danaikaterina Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2017 Οι εξώστες είναι χώροι αποκλειστικής χρήσης επομένως δεν χρειάζεσαι συναίνεση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2017 Το έχουμε ξανακουβεντιάσει... Μήπως επειδή αλλάζει η όψη? Λέω εγώ τώρα ή το έχω ανεβάσει στον Όλυμπο το θέμα??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
aias500 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2017 Οι εξώστες είναι χώροι αποκλειστικής χρήσης επομένως δεν χρειάζεσαι συναίνεση. Δεν βρίσκονται όμως πάνω από κοινόχρηστο χώρο(ακάλυπτο ή πρασιά); Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2017 (edited) Σώστη παρατήρηση. Είχα στο μυαλό μου εξώστη που βλέπει σε ακάλυπτο. Αν μιλάμε για εξώστη εκτός ρυμοτομικής τότε υπάρχει θέμα (όχι λόγω κοινόχρηστου χώρου οικοδομής αλλά ως κοινόχρηστου χώρου πόλης πλέον! άρα εκτός οικοπέδου). Επομένως η δημιουργία κλειστού χώρου σε τέτοιο εξώστη δεν μπορεί να τακτοποιηθεί λόγω του άρθρου 89. Όσον αφορά την αλλαγή της όψης, ναι ισχύει αλλά αν το πάρουμε τοις μετρητοίς τότε δεν θα μπορούσε να τακτοποιηθεί και κανένα κλείσιμο ημιυπαιθρίου αφού επίσης αλλάζει την όψη. Νομίζω ότι οι ημιυπαίθριοι αποτελούν ίσως τη συχνότερη αυθαιρεσία και δεν νομίζω ότι πολλοί ζητάνε συναίνεση για την τακτοποίησή τους. Αντίστοιχα συναίνεση θα χρειαζόταν και για πολλές παραβάσεις της κατηγορίας 3 που επίσης επηρρεάζουν την όψη πχ τροποποίηση ανοιγμάτων, αλλαγή μεγέθους εξωστών, προσθήκη μόνωσης, παραβάσεις κτιριοδομικού κλπ. *edit Και μια θέση στάθμευσης βρίσκεται στον ακάλυπτο αλλά αν έχεις αποκλειστική χρήση τακτοποιείς τυχόν αυθαιρεσίες χωρίς συναίνεση Edited Δεκέμβριος 14 , 2017 by danaikaterina 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2017 δαναη: "Όσον αφορά την αλλαγή της όψης, ναι ισχύει αλλά αν το πάρουμε τοις μετρητοίς τότε δεν θα μπορούσε να τακτοποιηθεί και κανένα κλείσιμο ημιυπαιθρίου αφού επίσης αλλάζει την όψη. Νομίζω ότι οι ημιυπαίθριοι αποτελούν ίσως τη συχνότερη αυθαιρεσία και δεν νομίζω ότι πολλοί ζητάνε συναίνεση για την τακτοποίησή τους. Αντίστοιχα συναίνεση θα χρειαζόταν και για πολλές παραβάσεις της κατηγορίας 3 που επίσης επηρρεάζουν την όψη πχ τροποποίηση ανοιγμάτων, αλλαγή μεγέθους εξωστών, προσθήκη μόνωσης, παραβάσεις κτιριοδομικού κλπ." σωστα, τα μπαλκονια αποτελουν προεκταση της πλακας του πατωματος του διαμερισματος και ανηκουν σε αυτα. Επομενως γινονται σε χωρο αποκλειστικης "ιδιοκτησιας" Αν θεωρησουμε οτι το κλεισιμο τους αποτελει "αλλοιωση της οψης" το ιδιο θα πρεπει να πουμε και για τους Η/Χ.... Εγω θα τακτοποιουσα "κανονικα"...χωρις ενδοιασμους. [ενω αυτες οι περιπτωσεις τροποποιησης ανοιγματων γινονται στους εξωτερικους πρωτοτοιχους -και κοινοκτητους - τοιχους.. Και, καποια στιγμη, ολα αυτα, που κατα το 99% εχουν γινει "εκ κατασκευης", θα πρεπει να θεωρηθουν σαν "ανευ αυθαιρεσιας"] αλλως θα περασουμε τρεις γενηές ασχολουμενοι με το "περβαζι" και το "ανωφλι" και δξτιαλλοακομα... Link to comment Share on other sites More sharing options...
yian Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2017 (edited) Επειδή χρωστώ μια απάντηση σχετικά με το Άρθρο 98 παρ. 5-6-7 περί μονομερούς τροποποίησης της Σ.Ο.Ι. υπό των ανάλογων προυποθέσεων (δηλαδή αυθαιρεσία από την κατασκευή-ανέγερση και αυθαιρεσία σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας), πληροφορήθηκα ότι ο τοπικός σύλλογος συμβολαιογράφων τάσσεται προφορικά και ανεπίσημα προς το παρόν στο ότι για να προχωρήσει η μονομερής τροποποίηση στης σύστασης πρέπει : - Oι δύο προυποθέσεις του Άρθρου 98 5α και 5β να συντρέχουν αθροιστικά και ταυτόχρονα, - Το λεκτικό "σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας" υποννοεί σε όλους τους ορόφους της οικοδομής/ακινήτου/δομήματος/κτιρίου και όχι της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Φυσικά οι παραπάνω τάση είναι προφορική και ανεπίσημη και ήδη γνωρίζω αρκετούς συμβολαιογράφους που δεν συμφωνούν με την παραπάνω τάση και προτίθενται να προχωρήσουν σε μονομερείς τροποποιήσεις συστάσεων κατά το γράμμα του νόμου (ερμηνεύοντας δηλαδή αυτολεξεί το νόμο). Η ίδια προφορική πάντα απάντηση δίδεται και από το κτηματολογικό γραφείο (ως προς την αυτολεξεί ερμηνεία του νόμου και την μη αθροιστική ισχύ των 5α και 5β) επιτρέποντας εμμέσως τη μεταγραφή μονομερούς τροποποίησης της σύστασης υπό τις ανωτέρω προυποθέσεις . Τα πάντα θα οριστικοποιηθούν σχετικά σύντομα μιας και είμαστε σε αναμονή έκδοσης ερμηνευτικής εγκυκλίου από το ΥΠΕΚΑ σχετικά με την ερμηνεία των 5α και 5β του Άρθρου 98 και στο εάν απαιτείται η αθροιστική ισχύ των προυποθέσεων ή όχι. Ελπίζω μόνο να μην χρειαστεί να περιμένουμε αιώνια... Edited Δεκέμβριος 14 , 2017 by yian 4 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2017 yian ευχαριστουμε πολυ για την ενημερωση Link to comment Share on other sites More sharing options...
yian Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2017 (edited) Σίγουρα θα έχω επιπλέον πληροφόρηση τις επόμενες ημέρες για το θέμα οπότε θα επανέλθω. Όσοι συμβολαιογράφοι υποστηρίζουν ότι δύναται να τροποποιηθεί η Σ.Ο.Ι. μονομερώς υπό τις ανάλογες προυποθέσεις του 98 5α και 5β, έχουν ως βασικό επιχειρήμα ότι το συγκεκριμένο εδάφιο δημοσιεύθηκε για να διευκολύνει καταστάσεις άλλως δεν έχει ιδιαίτερο νόημα ύπαρξης και δύσκολα θα τύχει εφαρμογής. Γενικά πάντως υπάρχουν μεγάλες αποκλίσεις στις ερμηνείες μεταξύ συμβολαιογράφων και νομικών του κτηματολογίου επειδή ακόμη δεν έτυχαν πολλές τέτοιες περιπτώσεις. Συνεπώς μερικοί ερμηνεύουν αυτολεξεί το νόμο και οι υπόλοιποι κινούνται εκ του ασφαλούς (και εκ του δυσμενέστερου). Το σίγουρο είναι ότι θα προκύψουν πολλές ανάλογες περιπτώσεις μελλοντικά και πρέπει να υπάρξει κοινή αντιμετώπιση (μέσω εγκυκλίου ΥΠΕΚΑ ή συντονιστικής συμβολαιογράφων). Θα δείξει .... Edited Δεκέμβριος 14 , 2017 by yian 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2017 ειπαμε οτι "ο νομος εχει μια δημιουργικη ασαφεια" Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2017 Πολύ φοβάμαι Δημήτρη, ότι η εγκύκλιος που όλοι περιμένουμε μάλλον θα περιπλέκει τα πράγματα με δημιουργική ασάφεια βεβαίως. Ευχαριστούμε το Γιάννη για την ενημέρωση +1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα