιήσω ως κατηγορία 4.

Βάσει χιλιοστών της οριζόντιας αυτής ιδιοκτησίας στο δώμα (200/1000) η δόμηση που αναλογεί στην οριζόντια αυτή 70 τ.μ. Επομένως, έχω υπέρβαση δόμησης 50-100%.

Σωστό σκεπτικό?

Για να συνδεθεί στη ΔΕΗ το διαμέρισμα αυτό αφού τακτοποιηθεί, αρκεί η βεβαίωση για συνδεση με δικτυα κοινής ωφέλειας που θα βγει από το σύστημα του ΤΕΕ, ή απαιτείται και η θεώρηση του φύλλου της οικοδομικής άδειας?

Ξέρει κάποιος?

Edited March 27, 2023 at 03:40 μμ by Irini

[dimitris GM]

   Ο "αερας" χτιζεται με νομιμη αδεια, εφοσον υπαρχουν υπολοιπα σδ.

 Μονον με αυτη γινεται χρηση των χιλιοστων του αέρα.

 Η αυθαιρετη κατασκευη  που αναφερεις στο δωμα, "νομιμοποιειται" με εκδοση αδειας, εφοσον υπαρχουν υπολοιπα σδ. και μονον απο αυτον που εχει το δικαιωμα αερα.

Αλλά,  λες οτι εχει εξαντληθει ο σδ...υποθετω οτι το δωμα ειναι κοινοχρηστο..

  Στην περιπτωση σου εχεις αυθαιρετο κτισμα -δεν λες ποιος το εκανε- σε κοινοχρηστο χωρο της οικοδομης,

αρα εχεις αυθαιρετο κτισμα εκτος νομιμου ογκου,

  Για την τακτοποιηση του οποιου χρειαζεσαι το 50% του αρθρου 98.

 

 

[Irini]

Το σκεπτικό που περιγράφεις "σκαλώνει" κάπου...

Ναι, ο σ.δ. έχει εξαντληθεί. Αυτό σημαίνει οτι η οικοδομή ως έχει με την επιτρεπόμενη δόμηση που έχει σήμερα είναι ολοκληρωμένη με 800 χιλιοστα? Τα 200 χιλιοστά υπάρχουνε βάσει πράξης σύστασης και τα έχει ο "αέρας"...όπου έγινε αυθαίρετη υπέρβαση δόμησης. Δεν καταργούνται ούτε ενσωματώνονται στις άλλες οριζόντιες ιδιοκτησίες του κτίσματος.

Επίσης, ο ιδιοκτήτης αποδήμησε εις Κύριον, άφησε διαθήκη και οι κληρονόμοι του θα κάνουν αποδοχή κληρονομιάς τώρα της οριζόντιας ιδιοκτησίας του δώματος...και του αυθαιρέτου διαμερίσματος που βρίσκεται εκεί. Νομικά δεν έχουν λόγο ούτε συμμετοχή οι ιδιοκτήτες των υπόλοιπων οριζόντιων ιδιοκτησιών της οικοδομής, καθώς δε θεωρείται κοινόχρηστος χώρος. 

[janna]

Σε οικοδομή με σύσταση  εχουν γινει αυθαιρεσιες σε όλους τους ορόφους και  συμφωνουν ολοι να τις δηλωσουν μαζί και τα κοινόχρηστα.Οι αυθαιρεσίες υπαγονται στις λοιπες παραβάσεις .Μπορώ να κάνω  μια  δηλωση να δηλωσω 1 παραβαση ή θα πρέπει για καθε οριζόντια να δηλώσω ξεχωριστά δηλ. Για καθε οριζόντια και μια λοιπή παράβαση.

[Φινέας]

@janna γίνεται υπαγωγή του κτιρίου με μία δήλωση.
Οι λοιπές παραβάσεις υπολογίζονται συνολικά, δηλαδή έχεις έναν αναλυτικό προϋπολογισμό για όλα.