ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[Didonis]

  On 7/11/2023 at 9:06 ΠΜ, gab pet said:

Στους τίτλους δεν γίνεται αναφορά για τον Η/Υ χώρο...

Expand  

συνάδερφε... Μηχανικοί είμαστε... τα σχέδια μετράνε για εμας.

Στο σχέδιο κάτοψης τι δείχνει τον χώρο.... είναι λειτουργικά συνέχεια του Διαμερίσματος ή έχουν πρόσβαση και από άλλα διαμερίσματα ή κοινόχρηστα τμήματα...

Επίσης οι τίτλοι αν διαβαστουν με προσοχή εκεί που γράφει προς βορά ή προς ανατολή συνορεύει με ΧΧΧ ή ΨΨΨ

αν εκει σου γράφει (πχ παραδειγμα λέω τώρα) προς Βορρά συνορεύει με ΗΜ τότε δεν είναι δικό του ....

Υ.Γ.

αν θες ανέβασε εικόνα κάτοψης του ορόφου

Edited November 7, 2023 at 09:15 πμ by Didonis

[gab pet]

Ευχαριστώ για τον χρόνο σου συνάδελφε. Έχω ανεβάσει σε 3-4 ποστ πριν τα σχέδια, αλλά τα ξανα-ανεβάζω - είναι ισόγειο κατάστημα. Στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας, αναφέρεται ως ημι-υπαίθριος χώρος, ο χωρος μπροστά από το κατάστημα. Η περιγραφή του ακινήτου αναφέρει συνορεύει με δρομο, δηλαδη έχω κατάστημα ισόγειο, ημιυπαίθριο που (παραλείπεται στην περιγραφή ) και δρόμο.

combinepdf-50.pdfFetching info...

[Didonis]

  On 7/11/2023 at 9:52 ΠΜ, gab pet said:

... Στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας, αναφέρεται ως ημι-υπαίθριος χώρος, ....

Expand  

μάλιστα..... ισόγειο μαγαζί και το τμήμα που ορθά με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις έχεις υπολογιστεί ως ΗΜ είναι είχε πρόσβαση σαν να ήταν πρασιά ή εσοχή σε τμήμα του ακάλυπτου (ιδιοκτησιακά) του οικοπέδου.

 

Είναι πρόβλημα νομίζω.... και είναι μεγάλο πρόβλημα αν οι υπόλοιποι ή έστω και ένας απο τους άλλους ιδιοκτήτες έχει κάνει κινήσεις αμφισβήτησης αν είναι ιδιοκτησία ο χώρος του καταστήματος.....

θα χρειαστείς παρέα δικηγόρου να αποφανθεί για το ιδιοκτησιακό .... κι αν έχεις το οκ καραμπινάτο προχωράς .... αν όχι ή ακόμα και ναι με διασταλτικές ερμηνείες κλπ σταματάς .... 

(υπάρχουν δικαστικές διαμάχες ήδη ή όχι?)

Αν υπάρχουν δεν περιμένεις οκ δικηγόρου αλλά τελική απόφαση δικαστηρίου για το ιδιοκτησιακό καθεστώς. 

Edited November 7, 2023 at 10:07 πμ by Didonis

[gab pet]

Προς το παρόν δεν υπάρχει καμία αμφισβήτηση. Είναι όμως να διορθωθούν συμβόλαια αποδοχής και δωρεάς που λανθασμένα έγιναν με βεβαίωση μηχανικού (που είναι στην σύνταξη ) ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες και τώρα είμαστε πολύ προσεκτικοί σε κάθε λεπτομέρεια. Προβληματισμός υπάρχει στο αν κολλήσει κάπου η μεταγραφή του συμβολαίου στο κτηματολόγιο, λόγω μονομερής τροποποίησης ή αν απαιτηθεί συνολική τροποποίηση της σύστασης της οικοδομής, οπότε και καθιστά την τακτοποίηση μη επιθυμητή.

[Mengin]

Καλημέρα σας,

Σε διώροφη οικοδομή με 6 οριζόντιες ιδιοκτησίες, οι 3 ανήκουν σε ένα ιδιοκτήτη, γίνεται να ενταχθούν και 3 σε μία δήλωση σε ξεχωριστά ΦΚ? Στη μία οριζόντια έχει γίνει κλείσιμο ΗΧ και οι άλλες 2 έχουν συνενωθεί. 

Ευχαριστώ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κατά την ταπεινή μου άποψη, όχι δεν μπορούν. 

[Σερίφης]

  On 20/12/2023 at 8:00 ΠΜ, Mengin said:

γίνεται να ενταχθούν και 3 σε μία δήλωση σε ξεχωριστά ΦΚ?

Expand  

Μία ενδιαφέρουσα προσέγγιση:

  On 5/11/2023 at 11:12 ΠΜ, Norjild said:

Η διάταξη για τον αριθμό των δηλώσεων μπορεί να ερμηνευτεί με δύο τρόπους.
Η διατύπωση είναι: «είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο».
Εννοεί ότι ο αριθμός των αιτήσεων πρέπει να είναι ίσος με τον αριθμό των αυτοτελών χώρων ή ότι στις αιτήσεις περιλαμβάνονται αυτοτελείς χώροι αλλά ο αριθμός τους είναι επιλογή των συνιδιοκτητών;
Θεωρώ ότι ισχύει το δεύτερο γιατί στην ίδια διάταξη αναφέρεται η φράση «κατ' επιλογή των ιδιοκτητών».

Expand  

Edited December 20, 2023 at 02:45 μμ by Σερίφης

[ΚΑΝΑ]

ναι αλλά και αυτή η δεύτερη προσέγγιση  δηλαδή το "κατ' επιλογή των ιδιοκτητών" πολλοί την εκλαμβάνουν ως αναφερόμενη σε μια αυτοτελή, αλλά με πολλούς ιδιοκτήτες. Καταλαβαίνω ότι τώρα θα επικαλεσθείς  το  "των ιδιοκτητών" και όχι "των συνιδιοκτητών" και ορθά.  Έλα όμως που πολλοί συν/φοι λένε μήπως ο Νομοθέτης ήθελε αυτό και έγραψε το.. άλλο.! και αν ένας ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να κάνει πολλές δηλώσεις για το ίδιο ακέντητο δεν καταστρατηγούνται άλλες διατάξεις π.χ για παράβολο 2000 ή για τον έλεγχο δήλωσης από ΣΥΠΟΘΑ σε περίπτωση αύξησης ή μείωσης προστίμων >20% 

[JOANN]

Καλησπέρα,

Πρόκειται να κάνουμε τακτοποίηση σε διαμέρισμα πολυκατοικίας, το οποίο έχει δικαίωμα χρήσης μιας ανοιχτής θέσης στάθμευσης στην πυλωτή. Ελέγχεται κάτι στο παρακολούθημα εφόσον είναι ανοιχτός χώρος? Ίσως το ύψος της πυλωτής?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[dimitris GM]

- Εαν ειναι ΘΣΑ του ν 1221, ελεγχεις   την σωστη χωροθετηση με το αρθρο 100 παρ.9

-Εαν ειναι δημιουργημενες με την συσταση ή με συμβολαιο, ειναι "ιδιωτικη διαφορα" 

Το βλεπεις και επανερχεσαι.