ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[JOANN]

6 λεπτά πριν, dimitris GM said:

- Εαν ειναι ΘΣΑ του ν 1221, ελεγχεις   την σωστη χωροθετηση με το αρθρο 100 παρ.9

-Εαν ειναι δημιουργημενες με την συσταση ή με συμβολαιο, ειναι "ιδιωτικη διαφορα" 

Το βλεπεις και επανερχεσαι.

 

Είναι υποχρεωτική θέση στάθμευσης. Σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης της οικ.άδειας δεσμεύονται συγκεκριμένες θέσεις στην πυλωτή με συμβολαιογραφική πράξη. Το ερώτημά μου είναι τι ελέγχω εκεί. Δεν υπάρχει καν διαγράμμιση. Είναι ένας ανοιχτός χώρος.

[dimitris GM]

  Ειναι μεν "ανοιχτος χωρος" , πλην, στην συμβ/κη πραξη εχουν οριοθετηθει οι ΘΣΑ,  κατα θεση, εμβαδον και ορια..

Μια απο αυτες ανηκει στην ΟΙ και, λογικα, αναγραφεται στο συμβολαιο αγορας.

Εκει σταθμευει.

Θα χρησιμοποιησεις την κατοψη αυτη.

 

 

Edited Ιανουάριος 23 by dimitris GM

[traveler22]

καλησπέρα,

σε οικόπεδο υπάρχουν 3 διώροφες κατοικίες. Με σύσταση οριζοντίου (όπως αναγράφεται...) του 79 οι 3 συνιδιοκτήτες του οικοπέδου λαμβάνουν συγκεκριμένο ποσοστό επι του οικοπέδου και μάλιστα το οικόπεδο στο τοπογραφικό διάγραμμα της συστασης χωρίζεται σε 3 (Α, Β, Γ) τμήματα που το καθένα δίνεται στον εκάστοτε ιδιοκτήτ...άρα μιλάμε για σύσταση καθέτου επι της ουσίας καταλαβαίνω Σωστά;  .

Εγω μελετάω την οικοδομή που βρίσκεται στο τμήμα Β στην οποία ο α όροφος έχει μείνει ημιτελής και στο ισόγειο 1) έχει γίνει μια μικρή αποθήκη κάτω απο το εξωτερικό κλιμακοστάσιο σε επαφή με το ισόγειο τμ<15τμ και η προσβαση σε αυτή είναι εξωτερικα....θα ήθελα την γνώμη σας ως προς τα εξείς: θα το εντάξω στον 4495 ως κατηγορία 3 γιατί η αποθήκη έγινε μετά το '83, με υπερβαση κάλυψης (δόμηση εχει υπόλοιπο σύμφωνα με το τοπογραφικό διάγραμμα της προσθήκης α ορόφου) και θεωρώ οτι πρέπει να μπει και διαφορετική διαμερισμάτωση απο την στιγμή που αλλάζει το περίγραμμα της ΟΙ, παρ ολο που στο τοπογραφικό διάγραμμα της σύστασης δεν εμφανίζονται κτίσμα . Είναι σωστός ο τρόπος που το σκέφτομαι;  Τα ποσοστά της σύστασης δεν αλλάζουν....

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

"Συσταση οριζοντιου" γραφαμε τότε...

Εχεις συσταση καθετων.

Ειναι πριν το 2011, αρα καθε καθετη αντιμετωπιζεται σαν "αυτοτελες" οικοπεδο

Για  τα υπολοιπα, δεν βλεπω κατ΄αρχας σε τι να εχεις ΔΔ

 Στον ημιτελη οροφο δεν εχεις....

Τι εννοεις  οταν λες για "συμβολαιο συστασης"  στο ισογειο ;

Εχει γινει συσταση ΟΙ για ισογειο και οροφο;

Στην αδεια δεν προβλεπονταν σκαλα ανοδου στον οροφο;....

 

Edited Μάρτιος 21 by dimitris GM

[traveler22]

Συσταση οριζοντίου στο ισόγειο δεν υπάρχει. Και ως αυθαίρετα έχει μόνο την αποθήκη και εσωτερικά του ισογείου δεν έγιναν κάποιοι εσωτερικοί τοίχοι.

δεν αναφέρω κάπου συμβόλαιο σύστασης, απλώς μάλλον δεν τα έγραψα πολύ ξεκάθαρα....

και στην αρχική άδεια του ισογείου και στην προσθήκη ορόφου φαίνεται η εξωτερική σκάλα

Άρα τζάμπα μπερδεύτηκα με την συσταση οριζοντίου που είναι επι της ουσίας καθέτου και τα σχέδια των αδειών που έγιναν μεταγενέστερα της σύστασης αυτής δεν αποτελούν περιγράμματα οριζόντιας?...πρόκειται για τακτοποίηση αποθήκης <15τμ με μειωμένο συντελεστή όντας βοηθητική χρηση της κατοικίας και δεν μπέλω με Διαφορετικη διαμερισμάτωση?

[tettris]

@traveler22 Αν μου επιτρέπεις διακρίνω από τα γραφόμενά σου ότι μπερδεύεσαι σε περισσότερα σημεία (και μάλιστα πολύ βασικά) πέρα από τη σύσταση, ως προς την τακτοποίηση.

15 hours ago, traveler22 said:

με υπερβαση κάλυψης (δόμηση εχει υπόλοιπο σύμφωνα με το τοπογραφικό διάγραμμα της προσθήκης α ορόφου)

Οι παραβάσεις κατηγορίας 3 δεν παίρνουν συντελεστή κάλυψης. Κατά τ' άλλα, αν τυχόν ήθελες να υπολογίσεις συντελεστή δόμησης για κάποια παράβαση (φαίνεται απο την περιγραφή σου ότι δεν έχεις τέτοια) ο έλεγχος γίνεται συγκρίνοντας την αυθαίρετη επιφάνεια με την επιτρεπόμενη δόμηση του ακινήτου, άσχετα από το αν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης ή όχι.

15 hours ago, traveler22 said:

και θεωρώ οτι πρέπει να μπει και διαφορετική διαμερισμάτωση απο την στιγμή που αλλάζει το περίγραμμα της ΟΙ

Διαφορετική διαμερισμάτωση έχουμε όταν αλλάζουν τα περιγράμματα περισσότερων της μίας οριζόντιων ιδιοκτησιών σε έναν όροφο σε τμήματα που έχουν μετρήσει στη δόμηση σε κτίριο με σύσταση Ο.Ι.. Πιο ασαφές είναι το ότι έχει εφαρμογή και όταν αλλάζει το περίγραμμα της ΟΙ ως προς κοινόχρηστους χώρους που έχουν μετρήσει στη δόμηση.

[traveler22]

1 ώρα πριν, tettris said:

@traveler22 Αν μου επιτρέπεις διακρίνω από τα γραφόμενά σου ότι μπερδεύεσαι σε περισσότερα σημεία (και μάλιστα πολύ βασικά) πέρα από τη σύσταση, ως προς την τακτοποίηση.

Οι παραβάσεις κατηγορίας 3 δεν παίρνουν συντελεστή κάλυψης. Κατά τ' άλλα, αν τυχόν ήθελες να υπολογίσεις συντελεστή δόμησης για κάποια παράβαση (φαίνεται απο την περιγραφή σου ότι δεν έχεις τέτοια) ο έλεγχος γίνεται συγκρίνοντας την αυθαίρετη επιφάνεια με την επιτρεπόμενη δόμηση του ακινήτου, άσχετα από το αν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης ή όχι.

Διαφορετική διαμερισμάτωση έχουμε όταν αλλάζουν τα περιγράμματα περισσότερων της μίας οριζόντιων ιδιοκτησιών σε έναν όροφο σε τμήματα που έχουν μετρήσει στη δόμηση σε κτίριο με σύσταση Ο.Ι.. Πιο ασαφές είναι το ότι έχει εφαρμογή και όταν αλλάζει το περίγραμμα της ΟΙ ως προς κοινόχρηστους χώρους που έχουν μετρήσει στη δόμηση.

Ευχαριστώ πολύ !

[panosges]

Καλησπέρα σας, έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία με παρακολούθημα στην περιοχή της Αθηνάς με άδεια του 1989.

Το παρακολούθημα είναι μια κλειστή θέση στάθμευσης στην piloti της πολυκατοικίας και έχει καταλάβει ένα μέτρο από το διπλανό παρακολούθημα άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Με το άρθρο 98 του 4495/17 παράγραφος 9^Α μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση μετάξι των συνιδιοκτητών που εμπλέκονται σε αυτό για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Θα ήθελα να ρωτήσω αν αυτό ισχύει και για τα παρακολουθήματα;

 

Ευχαριστώ

 

[dimitris GM]

• Η 9Α μιλαει για αυτοτελεις ΟΙ...

"9Α. Ειδικώς στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ "όμορης

 -  Εχουν χιλιοστα αυτες οι ΘΣΑ;

 - Ανηκουν στις υποχρεωτικες του ν.  1221;

 

 

[panosges]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

• Η 9Α μιλαει για αυτοτελεις ΟΙ...

"9Α. Ειδικώς στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ "όμορης

 -  Εχουν χιλιοστα αυτες οι ΘΣΑ;

 - Ανηκουν στις υποχρεωτικες του ν.  1221;

 

 

Η  κλειστή θέση στάθμευσης δεν έχει χιλιοστά είναι παρακολούθημα μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας ,έχει πάρει τετραγωνικά απο την διπλανή θέση στάθμευσης που και αυτή είναι παρακολούθημα άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας, μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση μετάξι των συνιδιοκτητών που εμπλέκονται σε αυτό για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες;

Ευχαριστώ